דרוש מידע טאבו משותף, כן או לא? (מבעלי ניסיון)

[שלומי ברגר]

קנינו דירה לפני כמה שנים בביתר (נשמע פנטסטי לגמרי... נכון, אבל חכו לשורות הבאות...),
עם התרחבות המשפחה + עליית הריבית + יוקר המחיה וכו' וכו' - אנחנו לא עומדים בתשלומים, ונכנסים למינוס רציני כל חודש...
חוץ מהעלאת הכנסות וכו' רצינו גם לבדוק אפשרות להוריד מעלויות הדיור המנופחות,
אנחנו בודקים אפשרות של מכירת הדירה וקניית טאבו משותף.
מבחוץ איך שמדברים על זה ברחוב, יחסית זה נשמע בסדר גמור, "חוץ מכמה חסרונות בירוקרטיים ועקצוצים קטנים הכל זורם...".
מעניין אותנו באמת מה השוני העיקרי ואיפה הפרטים הקטנים/גדולים המעצבנים במשך החיים הרגילים בדירה כזו.
(כמובן שאת עצם הקניה נעשה עם עורך דין צמוד וכו')
נשמח לכל מידע מבעלי ניסיון.
תודה רבה!

 

[בעצם...]

נתחיל מזה שהנכס הזה הרבה פחות סחיר
למרות שהוא זול יותר
כך שאם לדוגמא היום אתם מתקשים בתשלום, אז מוכרים דירה
אם עוד 10 שנים תרצו למכור מכל סיבה שהיא זה יהיה קשה יותר.

מעבר לזה יש סיכונים במידה ויש משכנתא על הנכס
עלולים לעקל אותו, למרות שזה לא חוב שלכם

והעניין האחרון הוא, ה'חיים המשותפים'
תשלומי חשמל/מים/גז/ארנונה, שדורשים פיצול
מי ייהנה מתעריפי המים המופחתים/הנחה בארנונה כשאחד זכאי והשני לא.

גם אם בחרתם שותף הגון, הוא רשאי למכור אח"כ את החלק שלו. למי?
(כנ"ל לגביכם כמובן, מה שעלול להקשות עוד יותר על המכירה אם וכאשר)

יש לשים לב גם לעניין הרישום
האם מדובר ברישום זכויות מלא (טאבו/מנהל/חברה משכנת)
או בהערת אזהרה בלבד (בגין חוב, או בגין מכר)
האם העסקה מדווחת לרשות המסים

צריך וחשוב לבחון כל עסקה לגופה ולא להסתפק בכללי אצבע

בכל מקרה, חייבים ליווי של עו"ד יסודי ויעיל עדיף אחד שעשה כמה עשרות עסקאות כאלו בעצמו

בהצלחה.

 

[מרימית]

לאחרונה יצא ספר מקיף בענין זה מהגאון רבי צבי ברוורמן ראב"ד ביתר עילית תחת השם מפנקס בית הדין חלק ג' בהוצאת ביה"ד ביתר עילית
הספר הוא בן למעלה מ 500 עמודים, כאשר החלק הראשון של כ100 עמודים הינו הסבר עובדתי ומשפטי של עיסקאות אלו, וכן ישנם המלצות מעשיות של בית הדין כיצד לבצע את העיסקה.
ובהמשך קיימים כחמישים סימנים הלכתיים הדנים בכל השאלות המסתעפות בענינים אלו,
נראה לי שאפשר לקבל את הספר בלשכת בית הדין בביתר עילית
לתושבי ביתר עילית ללא כל תשלום

 

[בנימיני]

במילה אחת: לא
בשני מילים : ממש לא

 

[יעית]

במילה אחת: לא
בשני מילים : ממש לא

מה לא?

 

[נץ]

אם אתה לא חייב
אז לא כ"כ מומלץ בגלל הסחירות של דירה כזאת

 

[יצחק77]

אינני מבין
פותח האשכול ביקש עיצה מאלו שקנו וחוו טאבו משותף
כל החששות שהועלו הם נכונים אבל ניתן למסגר ולבטח חלק מהבעיות
חייבים להבין בשוק יש כל מיני סחורות בכל מיני רמות בטחון ולא מה שמתאים לך מתאים לי
עובדה שמאות ואולי אלפי אנשים עושים את זה אומר שזה אפשרי
פותח האשכול העלה מצוקה שהיא צרת רבים ממש אלפי אברכים שקנו דירות בצורה ממונפת ע"י עזרה של יועצים בגרוש ומאכערים שלימדו אותם לזייף הכנסות .נמצאים על סף אסון כלכלי ואינם עומדים בתשלומים ומתחפרים בבור כלכלי שגובה מחיר אישי כבד ברוגע -יכולת לעבוד - שלום בית -סבלנות לילדים - ועוד
ברור שדירה פרטית בטאבו אישי עדיפה, עדיפה גם וילה אישית עם יחידת דיור להשכרה
השאלה אם הם יכולים לעמוד בזה
אולי בשבילהם המחיר של הסיכונים וההגבלות בטאבו משותף הם מחיר זול כדי לקבל את חייהם בחזרה
לכן מעתה רק מי שעבר את התהליך ויש לו עצות עשה ולא תעשה מתבקש לחוות דעתו
וסרן שמועתי מתבקש להתאפק
תודה

 

[משנ'ס]

קנינו דירה לפני כמה שנים בביתר (נשמע פנטסטי לגמרי... נכון, אבל חכו לשורות הבאות...),
עם התרחבות המשפחה + עליית הריבית + יוקר המחיה וכו' וכו' - אנחנו לא עומדים בתשלומים, ונכנסים למינוס רציני כל חודש...
חוץ מהעלאת הכנסות וכו' רצינו גם לבדוק אפשרות להוריד מעלויות הדיור המנופחות,
אנחנו בודקים אפשרות של מכירת הדירה וקניית טאבו משותף.
מבחוץ איך שמדברים על זה ברחוב, יחסית זה נשמע בסדר גמור, "חוץ מכמה חסרונות בירוקרטיים ועקצוצים קטנים הכל זורם...".
מעניין אותנו באמת מה השוני העיקרי ואיפה הפרטים הקטנים/גדולים המעצבנים במשך החיים הרגילים בדירה כזו.
(כמובן שאת עצם הקניה נעשה עם עורך דין צמוד וכו')
נשמח לכל מידע מבעלי ניסיון.
תודה רבה!

לפי התשובות הקודמות באשכול כדי להוסיף "מנסיון בלבד"
אני קניתי דירה בטאבו משותף ע"פ התיעצות עם הרב סילמן
עשינו הסכם שיתוף מפורט מאוד אצל עו"ד
כרגע נמצא בשלבי בניה,
יש בזה כאב ראש בכל מיני פורצדורות שאתה צריך לעשות עם השותף לטפל במשכנתא וכו' שמטבע הדברים ככל שנוגע ליותר אנשים כך יש זה יותר טירחה,
אבל אני לא מכיר אפילו בעל טאבו משותף אחד שמתחרט, ואני מכיר הרבה כאלה- אע"פ שמסתבר שיש כאלו שהסתבכו בכל אופן אני לא מכיר,

 

[אניתי]

ממליצה במקום, להביא מעצבת ולנסות במינימום להשכיר חלק מהדירה. זה יכסה את המינוס כל חודש . פתרון טוב ששומר את הנכס בידכם.

 

[א היימיש'ע יונגרמ'ן]

קנינו דירה לפני כמה שנים בביתר (נשמע פנטסטי לגמרי... נכון, אבל חכו לשורות הבאות...),
עם התרחבות המשפחה + עליית הריבית + יוקר המחיה וכו' וכו' - אנחנו לא עומדים בתשלומים, ונכנסים למינוס רציני כל חודש...
חוץ מהעלאת הכנסות וכו' רצינו גם לבדוק אפשרות להוריד מעלויות הדיור המנופחות,
אנחנו בודקים אפשרות של מכירת הדירה וקניית טאבו משותף.
מבחוץ איך שמדברים על זה ברחוב, יחסית זה נשמע בסדר גמור, "חוץ מכמה חסרונות בירוקרטיים ועקצוצים קטנים הכל זורם...".
מעניין אותנו באמת מה השוני העיקרי ואיפה הפרטים הקטנים/גדולים המעצבנים במשך החיים הרגילים בדירה כזו.
(כמובן שאת עצם הקניה נעשה עם עורך דין צמוד וכו')
נשמח לכל מידע מבעלי ניסיון.
תודה רבה!

יש לי קרוב שמוכר בבי2 דירת 3 חדרים מרווחת חדשה בטאבו משותף

 

[פעלול]

מניסיון אישי, בחיי היום יום שאחרי הקניה, ברגע שיש הסכם חתום עם עורך דין והכל מסודר, המחיר פעוט לעומת הרווח, יש אומנם התעסקות קטנה עם החשבונות, אבל כשנכנסים עם זה לשגרה ומבינים איך זה מתחלק, הכל זורם ומתקתק, ואתם מרוויחים שלוות נפש במחיר קטן
ממליצים מאד!!

 

[שלומי ברגר]

תודה רבה לכל המגיבים.
אשמח לעוד תגובות ומידע מבעלי ניסיון.

 

[שלומי ברגר]

יש לי קרוב שמוכר בבי2 דירת 3 חדרים מרווחת חדשה בטאבו משותף

איך אפשר ליצור קשר ולבדוק פרטים?

 

[המאחד]

יצא לי ללוות עסקאות של טאבו משותף.

א. העובדה כי נכס זה לא סחיר, ממש לא נכונה.

ראיתי חלקי דירות בטאבו משותף שנמכרו בפרק זמן של כשלושה חודשים.
שזה סביר לחלוטין.
וכבר עכשיו כבר קיים "דור" חדש שמוכר את החלק שלו בטאבו ויש קונים.
רק קהל היעד ספציפי מאד.

(כמו לדוג' דירות קטנות/גדולות מאד-יקרות/קרקע/בלי מעלית שזה שוב קהל יעד ספציפי)

ב. הסכם שיתוף מאד ברור ומפורט הכולל חלק של מכירה לעתיד, עד לפרטים הקטנים ביותר.
כולל התייחסות לרזולוציות קטנות-
רק עו"ד מקצוען שמתמחה בכך.
ככל שהכל ברור מראש-חוסך כאבי ראש.

ג. תקופת הרכישה יכולה להיות קצת "נכסית"- זמן לקיחת המשכנתא, וחתימות על ההסכמים.
אבל זו תקופה זמנית ואח"כ הכל נכנס למסלול יותר שגרתי.
גם פה רק יועץ משכנתאות מקצועי, שיודע להוציא תנאים מצוינים מהבנק ובנוסף עם יחס בינאישי גבוה מאד
שידע להתנהל מול כל הצדדים בצורה נעימה.

ד. להחליט על רב מוסכם שיכריע בכל שאלה שתתעורר

ה. לקחת שותף נח, לברר! לברר!, עדיף מאפיינים מגזרים דומים
(פחות או יותר אותו רמת סגנון- שיבינו האחד את השפה של השני לדוגמא ישיבתי+ישיבתי)

ו. אם אתם (לא נראה כך) אנשים שקשה לכם עם אנשים אחרים/שכנים, נוטים להיתקלויות בסביבה שלכם, טאבו משותף פחות מומלץ- בשביל הבריאות הנפשית שלכם.

 

[שלומי ברגר]

יצא לי ללוות עסקאות של טאבו משותף.

א. העובדה כי נכס זה לא סחיר, ממש לא נכונה.

ראיתי חלקי דירות בטאבו משותף שנמכרו בפרק זמן של כשלושה חודשים.
שזה סביר לחלוטין.
וכבר עכשיו כבר קיים "דור" חדש שמוכר את החלק שלו בטאבו ויש קונים.
רק קהל היעד ספציפי מאד.

(כמו לדוג' דירות קטנות/גדולות מאד-יקרות/קרקע/בלי מעלית שזה שוב קהל יעד ספציפי)

ב. הסכם שיתוף מאד ברור ומפורט הכולל חלק של מכירה לעתיד, עד לפרטים הקטנים ביותר.
כולל התייחסות לרזולוציות קטנות-
רק עו"ד מקצוען שמתמחה בכך.
ככל שהכל ברור מראש-חוסך כאבי ראש.

ג. תקופת הרכישה יכולה להיות קצת "נכסית"- זמן לקיחת המשכנתא, וחתימות על ההסכמים.
אבל זו תקופה זמנית ואח"כ הכל נכנס למסלול יותר שגרתי.
גם פה רק יועץ משכנתאות מקצועי, שיודע להוציא תנאים מצוינים מהבנק ובנוסף עם יחס בינאישי גבוה מאד
שידע להתנהל מול כל הצדדים בצורה נעימה.

ד. להחליט על רב מוסכם שיכריע בכל שאלה שתתעורר

ה. לקחת שותף נח, לברר! לברר!, עדיף מאפיינים מגזרים דומים
(פחות או יותר אותו רמת סגנון- שיבינו האחד את השפה של השני לדוגמא ישיבתי+ישיבתי)

ו. אם אתם (לא נראה כך) אנשים שקשה לכם עם אנשים אחרים/שכנים, נוטים להיתקלויות בסביבה שלכם, טאבו משותף פחות מומלץ- בשביל הבריאות הנפשית שלכם.

תודה על המידע המפורט!

פותח האשכול העלה מצוקה שהיא צרת רבים ממש אלפי אברכים שקנו דירות בצורה ממונפת ע"י עזרה של יועצים בגרוש ומאכערים שלימדו אותם לזייף הכנסות .נמצאים על סף אסון כלכלי ואינם עומדים בתשלומים ומתחפרים בבור כלכלי שגובה מחיר אישי כבד ברוגע -יכולת לעבוד - שלום בית -סבלנות לילדים - ועוד
ברור שדירה פרטית בטאבו אישי עדיפה, עדיפה גם וילה אישית עם יחידת דיור להשכרה
השאלה אם הם יכולים לעמוד בזה
אולי בשבילהם המחיר של הסיכונים וההגבלות בטאבו משותף הם מחיר זול כדי לקבל את חייהם בחזרה

כל מילה פנינה!

 

[יושב וכותב]

ככל שהכל ברור מראש-חוסך כאבי ראש​

אשמח אם תוכל לכתוב לנו איזה נקודות צריך לסכם מראש שךא תמיד חושבים עליהם
תודה

 

[משל]

בספר של הרב ברורמן מביתר מסכם בפרק מיוחד 100 נקודות שצריך לסכם