עזרה כשקונים דירה להשקעה

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #1
כשהולכים לראות דירה לקנייה להשקעה אלו נקודות כדאי לבדוק?
אשמח שתכתבו מנסיונכם
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
חשוב מאוד גובה השכירות ,שיכסה את רוב המשכנתא, אבל חשוב יותר שהדירה תשא רווח עתידי, ותהיה עובר לסוחר, לכן לא לקנות בקומה גבוהה,לא קטנה מידי,כדי שיהיה קל למכור אותה בעתיד,

דבר נוסף: שיהיה לא רחוק ממקום מגורכם, באם תצטרכו להראות את הדירה לשוכרים, וכן את התיקונים שהם הוצאה גדולה שתוכלו לבוא בעצמכם, ולא לשלוח בעל מלאכה לכל בעיה קטנה.
זה הוצאות קטנות שמצטברות לחשבון גדול.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
יש לשים לב באיזו עיר קונים, מכיון שיש ערים שבהן מומלץ לקנות לצורך מגורים, ויש שמומלץ לצורך השקעה.
לדוגמא:
ברכסים וכרמיאל - שהן 2 ערי פריפריה צפוניות לכאורה - יש פער גדול במחירי השכירות, לטובת רכסים.
מה שאומר - שלא כדאי לקנות שם להשקעה כי אז ההחזר נמוך, אלא בכרמיאל. וכו'.
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
ללכת לאיזור הדירה כמה פעמים, ביום ובלילה, לראות את האזור, לדבר עם אנשים מהמקום - פנים אל פנים [לצערנו גם חרדים שגרים במקום מסויים יש להם אינטרס שיתחרד ולכן מעגלים פינות],
בקיצור לברר אצל כמה - ולהשוות נתונים, כמו בשידוכים
ולא להתעצל, אלא ללכת לראות בעניים כנ"ל

לבדוק בטאבו מי הם השכנים בעלי הדירות [השותפים ברכוש המשותף]
אם יש בבניין דירות שיכון ציבורי [עמידר וכד'], זה עלול להיות פתח לשכנים בעייתים. וכן פרוצדורה בכל הנוגע להליכי הרחבה וכד'.
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
לבדוק טוב טוב מי האוכלוסיה שאמורה לשכור את הנכס.(בנוסף לבדיקה הראשונית האם יש ביקוש לאיזור ולדירה)
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
אף אחד לא מכיר את באר שבע?!
נו אזור ו' החדשה מישהו מכיר
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
בדירה להשקעה צריך לבדוק את הפרמטרים הבאים שהרחבתי עליהם במדריך "כך תמצאו דירה טובה להשקעה" וניתן לקבל במייל הזה.
הממת"ק: התחרדות, התפתחות עירונית, מצב בטחוני, מקומות עבודה, תחבורה ציבורית, שוק מקומי וקומה.
ו' החדשה בבאר שבע עונה לכל הפרמטרים מלבד "שוק מקומי".
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
מה זאת אומרת שוק מקומי?
שיש ביקוש לקניית דירה באיזור זה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
  • הוסף לסימניות
  • #15

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.
פרסום בפרוג ←

הצטרפות לניוזלטר

מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח לימודים

מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
אליהם ממש עכשיו:

26.04

ט' אייר


קורס עימוד ועיצוב ספרים

ההרשמה בעיצומה

30.04

י"ג אייר


קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

ההרשמה בעיצומה

10.05

כ"ג אייר


קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

נפתחה ההרשמה

14.05

כ"ז אייר


קורס שמאות רכוש

נפתחה ההרשמה

14.06

כ"ט סיוון


קורס אדריכלות עיצוב פנים

נפתחה ההרשמה
לכל מסלולי הלימוד

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
סמן אחרי הקריאה
לקריאה בפורום
נקרא  2  פעמים
פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
למעלה