זה משנה מי מוציא היתרי בנייה?

[מילה שלי]

בשלב של חפוש אחר אדריכל שמוציא היתרי בנייה,
נתקלנו בפערי מחירים משמעותיים מאוד.

ובשל חוסר הבנה בתחום נשאלת השאלה:

מהם ההבדלים בין האדריכלים השונים?
מהי התמורה למחיר היקר יותר?

מחכה לתשובות של העוסקים בתחום...

 

[Chagit Weksler]

שאלה קשה.
אין תשובה ברורה.
תוכלו למצוא אדריכלית טובה שלוקחת זול רק כדי לפרוץ לשוק מסוים.
או שתוכלו למצוא אדריכלית זולה שאתם תהוו הנסיון הראשון שלה בהוצאת היתרים...
יש אדריכלים/יות זולים/ות שלא עושים לכם את כל ההיתר (אלא בסוף במילוי האגרות והתנאים שולחים אתכם להתרוצץ לבד)

הבעיה היא שגם במחיר היקר לא תמיד תקבלו תמורה הולמת.
לא חסרים אדריכלים מפורסמים ויקרים שמרוב עבודה זונחים תיקים והסחבת אצלם
בחלק הזה אולי עדיף אדריכל צעיר, נמרץ ומלא מוטיבציה לדחוף את התיק שלכם.

הכי טוב זה לדבר עם האדריכל, להתרשם מהידע והמקצועיות, כדאי גם לשמוע אולי מלקוחות קודמים.
אם יש לכם שאלות ספציפיות על אדריכלים בירושלים אם הם טובים או לא- אשמח לסייע באישי.

ולגבי השאלה בכותרת- כן, זה מאד מאד משנה, אדריכל טוב ידע למקסם את התב"ע ולגרד עוד כמה מטרים לטובתכם.
אדריכל טוב גם ידע לריב בשבילכם בעיריה כדי שתקבלו את כל מה שאפשר לקבל.
אבל לא תמיד האדריכל הטוב הוא האדריכל היקר

 

[מילה שלי]

בתודה על התשובה המפורטת!

אפשר עוד?

1. דמי פתיחת תיק - האם זה תשלום שקיים אצל כל אדריכל?
2. למה אדריכלים שונים מעדיפים שלא להתעסק עם היתרי בנייה? (כמה ענו לי כך.)

ותודה, אבל אני לא בירושלים.

 

[GRN]

בתודה על התשובה המפורטת!

אפשר עוד?

1. דמי פתיחת תיק - האם זה תשלום שקיים אצל כל אדריכל?
2. למה אדריכלים שונים מעדיפים שלא להתעסק עם היתרי בנייה? (כמה ענו לי כך.)

ותודה, אבל אני לא בירושלים.

1. לפתיחת תיק בעירייה יש אגרה. האם לזאת כונתך?
2. כי זה משעמם מבחינה אדריכלית ודורש בעיקר להתמודד מול הבירוקרטיה, ועל הדרך גם להשתמש טוב טוב במרפקים.

 

[מילה שלי]

דמי פתיחת תיק הכוונה לתשלום שגובה האדריכל.
כך הבנתי בכל אופן.

 

[shifrbor]

בתודה על התשובה המפורטת!

אפשר עוד?

1. דמי פתיחת תיק - האם זה תשלום שקיים אצל כל אדריכל?
2. למה אדריכלים שונים מעדיפים שלא להתעסק עם היתרי בנייה? (כמה ענו לי כך.)

ותודה, אבל אני לא בירושלים.

התרי בניה זה המוןןן כאב ראש ואם זה לא בא עם תכנון בצידו אז יש כאלה שמעדיפים לא להכנס לזה!! (הלקוחות בד"כ לא מודעים אפילו לכמה כאב ראש זה... , )

 

[ELFISH]

דמי פתיחת תיק זה מול העיריה, לא קשור לאדריכל.
מה שכן בדכ חלוקת השכר לאדריכל היא חלק בחתימת החוזה איתו, חלק בפתיחת התיק וחלק באישור התוכנית.

כמי שנמצאת באמצע תהליך היתר- קריטי שהאדריכל יהיה מקצועי, מיומן, נחמד וגם הלקוח חייב לעקוב, לוודא ולדחוף בעצמו.

 

[מילה שלי]

בהנחה שמבחינת הפרוצדורה התהליכים משתנים מעיר לעיר.
האם תעריפי התשלום לאדריכל הם גם משתנים?

 

[ELFISH]

העלות משתנה כי העלות משתנה, אדריכל בבאר שבע לרוב גובה פחות מאדריכל באיזור השרון וזה לא קשור לתהליך מול העיריה אלא לביקוש והיצע.
אני מציעה בחום לדבר עם אנשים שעבדו עם האדריכל בתקופה האחרונה וכבר סיימו תהליך. זה נותן אינדיקציה טובה יחסית לשירות שמקבלים.

 

[Chagit Weksler]

בתודה על התשובה המפורטת!

אפשר עוד?

1. דמי פתיחת תיק - האם זה תשלום שקיים אצל כל אדריכל?
2. למה אדריכלים שונים מעדיפים שלא להתעסק עם היתרי בנייה? (כמה ענו לי כך.)

ותודה, אבל אני לא בירושלים.

1- מקובל לגבות חלק מסכום ההיתר בזמן חתימת חוזה וחלק נוסף בפתיחת תיק בעיריה, שאר החלקים עפ"י החוזה שתחתמו.
2- כי מאד מאד קשה לעשות היתר פה ושם, כי היתר דורש ריצות וקשרים שלא שווה להתאמץ בשבילם עבור היתרים בודדים, כשזה במסה זה יותר קל, ולא כולם רוצים להיות רק בנישה הזו.

בהנחה שמבחינת הפרוצדורה התהליכים משתנים מעיר לעיר.
האם תעריפי התשלום לאדריכל הם גם משתנים?

מאד.
קל מאד להוציא היתרים בערים מסוימות, בעיקר ערים הקטנות, וקשה, ארוך ומעצבן יחסית להוציא בערים הגדולות- סבך של ביורוקרטיה, בלגנים, סחבת, וועדות וכו'
וממילא התעריף משתנה בהתאם.