דיון זוצ שמקבל הון עצמי - למה לא להפקיד לטווח ארוך במקום לקנות דירה?

מבחינה כלכלית/שכלית- (באופן שהוכח מחקרית) השקעה בשוק ההון רווחית יותר באופן משמעותי .
לכאורה מי שאין לו דירה הכי ריווחי זה דירה בהנחה
רווח של חצי מיליון ש"ח על נניח הון עצמי של חצי מיליון ש"ח, תוך 9 שנים (שנתיים עד הזכיה, ועוד 7 שנים עד שאפשר לממש-למכור)
כלומר רווח של 100% ב9 שנים, יוצא יותר מ11% תשואה לשנה (וזה חוץ מעליית הערך של הדירות שקיים גם בשוק החופשי שהוא לפחות 2% כמו האינפלציה) כלומר תשואה של 13%. לא נראה לי שיש כזה דבר בשוק ההון במסלול סולידי.
 
לכאורה מי שאין לו דירה הכי ריווחי זה דירה בהנחה
רווח של חצי מיליון ש"ח על נניח הון עצמי של חצי מיליון ש"ח, תוך 9 שנים (שנתיים עד הזכיה, ועוד 7 שנים עד שאפשר לממש-למכור)
כלומר רווח של 100% ב9 שנים, יוצא יותר מ11% תשואה לשנה (וזה חוץ מעליית הערך של הדירות שקיים גם בשוק החופשי שהוא לפחות 2% כמו האינפלציה) כלומר תשואה של 13%. לא נראה לי שיש כזה דבר בשוק ההון במסלול סולידי.
מסכים לגמרי
בתנאי אחד שההגרלות ממשיכות והסיכוי לזכות תוך שנתיים נשאר גבוה
 
בכל דבר יש סיכונים
אך בנדלן הסיכון הכי נמוך.
וברור שתמיד כדאי להעמיק וללמוד עוד בכל תחום.
אך בהשקעה רגילה בנדלן ובפרט בדירה ראשונה.
הסיכון לצאת מופסד מועט מאוד.
בשוק ההון בהשקעה במדדים לאורך זמן, הסיכון לצאת מופסד גם הוא מועט מאד.

שורת הרווח בסוף היא לא הדבר היחיד שצריך לקחת בחשבון. חשוב מאד גם התזרים השוטף והיכולת לעמוד בהתחייבויות. ''השקעה רגילה'' בנדלן זה טווח רחב של אפשרויות מבחינת הסיכון. (גודל המשכנתא והתחייבויות נוספות, השכרה או מגורים, דירה על הנייר או בנויה כבר, ועוד)
 
אני רוצה לראות זוג שכל כספו ועתידו נמצא בשוק ההון שיצליח לא למשוך את הכסף בנפילה של 20%...
אז כל משקיע יועץ השקעות וכל משקיע מתחיל יבנה איתך תיק אישי שמתאים למידות שלך
התיק יהיה מורכב מקרן בטחון (הפתרון הכי טוב כנגד הפסיכולוגיה) וחלק מנייתי ומחלק סולידי באחוזים תלוי לפי מידת הפרנויה שלך והגיל שלך.....
 
כלומר רווח של 100% ב9 שנים, יוצא יותר מ11% תשואה לשנה
בשביל לחלק רווח שנתי באחוזים הפעולה היא לא חילוק פשוט- מכיוון שיש אפקט של ריבית דריבית.
ולגוף הענין- 100% ב 9 שנים זה 8% תשואה שנתית.
 
1000011364.jpg
 

קבצים מצורפים

  • לקנות דירה או לשכור, מה עושה יותר הגיון כלכלי.pdf
    KB 36.5 · צפיות: 10
  • לקנות דירה או לשכור, מה עושה יותר הגיון כלכלי.zip
    KB 34.7 · צפיות: 10
לקנות דירה להשקעה, אפילו יחידת דיור קטנה שנתין להשכיר כדירת נופש באזור זול.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה