דרוש מידע יש למישהו נסיון עם קניית דירה מכונס נכסים?

[פרוגלע]

האם יש בזה סיכונים ולמה אין הרבה ביקוש לדירות האלו?
זה 20% פחות מהמחירון!

 

[לאה ורחל]

תבררו הלכתית יתכן שאסור לקנות

 

[גלגל הצבעים]

אנשים מרגישים שכביכול יהיה מישהו ש"יברך אותך" כל חייו.

מבחינה הלכתית, אם זה כינוס נכסים ממשכתא אין בעיה, כי הבעלים חתמו על הכל מראש..
הבעיות מתחילות בהוצאה לפועל וירושות, שלא תמיד זה ע"פ דין תורה.

 

[ניק 5056]

אני עבדתי אצל עו"ד שמכר דירות בכינוס נכסים
לדעתי אין בזה כמעט סיכונים
ובטח לא יותר מדירה רגילה
מבחינה חוקית זה אחרי אישור בית משפט
התשלומים עוברים לעו"ד בנאמנות עד להעברה של כל הדירה על שם הקונה
בעל הדירה ברוב המקרים שמח שמצאו קונה והוא יכול להחזיר את חובו לבנק
ובכל מקרה עד כמה שאני זוכרת רובם גם היו במעמד המכירה וכו'

 

[דבר סתר]

תבררו הלכתית יתכן שאסור לקנות

אנשים מרגישים שכביכול יהיה מישהו ש"יברך אותך" כל חייו.

מבחינה הלכתית, אם זה כינוס נכסים ממשכתא אין בעיה, כי הבעלים חתמו על הכל מראש..
הבעיות מתחילות בהוצאה לפועל וירושות, שלא תמיד זה ע"פ דין תורה.

בררתי פעם אצל רב הבקי בדיני ממונות ובפרקטיקה והוא המליץ לי להוסיף פיצוי לבעלים
בסוף לא קניתי

 

[נתל'ע]

חוקית - ברור שזה בסדר
הלכתית - כל מקרה לגופו
מוסרית - כ"א והמצפון שלו
עובדות - קרוב משפחתי רכש דירה מכינוס נכסים והצרות אויי הצרות, אחד מבני המשפחה חלה במחלה ה"י, הוא הפסיד המון המון כספים מאז והוא כבר מנסה כמה שנים טובות למכור את הדירה בנתיים ללא הצלחה. כמובן וכמובן שאי אפשר ללמוד מסיפור כזה או אחר על הכלל, אבל ברור שיש הרבה כאב וקושי מאחורי סיפורים כאלו.

העיקר שבכל אשר תפנו תעשו, תצליחו ותרוויחו בסייעתא דשמיא.

 

[ישראל123]

חוקית - ברור שזה בסדר
הלכתית - כל מקרה לגופו
מוסרית - כ"א והמצפון שלו
עובדות - קרוב משפחתי רכש דירה מכינוס נכסים והצרות אויי הצרות, אחד מבני המשפחה חלה במחלה ה"י, הוא הפסיד המון המון כספים מאז והוא כבר מנסה כמה שנים טובות למכור את הדירה בנתיים ללא הצלחה. כמובן וכמובן שאי אפשר ללמוד מסיפור כזה או אחר על הכלל, אבל ברור שיש הרבה כאב וקושי מאחורי סיפורים כאלו.

העיקר שבכל אשר תפנו תעשו, תצליחו ותרוויחו בסייעתא דשמיא.

איזה שטויות, רחמנא ליצלן.
מי אמר שהצרות בגלל זה?
מבחינה הלכתית - זה לא המקום בכלל לדון, צריך לשאול רב.
מבחינה עסקית - אין בזה שום בעיה, תעשו ותצליחו. תרוויחו 20% ותהנו מהכסף. מכיר מקרוב מאד אנשים שקנו והצליחו מאד, והיו מאד מרוצים.
אגב, אני גם שמעתי על כך שכינוס ממשכנתא מותר הלכתית, אבל כמובן צריך לשאול רב

 

[ניק 5056]

חוקית - ברור שזה בסדר
הלכתית - כל מקרה לגופו
מוסרית - כ"א והמצפון שלו
עובדות - קרוב משפחתי רכש דירה מכינוס נכסים והצרות אויי הצרות, אחד מבני המשפחה חלה במחלה ה"י, הוא הפסיד המון המון כספים מאז והוא כבר מנסה כמה שנים טובות למכור את הדירה בנתיים ללא הצלחה. כמובן וכמובן שאי אפשר ללמוד מסיפור כזה או אחר על הכלל, אבל ברור שיש הרבה כאב וקושי מאחורי סיפורים כאלו.

העיקר שבכל אשר תפנו תעשו, תצליחו ותרוויחו בסייעתא דשמיא.

יש מושג של משנה מקום משנה מזל
לא חייב להיות שקשור לעצם הקניה מכונס נכסים

 

[גלגל הצבעים]

בעל הדירה ברוב המקרים שמח שמצאו קונה והוא יכול להחזיר את חובו לבנק

גם במשכנתא הרבה פעמים בעל הדירה גר בדירה, וכל עוד זה לא נמכר לא מפנים אותו [והוא רואה בך באדם שבגללו פינו אותו מהדירה].
גם בירושות, אחד הבנים גר בדירה, ושאר האחים תובעים לקבל את חלקם, ולכן צריך כונס נכסים, והוא מבחינתו מעדיף לגור שם עד 120.

 

[אנוכי]

דירה מכונס נכסים נמכרת AS IS לכן רצוי וכדאי לבדוק היטב שאין בדירה שום פגם מהותי, כי בחלקן לא יהיה מי שידווח על הפגם,
שמעתי שהיום רב הדירות הפער במחיר אינו כ"כ משמעותי.

 

[אסיסא]

איפה אפשר לקנות דירות כאלו
יש למשל בביתר?
דווקא מעניין אותי

 

[A052]

יש מדי פעם פרסומים בעיתונים (זה לא לפי הזמנה שלך...).
בנוסף אני לא יודע מה כותבים פה לגבי 20% או פחות מהשווי הכללי, כי בגדול זה מכרז ובו כל אחד מציע מה שהוא רוצה, ומי שרוצה שיציע סכום של 50% פחות וכדו'.
ובדר"כ גם עו"ד הכונס בוחר מי שהוא רוצה ולאו דווקא את מי שהציע את הסכום הגבוה ביותר (זה מה שהם כותבים במודעות).

 

[blush]

אני מכירה דירה שנמכרה בכינוס נכסים
המחיר היה מחיר השוק ולא זול יותר
במקרה זה הכונס מונה ע"י בי"ד
כך שהלכתית זה חלק
ובד"כ המוכר מעונין כבר למכור

 

[קובי s]

מידיעה!
העסקאות ה'חמות' של כינוס נכסים 'מכורות מראש' ע"י העו"ד המטפל לצד ג' שמופיע כאיש קש כדי לעשות את הסיבוב הגדול... הפרסום בעיתון הוא למראית העין בלבד כדי לעמוד בתנאי המכרז..

(מכיר אישית מקרה בביתר עילית שבו החייב בעצמו!! רכש את הנכס ע"י צד ג' בהפרש של מאות אלפי ש"ח שהבנק ספג... כלומר לא שילם משכנתא, ובעצם רכש מהבנק את הדירה של עצמו במחיר מוזל, והכל בתיאום עם הכונס כמובן..)

אם בכל זאת זכיתם בעסקה מסוג זה, זה בד"כ לא מהסוג של העסקאות השוות..

בכל מקרה, מבחינה משפטית בוודאי שאין שום סיכון, מדובר על עסקה מאושרת ע"י בית המשפט.

 

[משה גל]

עובדות - קרוב משפחתי רכש דירה מכינוס נכסים והצרות אויי הצרות, אחד מבני המשפחה חלה במחלה ה"י, הוא הפסיד המון המון כספים מאז והוא כבר מנסה כמה שנים טובות למכור את הדירה בנתיים ללא הצלחה. כמובן וכמובן שאי אפשר ללמוד מסיפור כזה או אחר על הכלל, אבל ברור שיש הרבה כאב וקושי מאחורי סיפורים כאלו.

עובדות -
אני מכיר מישהו שאכל מיונז וחלה בפרקינסון...
ושכן שלו, שנשפך עליו צ'ולנט, זכה במכירה הסינית של עזר מציון.

 

[יהודה וולף]

עובדות -
אני מכיר מישהו שאכל מיונז וחלה בפרקינסון...
ושכן שלו, שנשפך עליו צ'ולנט, זכה במכירה הסינית של עזר מציון.

גם אני אכלתי צולנט ולא זכיתי.

 

[משה גל]

גם אני אכלתי צולנט ולא זכיתי.

אתה לא שכן של ההוא מהמיונז...

 

[יהודה וולף]

אתה לא שכן של ההוא מהמיונז...

הא נכון.
יש לי שכן אחד שאוהב מיונז
ועוד שכן חולה...

 

[avim10]

גם אני אכלתי צולנט ולא זכיתי.

תקרא שוב... כנראה לא נשפך עליך מספיק, או בכלל.
בענינים האלו חשוב לעשות בדיוק.

 

[תודה ה']

אולי זה לא היה צ'ולנט של 'שימען'.

לתורף הענין, אני שמעתי מר' אשר וייס שליט"א, שאין בעיה לקנות מהמכרזים של כונס, לא רכבים ולא דירות.