ורש עזרה / יעוץ, בנושא גרירת משכנתא

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #1
שלום.
אשמח אם מישהו יוכל לעזור לי.
מכרתי דירה ויש לי עליה משכנתא בבנק הפועלים, שאני רוצה לגרור על דירה אחרת שאני רוכש אך ללא תמורה בפועל (יש חוזה מכר אך לא יתבצע תשלום בפועל)

השאלה היא האם יתנו לי לגרור את המשכנתא בלי שהוכיח תשלום בפועל.
והאם אפשר לעשות תהליך כזה לבד מול הבנק.

תודה רבה
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
אפשר לבד. קודם תעביר אליך את הדירה החדשה. ואז כשזה יהיה בבעלותך. תגרור. כמו כל גרירה מנכס לנכס. אם האחוז מימון לא ישתנה לך מהנכס הראשון לשני לא יהיה בעיה לגרור
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
דווקא לאחר שהדירה כבר בבעלותי או שאפשר להתחיל את התהליך עם חוזה מכר

עוד אשמח לעת כמה זמן לוקח כזה תהליך
 
  • הוסף לסימניות
  • #5

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 18
    • צ
    עזרה בגרירת משכנתא
  • צציי //
    • למישהו יש מידע בקשר לגרירת משכנתא בבנק הפועלים.
    האם הם מבקשים לראות קודם תשלום תמורה בפועל על רכישת הדירה.
    או שאפשר לגרור משכנתא לפני התשלום בפועל על הדירה?
    (המוכר קרוב משפחה, לא דורש כרגע את התשלום)
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    הון ובית
    הון ובית
    ידרשו לראות סגירת עסקה מוכחת + תשלום פיצוי מוסכם מראש
  • 207
    • ש
    סליחה. אולי אתה יכול לעזור לי?
  • שמעון הכהן //
    • גרירת משכנתא או משכנתא חדשה

    צריך ייעוץ אמיתי!

    קניתי דירה חדשה ויש לי על הדירה הקודמת משכנתא של 1,500,000 ש"ח

    אני לא יודע אם כדאי לי לגרור את המשכנתא, או שאוכל לקבל תנאים טובים יותר במשכנתא חדשה (יש לי חלק גדול בפריים שכעת הוא גבו אבל הוא לא קבוע..)
    להלן סיכום המשכנתא באדיבות GPT אני מצרף את הדוח מהבנק כי אולי יש טעות בסיכום...

    🔍 סיכום הריביות והמסלולים​


    🏠 הלוואות שאינן צמודות למדד (כלומר לא צמודות, גם לא למדד המחירים לצרכן)​


    סכום מקוריסוג ריביתריבית נומינלית נוכחיתהערות
    200,000קבועה לא צמודה3.06%
    700,000משתנה לא צמודה6.00%משתנה כל שנה
    100,000קבועה לא צמודה3.05%
    100,000קבועה לא צמודה3.12%
    202,000פריים + 0.50%כ-6.50% כיוםמשתנה כל חודש
    48,000פריים + 0.50%כ-6.50% כיוםמשתנה כל חודש


    🏠 הלוואות צמודות למדד​


    סכום מקוריסוג ריביתריבית נומינלית נוכחיתהערות
    100,000קבועה צמודה2.31%צמודה למדד
    90,000קבועה צמודה2.31%צמודה למדד
    48,000משתנה כל 60 ח’ צמודה~2.7%-2.8% נומינלי, אך עם ריבית כוללת חזויה ~8.6%צמודה מאוד גבוהה בפועל
    16 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מימון לבית
    מימון לבית
    נכון
  • 51
    • מ
    משיכת יתרת משכנתא לאחר שנה , דחוף!
  • מציאותי //
    • שלום,
    לקחתי משכנתא לפני שנה,
    ומשכתי רק חלק מהסכום מיד,
    את היתרה אני עדיין לא צריכה ,ואומר לי היועץ משכנתאות שהמקסימום זה עד שנה,
    ז"א שאהיה חייבת למשוך את היתרה מבלי שאני באמת צריכה את הכסף וסתם לשלם ריביות..
    והוא לא יכול לדאוג לזה מראש בבנק יתנו ארכה של למעלה משנה (מזרחי).

    שאלתי- האם באמת זה שנה מקסימום, האם יש גמישות בבנקים לנושא זה?
    שילמתי ליועץ לא מעט על תהליך המשכנתא וכן הייתי מצפה שידאג לי לכזה דבר, האם זה באמת לא אפשרי או שהוא לא מספיק רוצה?

    תודה
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    לצורך מה נלקחה המשגנתא?
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה