חוות דעת לפני קנית דירה

[ליבילי]

אנו לפני חתימת חוזה על דירה מקבלן, שעדיין לפני היתרי בניה. לדירה יש שלושה מחסנים צמודים שאותם אנחנו רוצים לסגור ליחידה.
אשמח לקבל חוות דעת מלמעלה האם זה אכן אפשרי, והאם יכולות להיות בעיות שלא חשבנו עליהם.
האם כדאי לקחת ייעוץ של אדריכל כבר בשלב זה, על מנת שיאשר את התכנית באופן תיאורתי?
האם בגלל שעדיין אין התרי בניה יכולים להיות שינויים משמעותיים שעלולים לסכן את התוכניות?

 

[להודות להלל]

אנו לפני חתימת חוזה על דירה מקבלן, שעדיין לפני היתרי בניה. לדירה יש שלושה מחסנים צמודים שאותם אנחנו רוצים לסגור ליחידה.
אשמח לקבל חוות דעת מלמעלה האם זה אכן אפשרי, והאם יכולות להיות בעיות שלא חשבנו עליהם.
האם כדאי לקחת ייעוץ של אדריכל כבר בשלב זה, על מנת שיאשר את התכנית באופן תיאורתי?
האם בגלל שעדיין אין התרי בניה יכולים להיות שינויים משמעותיים שעלולים לסכן את התוכניות?

בוודאי שיכול להיות בעיה.
- באם הקירות הם חלק מעמודי הבניין, או קירות בטון, לא תוכלו לפרק את הקירות של המחסנים, על מנת לאחד אותם ליחידה אחת.
- צריך לוודא שיש אפשרות לחיבור לנקודת מים, וחיבור לביוב.

 

[styehoshua]

ברור שאם אין אישורים יכולים להיות שינויים
תבדקי על מה הקבלן מחתים אותך על סטייה של עד ??? 10% או יותר.

 

[ליבילי]

ברור שאם אין אישורים יכולים להיות שינויים
תבדקי על מה הקבלן מחתים אותך על סטייה של עד ??? 10% או יותר.

הקבלן מתחייב על סטייה של עד 5%

 

[styehoshua]

הקבלן מתחייב על סטייה של עד 5%

ואם לא יהיו לו אישורים לסטייה של 5%?
יש פיצוי כספי? יש ביטול חוזה ללא עלות?
תתיעצי עם עורך דין לגבי הסיכונים אני לא מכירה רק מעלה השערות.

 

[ליבילי]

ואם לא יהיו לו אישורים לסטייה של 5%?
יש פיצוי כספי? יש ביטול חוזה ללא עלות?
תתיעצי עם עורך דין לגבי הסיכונים אני לא מכירה רק מעלה השערות.

אם תהיה סטיה נוכל לצאת מהעסקה ללא תשלום.
השאלה שלי על הסיכונים היא לגבי מה שקשור לבניית היחידה,
הקבלן הרי לא מתחייב לכך שאוכל לבנות יחידה.
הוא טוען לדוגמא, שאמור לעבור במחסן צנרת של אינסטלציה,
אבל זה דברים שאין אפשרות להכניס לחוזה כי בניית יחידה ממחסנים היא לא חוקית כמובן...

 

[styehoshua]

בבניין חדש אתה גם מסתכן שהשכנים לא יתנו לך להוסיף יחידה.
בבניין קיים אתה מכיר את השכנים בנושא זה.
לגבי הצנרת... אם הקבלן מגיב כך כנראה שהוא יודע מה הולך להיות שם..

 

[תמר רנד]

- באם הקירות הם חלק מעמודי הבניין, או קירות בטון, לא תוכלו לפרק את הקירות של המחסנים, על מנת לאחד אותם ליחידה אחת.
- צריך לוודא שיש אפשרות לחיבור לנקודת מים, וחיבור לביוב.

חשוב לבדוק !!!!!!!!
ועוד דבר קטן,
איך תראה הכניסה ? משהו אנושי שיכול היות כניסה ליחידה?

 

[שיפי פוקסמן]

יש שם מחסן אחד שסימנתי שנראה כהמשך של קיר ממ"ד שאי אפשר להוריד, אבל בהחלט יכול לשמש כחדר שינה של היחידה.
מבחינת שטח - נראה סביר בהחלט ליחידה.
לגבי חלונות -
1. קחו בחשבון פגיעה בפרטיות שלכם ושל הדיירים ביחידה כי החלון פונה לגינה של הדירה
2. אם אפשר לפתוח חלון נוסף מהמחסן הצמוד למטבח לכיוון הגינה זה ישדרג מאד את היחידה...

מבחינת צנרת למטבח של היחידה - אין שום בעיה למשוך מהמטבח שלכם - יש קיר משותף.
צנרת לשירותים היא בעייתית יותר, וחייבים לבדוק קודם שיש פתרון אפשרי.

בהצלחה

(לא מצליחה לצרף קובץ, המחסן שלכאורה אי אפשר לשבור את הקירות שלו הוא המחסן עם החלון לגינה

 

[פפרר]

לגבי חלונות -
1. קחו בחשבון פגיעה בפרטיות שלכם ושל הדיירים ביחידה כי החלון פונה לגינה של הדירה

זה בדיוק המזל , שזו פגיעה בדירה שאמורה להיות שלכם - המשכירים, ולא של שכן אחר
שאז יש לו סיבה מוצדקת להתנגד
תצטרכו להתרגל לוילון ....
לגבי התנגדות שכנים , אכן כל בנין לגופו
אך בכללי יחידה בקומת כניסה / מינוס - בד"כ המחסנים של הבנין הם בקומות האלה -( או שאצלכם זה אחרת ?)
פחות אמורה להפריע לשכנים מהסיבה שהדיירים לא משתמשים במעלית
וכמו שאמרו כאן , חשוב מאוד לבדוק עם מעצב פנים ומהנדס את הפוטנציאל והמגבלות של הנתונים בשטח לפני שניגשים לעסקה
בהצלחה רבה

 

[אילה זייברט]

חשוב מאד לבדוק אם מערכת הביוב שאליה אתם אמורים להתחבר גבוהה יותר מהדירה
במקרה שכך תצטרכו משאבה ואז אין אפשרות לזרוק ניר לאסלה
דבר זה מוריד מאד את דמי השכירות ומקשה על השכרת המקום

 

[עם חכם ונבון]

אנו לפני חתימת חוזה על דירה מקבלן, שעדיין לפני היתרי בניה. לדירה יש שלושה מחסנים צמודים שאותם אנחנו רוצים לסגור ליחידה.
אשמח לקבל חוות דעת מלמעלה האם זה אכן אפשרי, והאם יכולות להיות בעיות שלא חשבנו עליהם.
האם כדאי לקחת ייעוץ של אדריכל כבר בשלב זה, על מנת שיאשר את התכנית באופן תיאורתי?
האם בגלל שעדיין אין התרי בניה יכולים להיות שינויים משמעותיים שעלולים לסכן את התוכניות?

מכיר אחד שקנה גם 3 מחסנים בשביל לעשות יחידה
אבל הקבלן עשה מעל המחסן ממ"ד של הקןמה מעל
והרס להם את כל התוכניות

 

[ליבילי]

תודה רבה לכל המגיבים! נתתם לי נקודות למחשבה.
אשמח לקבל מידע לגבי מחיר מקובל לפגישת ייעוץ ראשונית עם אדריכל.

 

[רותי וינברג]

תודה רבה לכל המגיבים! נתתם לי נקודות למחשבה.
אשמח לקבל מידע לגבי מחיר מקובל לפגישת ייעוץ ראשונית עם אדריכל.

אתם רוצים ייעוץ ראשוני ע"מ לדעת אם זה אפשרי?
או ייעוץ כהכנה לתכניות?

בכל מקרה פגישת ייעוץ נעה בין 250 ש"ח לשעה ועד 500 +
תלוי מי בעל/ת המקצוע

 

[ליבילי]

אתם רוצים ייעוץ ראשוני ע"מ לדעת אם זה אפשרי?
או ייעוץ כהכנה לתכניות?

אנחנו רוצים לקבל יעוץ ראשוני לדעת אם התוכניות אפשריות
עדיין לא בשלב המעשי

 

[רותי וינברג]

אנחנו רוצים לקבל יעוץ ראשוני לדעת אם התוכניות אפשריות
עדיין לא בשלב המעשי

אז מסתבר שאכן זה יסתכם בפגישה
אך בפגישה לעתים לא ניתן לדעת בוודאות התכנות, ניתן להעלות רעיונות ואופציות אבל לא לבדוק איך מתפקדים בפועל.
ולכן מציעה לכם לבדוק אפשרות של סקיצה/ שתיים ראשוניות בהן תראו איך יכולה להיראות היח"ד ולבדוק היתכנות בצורה ברורה יותר
יעלה מעט יותר מפגישה אבל נותן תשובה ודאית.
מה גם- שברגע שממשיכים עם האדריכלית גם לשלב התכנון המתקדם- העלות הראשונית אמורה להתקזז מהסכום המלא

בהצלחה!