התייעצות - העברה בין מסלול משתנה צמודה למשתנה לא צמודה

[תותית 25]

398,000 כרגע במסלול משתנה כל שנתיים וחצי, צמודה למדד המחירים - ריבית מתואמת 4.31 ל26 שנים
בנסיון למחזור דרך הבנק הוצע להעביר את הסכום הזה למשתנה כל שנתיים, לא צמודה למדד בריבית 5.09.
מה דעתכם?
תחכימו אותי בבקשה.

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

398,000 כרגע במסלול משתנה כל שנתיים וחצי, צמודה למדד המחירים - ריבית מתואמת 4.31 ל26 שנים
בנסיון למחזור דרך הבנק הוצע להעביר את הסכום הזה למשתנה כל שנתיים, לא צמודה למדד בריבית 5.09.
מה דעתכם?
תחכימו אותי בבקשה.

במידה והמשכנתא התנהלה כשורה והנתונים שלכם טובים
ניתן לקבל הצעות טובות יותר

 

[תותית 25]

תוכל לכוון ?

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

תוכל לכוון ?

צריך להביא הצעות טובות מבנק אחר
ואז סביר שתקבלי הצעה טובה יותר,
אבל בשביל זה צריך לדעת שמבחינת הנתונים שלך אכן את יכולה לקבל הצעה טובה כזו

 

[ירא שמיי]

398,000 כרגע במסלול משתנה כל שנתיים וחצי, צמודה למדד המחירים - ריבית מתואמת 4.31 ל26 שנים
בנסיון למחזור דרך הבנק הוצע להעביר את הסכום הזה למשתנה כל שנתיים, לא צמודה למדד בריבית 5.09.
מה דעתכם?
תחכימו אותי בבקשה.

טפחות?

 

[תותית 25]

טפחות?

בדיוק,
הכנסות גבוהות, בלי בעיות במשכנתא ועדיין לא מצליחים לקבל תנאים טובים יותר

 

[ירא שמיי]

בדיוק,
הכנסות גבוהות, בלי בעיות במשכנתא ועדיין לא מצליחים לקבל תנאים טובים יותר

מאד קשים במיחזור פנימי במקס' לדעתי תקבלו 4.9 ורק בהבאת הצעה מתחרית תעלה דוח יתרות וננסה לכוון

 

[תותית 25]

 

[ירא שמיי]

צפה בקובץ המצורף 1966961
צפה בקובץ המצורף 1966963
צפה בקובץ המצורף 1966964
צפה בקובץ המצורף 1966966

לא מבין למה הצמודים ל30 שנה והלא צמודים ל20
בכ"א תבדקו אם יש אפשרות לדרגא 2 במשכנתא שלכם ולפ"ז תדעו אם יש אפשרות להביא הצעה נגדית על החלק של המשתנה ולנסות להוריד אותם או באמת לעבור בנק, ואם אין אפשרות תאלצו לקבל את ההצעה של 5.09 % או לנסות לקצר שנים במשתנה ולקוות לקבל ריבית טובה (3%-)

 

[פרוגפרוגנדה]

מה עדיף משתנה לא צמודה כל שנתיים 4.7
או פריים 5.5?

 

[ari1980]

מה עדיף משתנה לא צמודה כל שנתיים 4.7
או פריים 5.5?

בלי ספק משתנה כל שנתיים

 

[מקצועי בנדל"ן]

מה עדיף משתנה לא צמודה כל שנתיים 4.7
או פריים 5.5?

משתנה לא צמודה – יציבה יותר, פחות סיכון, תשלום צפוי לאורך זמן.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

מה עדיף משתנה לא צמודה כל שנתיים 4.7
או פריים 5.5?

בסוף מה שמעניין זה בעיקר המרווח.
יש פער של אחוז וחצי מובנה בין הפריים לשאר המשתנות לא צמודות.
זה אומר שפריים מינוס חצי שווה ערך למל"צ עוגן+1 ובגלל שהמרווח שבמל"צ כאן נמוך יותר @ari1980 המליץ עליו.
חוץ כמובן מהמעלות של היציבות שלו לאורך חיי המשכנתא וגם שכרגע מתחילים בריבית נמוכה יותר.
החסרון היחיד זה עמלות היוון עד לנקודות יציאה במל" אבל לדעתי כמובן שעדיף את המשתנה לא צמודה כפי שכתבתי.