התייעצות חוות דעתכם- משכנתא לדיור

[בריסל]

שלום,
אשמח לקבל את חוות דעתכם להצעה הבאה.
קנינו דירה חדשה, ואנחנו במו"מ מתקדם למכירת הדירה הקיימת.
מדובר במשכנתא לדיור ש1,700,000 מתוכה הוא כעין הלוואת גישור, והשאר לטווח ארוך.
יש לנו יכולת החזר גבוהה ב"ה.
תודה רבה!

 

[יעקב רווח]

ה1700000 זה בגרייס חלקי זאת אומרת שאתם משלמים כל חודש רק את הריבית ובסוף ה24 חודש תצטרכו לפרוע את הקרן שצמודה למדד שבנתיים היא נשארת בשלמותה ומתייקרת לפי קצב עליית המדד. ולכן היא אמורה להיות גבוהה יותר בעוד כ77000 [על פי תחזיות בנק ישראל לעליית המדד בשנתיים הקרובות] כך שלמעשה אתם תשלמו עוד כ200000 רק על השנתיים הקרובות במידה ותצליחו למכור את הדירה לקראת סוף השנתיים.
אם יכולת ההחזר גבוהה יתכן ויותר משתלם עבורכם לקחת את כל ה 2900000 כמשכנתא רגילה על מנת להוזיל את הריבית שתשלמו ולתכנן מסלול שיעמוד על סך 1700000 שיהיה לכם נוח לפרוע [מבחינת עמלות היוון] כשתמכרו את הדירה בע"ה
נ.ב כמובן שזה במבט מאד שטחי ומלמעלה ממליץ לכם לבדוק טוב מדובר בהרבה כסף. בהצלחה