דרוש מידע חוזה לטווח ארוך- מה מציינים לגבי המחיר?

[שוחר בינה]

שוכר רוצה לחתום חוזה לטווח ארוך- לפחות 5 שנים, מדובר בדירת 5 חדרים
הוא לא רוצה שאחרי שנה יבקשו ממנו לעזוב כי מוכרים את הדירה וכו יש עלויות בהעברה ומובן מאד,
מצד שני מדובר במקום בתחילת דרכו שיש סבירות גבוהה שהמחיר יעלה (רמבש ד)
מה הייתם מציינין בחוזה לגבי עדכון מחיר או שהייתם מציינים שהחוזה הוא ל5 שנים לענין..
בקיצור מה הייתם רושמים שיעגן עלית מחירים אך לא ירתיע את השוכר?
תודה

 

[POKER]

לנסח משהו בדוגמת "עלות השכירות בשנה הראשונה הינה 2500 ש"ח, לאחר שנה (12 חודש) ישבו הצדדים לדון בגובה השכירות...."
חשוב לדעת ששוכר שרוצה חוזה ל-5 שנים הוא גם מצפה שהמחיר לא יעלה, לכן לא כדאי להשאיר את הסעיף הזה פתוח מניסיון זה מרשם בדוק לחילוקי דעות, כדאי להסביר לשוכר שאתם לא מתכננים להעלות את המחיר כל שנה או משהו כזה, אבל אתם רוצים להשאיר לכם בטחון במידה והמחירים באזור יעלו שגם אתם תוכלו לעלות את המחיר, אבל גם צריך להשאיר פתח לשוכר במידה שירצה-לעזוב את הדירה.
הכלל החשוב הוא שכל דבר יהיה כתוב וברור לשני הצדדים בכדי שלא יהיו מריבות....
אם תרצו עוד ייעוץ בעניין-בשמחה.

 

[שוחר בינה]

לנסח משהו בדוגמת "עלות השכירות בשנה הראשונה הינה 2500 ש"ח, לאחר שנה (12 חודש) ישבו הצדדים לדון בגובה השכירות...."
חשוב לדעת ששוכר שרוצה חוזה ל-5 שנים הוא גם מצפה שהמחיר לא יעלה, לכן לא כדאי להשאיר את הסעיף הזה פתוח מניסיון זה מרשם בדוק לחילוקי דעות, כדאי להסביר לשוכר שאתם לא מתכננים להעלות את המחיר כל שנה או משהו כזה, אבל אתם רוצים להשאיר לכם בטחון במידה והמחירים באזור יעלו שגם אתם תוכלו לעלות את המחיר, אבל גם צריך להשאיר פתח לשוכר במידה שירצה-לעזוב את הדירה.
הכלל החשוב הוא שכל דבר יהיה כתוב וברור לשני הצדדים בכדי שלא יהיו מריבות....
אם תרצו עוד ייעוץ בעניין-בשמחה.

תודה!
ננסה לנסח משהו כזה,
נקוה שלא יתנגד או מה,

 

[פרוגפרוגנדה]

יש אפשרות להצמיד למדד מחירי הדירות /השכירות /לצרכן וכו'

 

[מלי לוין]

ישבו הצדדים לדון בגובה השכירות...."

ניסוח מעורפל ומסוכן!!!

שוכר רוצה לחתום חוזה לטווח ארוך- לפחות 5 שנים, מדובר בדירת 5 חדרים
הוא לא רוצה שאחרי שנה יבקשו ממנו לעזוב כי מוכרים את הדירה וכו יש עלויות בהעברה ומובן מאד,
מצד שני מדובר במקום בתחילת דרכו שיש סבירות גבוהה שהמחיר יעלה (רמבש ד)
מה הייתם מציינין בחוזה לגבי עדכון מחיר או שהייתם מציינים שהחוזה הוא ל5 שנים לענין..
בקיצור מה הייתם רושמים שיעגן עלית מחירים אך לא ירתיע את השוכר?
תודה

תתיעצו עם עו"ד!!!


הסיכוי שהמחיר יעלה הוא גבוה
ובנוסף, שווה לבדוק שנה עם בנ"א ולראות את ההתנהלות, את השמירה על הדירה וכו'.

 

[POKER]

תתיעצו עם עו"ד!!!

כותב השורות הינו טוען רבני שיש לו ידע בכתיבת חוזים......
כמובן שנוסח מעורפל הוא גרוע, מה שנכתב לעיל הינו 'שליפה מהשרוול'. כשיושבים לייעוץ מסודר (בתשלום כמובן) עם הצדדים, אפשר להגיע כמובן לנוסח מתאים.

 

[רק מילים טובות]

ראיתי כמה שהגבילו את העליה ל5 אחוז כל שנה

 

[POKER]

ראיתי כמה שהגבילו את העליה ל5 אחוז כל שנה

ואם הדירות באותו רחוב יעלו לאחר 3 שנים ב-10 אחוז?? הם יפסידו.

 

[נעמה לוי]

עדיף פשוט לתלות את ההארכה בהסכמה על המחיר...
כלומר תחתמו חוזה לשנתיים, ותוסיפי סעיף האומר שבאם לא תהיה סיבה משמעותית להפסקת החוזה, ותגיעו להבנות על הסכום לתשלום, אז את מתחייבת להאריך את החוזה לעוד שלוש שנים.

 

[HILEL1]

לכתוב שהמחיר יעודכן בהתאם למחיר הממוצע לדירה דומה באזור, ע"פ התייעצות עם מתווך שיוסכם מראש [כלומר עכשיו] ע"י הצדדים.