התייעצות לגבי שיפוץ קוסמטי, לפני מכירת דירה

[יויו שר]

יש לנו דירה שברצוננו למכור, והבנתי שאם נשפץ את הדירה, אז מחיר הדירה יעלה בכ-100,000 ש"ח.
השאלה המתבקשת היא, כמובן, כמה יעלה לשפץ?
וזה מורכב משני שאלות פשוטות.
א: כמה עולה לרצף דירה כ-90 מ"ר, בריצוף יפה, נעים לעין, וזול, [בהדבקה על גבי המרצפות הקיימות]?
ב: כמה עולה לעשות מטבח חדש, אבל יחסית מינימלי, נגיד 3 מטר, בלי שכלולים שמדי מייקרים, וכן חיפוי קרמיקה מינימלי, [רק בין השיש לארונות העליונים] כמובן שצריך להיראות יפה, ונעים לעין.

נ.ב. הדירה מיועדת לציבור הכללי, [שלא צריך הרבה ארונות מטבח, שני כיורים וכדו']

כמובן שהשאלה היא, כמה עלות חומרים? ומה עלות העבודה?

תודה רבה לעונים.

מה לגבי דלתות , חלונות , קירות ?

 

[שירי כהן]

יש לכם דוגמאות לדברי נוי שמאירים את העיניים ??

עציצונים מאיקאה, מראות...

 

[שיפי פוקסמן]

עציצונים מאיקאה, מראות...

דוגמא - שולחן צד, עציץ וצמח מאיקאה. סה''כ כ150 ש''ח

 

[הני ר.]

קופצת על האשכול-
כמה עולה הדבקת קרמיקה למ"ר?

עולה בין 110-140 תלוי בבלטות
ערבי יקח-110- 100
כמעט כמו לרצף רגיל שאז זה בערך 150-170
אמנם זה רק הדבקה,אבל בגלל העבודה עם הפלס
זה יקר

 

[תהילה ישכיל]

יש תת תחום בהום סטיילינג שנקרא הום סטייג'ינג-שדרוג נכסים לצורך מכירה
תחום נפוץ מאוד בארה"ב שם יש חברות המתמחות בנושא-פורקים משאית ליום אחד ובאים לאסוף ציוד לאחר סגירת חוזה מכירה (המונח מגיע במקור מהמילה במה-השאלה מתחום ההצגה והמשחק)
מחקרים רבים מראים שאסתטיקה משפיעה מאוד על רכישת נדל"ן ולכן:
כמה טיפים וכללי אצבע:
-צבע- מה שלא עושה הטבע-יעשה הצבע-צבע מאיר עיניים משחד מאוד!
-תאורה -תאורה גרועה יכולה להשפיע על קבלת החלטות ברכישת נכס.
בדקו שהתאורה תקינה, בעוצמה נכונה ובגוון אחיד ואם יש לכם תקציב -החלפת גופי תאורה תתרום היטב לשינוי האווירה בחלל!
-טקסטיל-בית עם וילונות הוא בית לבוש! וילונות/שטיחים/כריות נוי ובכלל טקסטיל-נוסכים חמימות ותחושת ביתיות בחלל.
-אקססוריז-תכשיטים קטנים שעושים את ההבדל-עציץ נוי/תמונה/מראה יעשו מלאכתם נאמנה.
-ריח-תתפלאו אבל חוש הריח מעורב אף הוא (תרתי משמע)בקבלת החלטות
מקלות קינמון שיפיצו ריח בסיר עם מים רותחים/נר ריחני/מפיץ ריח ארומטי קלוש-יותירו בחלל אווירה מענגת ויקשרו את הנכס הזה כמקום נעים ומזמין...
-ולסיום סייעתא דשמייא ותפילה -בסוף וגם בהתחלה
בהצלחה!

 

[קסם הבניה]

יש לנו דירה שברצוננו למכור, והבנתי שאם נשפץ את הדירה, אז מחיר הדירה יעלה בכ-100,000 ש"ח.
השאלה המתבקשת היא, כמובן, כמה יעלה לשפץ?
וזה מורכב משני שאלות פשוטות.
א: כמה עולה לרצף דירה כ-90 מ"ר, בריצוף יפה, נעים לעין, וזול, [בהדבקה על גבי המרצפות הקיימות]?
ב: כמה עולה לעשות מטבח חדש, אבל יחסית מינימלי, נגיד 3 מטר, בלי שכלולים שמדי מייקרים, וכן חיפוי קרמיקה מינימלי, [רק בין השיש לארונות העליונים] כמובן שצריך להיראות יפה, ונעים לעין.

נ.ב. הדירה מיועדת לציבור הכללי, [שלא צריך הרבה ארונות מטבח, שני כיורים וכדו']

כמובן שהשאלה היא, כמה עלות חומרים? ומה עלות העבודה?

תודה רבה לעונים.

 

[קסם הבניה]

עולה בין 110-140 תלוי בבלטות
ערבי יקח-110- 100
כמעט כמו לרצף רגיל שאז זה בערך 150-170
אמנם זה רק הדבקה,אבל בגלל העבודה עם הפלס
זה יקר

 

[קסם הבניה]

יש לנו דירה שברצוננו למכור, והבנתי שאם נשפץ את הדירה, אז מחיר הדירה יעלה בכ-100,000 ש"ח.
השאלה המתבקשת היא, כמובן, כמה יעלה לשפץ?
וזה מורכב משני שאלות פשוטות.
א: כמה עולה לרצף דירה כ-90 מ"ר, בריצוף יפה, נעים לעין, וזול, [בהדבקה על גבי המרצפות הקיימות]?
ב: כמה עולה לעשות מטבח חדש, אבל יחסית מינימלי, נגיד 3 מטר, בלי שכלולים שמדי מייקרים, וכן חיפוי קרמיקה מינימלי, [רק בין השיש לארונות העליונים] כמובן שצריך להיראות יפה, ונעים לעין.

נ.ב. הדירה מיועדת לציבור הכללי, [שלא צריך הרבה ארונות מטבח, שני כיורים וכדו']

כמובן שהשאלה היא, כמה עלות חומרים? ומה עלות העבודה?

תודה רבה לעונים.

 

[קסם הבניה]

אם הריצוף הקיים ישר ניתן לבצע הדבקה והעלות הכללית של ההדבקה לכ90 מ"ר כ10000 ש"ח וזה כולל עלות החומר(לא כולל האריחים) והביצוע והרובה
מטבח עד כ3 מ"א כ11000 ש"ח שכולל חיפוי כנ"ל
ליותר נתונים 0507514781

 

[בא בחשבון]

ש תת תחום בהום סטיילינג שנקרא הום סטייג'ינג-שדרוג נכסים לצורך מכירה
תחום נפוץ מאוד בארה"ב שם יש חברות המתמחות בנושא-פורקים משאית ליום אחד ובאים לאסוף ציוד לאחר סגירת חוזה מכירה (המונח מגיע במקור מהמילה במה-השאלה מתחום ההצגה והמשחק)
מחקרים רבים מראים שאסתטיקה משפיעה מאוד על רכישת נדל"ן ולכן:

כל כך נכון.
וגם לא לשכוח - כשקונים מגיעים לראות את הדירה - שהיא תהייה נקיה מאד.
הדברים האלה בסופו של דבר יכולים להיות יותר משמעותיים משיפוץ לעומק של הדירה.
דירה מבולגנת/ מלאה בארגזים לפני מעבר / לא נקייה /חשוכה ולא מאווררת -
קשה מאד למכור אותה!!

 

[nori]

אני בכלל לא בטוחה שמטבח זול וחדש יעשה את העבודה. בד"כ המטבחים הזולים מאד מגבילים בצבעים וזה תמיד עודפים שאף אחד לא רצה. כולל שיש שזה מאד מהותי. אפילו העובדה שהוא עשוי רובו ככולו מארונות ולא ממגירות תשוה לו מראה מיושן מאד (כי היום זה כבר פחות מקובל, מצד שני עלויות של מגירות מיקר מאד)
אם את באה לבית משופץ מהז'ורנלים אני מבינה שאנשים באים אומרים וואו, כזה מטבח בדיוק אני רוצה ושוכחים להסתכל על כווני אויר.
אבל זה לא יעשה להם את זה במטבח בצבע אגס עם שיש צבעוני שכבר עשור שוכב במחסנים. כיור קטן של חרסה ומחסור בארונות.
אם לא הסוג הראשון, יש משהו מאד נחמד לבא לראות דירה עם מטבח מתפורר ולדעת שאין ברירה וחיבים לעשות מטבח כטעמי. אצל הרבה אנשים זה בונוס.
אחותי רכשה לא מזמן דירה והדבר שהכי באס אותה זה מטבח חדש, תקין ומרווח בטעם מיושן. זה משהו שצריך לבלוע, לא משהו שרוצים להוסיף עליו כסף.