התיעצות על משכנתא

[נכד של סבתא]

תודה מראש
ברצוני לשאול אני מעוניין לקחת על דירה של 1450000 משכנתא של 585 אלש"ח
ברצוני לשאול א. איזה תמהיל עדיף, קלץ ל15 שנה ומלצ ופריים ל30 שנה, או תמהיל של קלצ 20 שנה פריים ל25 שנה ומשתנה ל30 שנה, או הכל ל25 שנה.
תודה רבה
מעריך מאד

 

[ירא שמיי]

תודה מראש
ברצוני לשאול אני מעוניין לקחת על דירה של 1450000 משכנתא של 585 אלש"ח
ברצוני לשאול א. איזה תמהיל עדיף, קלץ ל15 שנה ומלצ ופריים ל30 שנה, או תמהיל של קלצ 20 שנה פריים ל25 שנה ומשתנה ל30 שנה, או הכל ל25 שנה.
תודה רבה
מעריך מאד

מבלי לדעת מה גובה הריבית בכל אחד מהמסלולים ויכולת החזר א"א לענות
טיפ קטן: כששוקלים קלצ ל15 שנה לפעמים כבר עדיף לקחת בצמוד מדד

 

[נכד של סבתא]

תודה רבה על המענה.
למה עדיף לקחת צמוד?
תודה מראש

 

[ari1980]

תודה מראש
ברצוני לשאול אני מעוניין לקחת על דירה של 1450000 משכנתא של 585 אלש"ח
ברצוני לשאול א. איזה תמהיל עדיף, קלץ ל15 שנה ומלצ ופריים ל30 שנה, או תמהיל של קלצ 20 שנה פריים ל25 שנה ומשתנה ל30 שנה, או הכל ל25 שנה.
תודה רבה
מעריך מאד

תתחיל באיזה גובה החזר חודשי אתה רוצה. ואז לשחק עם השנים. בכל הסימולציות.


זה דירה ראשונה שלך?? או חליפית??

 

[נכד של סבתא]

שוב תודה רבה
זה דירה ראשונה
ואני רוצה החזר באיזור 3200, אבל שווה לי לשלם קצת יותר עכשיו, ולחסוך בהמשך.
בהערכה

 

[ari1980]

שוב תודה רבה
זה דירה ראשונה
ואני רוצה החזר באיזור 3200, אבל שווה לי לשלם קצת יותר עכשיו, ולחסוך בהמשך.
בהערכה

הכי נמוך ל25 שנה תגיע ל3300 בערך.

 

[נכד של סבתא]

תודה רבה לך,
ועל התמהיל של קלצ 15 שנה והמלצ ופרים ל30 שנה,
איך זה?.
תודה רבה

 

[ari1980]

תודה רבה לך,
ועל התמהיל של קלצ 15 שנה והמלצ ופרים ל30 שנה,
איך זה?.
תודה רבה

3385
הכי מומלץ. קלצ 240 מלצ 300 החזר של 3415 בערך. חודש הבא זה יהיה אפילו פחות מ3400.

ההחזר הכולל יהיה הרבה יותר טוב בצורה כזו

 

[נכד של סבתא]

לא שווה לחלק לשליש שליש שליש.
תודההההה

 

[ari1980]

לא שווה לחלק לשליש שליש שליש.
תודההההה

אני לא חסיד של פריים נכון לריביות שאפשר להוציא היום במלצ.
אולי לשלב טיפה אם תקבל פריים מינוס 1 זה הגיוני. גם לא הכי בטוח. זה לפה ולשם

 

[מימון לבית]

לא שווה לחלק לשליש שליש שליש.
תודההההה

לא

 

[חני204]

למה לא כדאי חלק לקחת פריים, אם הפריים ירד בקרוב כפי שצופים אז לכאורה לא יהנו מהירידה, לא?
אני גם מתלבטת לגבי מיחזור משכנתא - שני שליש פריים + 0.2...

 

[משכנתאות הפסגה]

למה לא כדאי חלק לקחת פריים, אם הפריים ירד בקרוב כפי שצופים אז לכאורה לא יהנו מהירידה, לא?
אני גם מתלבטת לגבי מיחזור משכנתא - שני שליש פריים + 0.2...

פריים פלוס 0.2 = ריבית של 6.2 אחוז
במלצ מקבלים באיזור 4.8
גם אם יירד הפריים הוא לא יגיע למקומות האלה כ"כ בקרוב

 

[חני204]

פריים פלוס 0.2 = ריבית של 6.2 אחוז
במלצ מקבלים באיזור 4.8
גם אם יירד הפריים הוא לא יגיע למקומות האלה כ"כ בקרוב

ברור...
התכוונתי שזה מה שיש היום, המיחזור אמור להיות לפריים מינוס 0.9 או מל"צ סביב 4.8 - 4.9

 

[יעקב רווח]

תודה מראש
ברצוני לשאול אני מעוניין לקחת על דירה של 1450000 משכנתא של 585 אלש"ח
ברצוני לשאול א. איזה תמהיל עדיף, קלץ ל15 שנה ומלצ ופריים ל30 שנה, או תמהיל של קלצ 20 שנה פריים ל25 שנה ומשתנה ל30 שנה, או הכל ל25 שנה.
תודה רבה
מעריך מאד

קלץ כמה שפחות זמן יותר טוב
פריים ומלץ תלוי מה הריבית שתקבל
תעלה את ההצעה תוכל לקבל תשובה יותר ברורה

 

[נכד של סבתא]

שלום לכולם
תודה מראש
יש לי פה שתי תמהילים עם הצעות , כמובן לפני משא ומתן מה יש לכם לומר לי עליהם, ומה לעשות,
בהערכה

 

[נכד של סבתא]

ההצעה והתמהיל השניה,

 

[נכד של סבתא]

פה יש עוד הצעה ותמהיל ג"כ לפני מו"מ,
מה אומרים עליה,
תודה ענקית מראש

 

[נכד של סבתא]

אתם תעזרו לי מאד אם תגיבו על כל שלש התהמילים ועל עצם ההצעות ,
יום טוב

 

[מימון לבית]

אתם תעזרו לי מאד אם תגיבו על כל שלש התהמילים ועל עצם ההצעות ,
יום טוב

הייתי הולך על השלישי או השני אבל לבקש להעביר את הפריים למלצ
בהצלחה!