מדד תשומות הבניה מתחיל להתמתן האם כדאי להקדים תשלומים לקבלן?

[תודה השם על הכל]

או שלא כדאי כי אם המדד ירד אני מפסיד ששילמתי לפי המדד היקר יותר
מה אומרים האם נראה שהמדד ירד? יש סיכוי שהמדד ירד?

 

[ישראל סגל]

בדרך כלל כתוב בחוזה שהתשלום יהיה או לפי המדד של שעת התשלום בפועל או המדד של שעת הקניה- הגבוה מביניהם!,
אבל באמת מעניין שהקבלן שלי עד עכשיו לא הסכים להקדים תשלומים ועכשיו הוא שלח מייל שאפשר להקדים, השאלה האם זה משתלם לשלם במקום המדד את הריביות לבנק כי בנתיים המדד נרגע קצת...

 

[chanacha]

גם אני קבחתי מהקבלן מייל שאפשר להקדים תשלומים
האם זה נכון לעשות את זה ?
עד היום הוא לא הסכים בשום אופןןןןןן

 

[כח רצון]

גם אני קבחתי מהקבלן מייל שאפשר להקדים תשלומים
האם זה נכון לעשות את זה ?
עד היום הוא לא הסכים בשום אופןןןןןן

מזה שפתאום הוא כן רוצה, כנראה גם הוא חושב שהמדד הולך לרדת או לפחות להתמתן.

 

[תורה תמימה]

או אולי זה שפתאום הקבלן רוצה זה מראה שהוא בקשיים וא"כ אולי זה מסוכן להקדים
בכל זאת דירה על הנייר יש בזה תמיד סיכון! וצריך לברר טוב על הקבלן אם הוא קבלן חזק ושלא נמצא בקשיים!

 

[תודה השם על הכל]

או אולי זה שפתאום הקבלן רוצה זה מראה שהוא בקשיים וא"כ אולי זה מסוכן להקדים

@השקעות בנדל"ן @מקצועי בלבד @שימי2 @כמו הרוח @מוישי פרומן וכל המומחים מה אומרים האם יש בזה סיכון?

 

[מקצועי בלבד]

@השקעות בנדל"ן @מקצועי בלבד @שימי2 @כמו הרוח @מוישי פרומן וכל המומחים מה אומרים האם יש בזה סיכון?

אם יש ערבות בנקאית על הכסף כפי המתבקש, אז אין בזה שום סיכון.

 

[תודה השם על הכל]

@מקצועי בלבד
לעצם השאלה האם כדאי עכשיו להקדים תשלומים מה דעתך?

 

[האר"י]

מה אומרים האם נראה שהמדד ירד? יש סיכוי שהמדד ירד?

אני שאלתי את הקבלן והוא ענה לי שלא נראה שירד וגם אם ירד זה כנראה ירד בקצת אבל אם זה יעלה זה יעלה בהרבה
(קח את זה בערבון מוגבל הוא צריך כסף ואולי לכן ככה הוא רואה א"ז)

 

[ייעוץ עיסקי ופיננסי]

@השקעות בנדל"ן @מקצועי בלבד @שימי2 @כמו הרוח @מוישי פרומן וכל המומחים מה אומרים האם יש בזה סיכון?

כבר חודש שעבר נרגע קצת העליה של המדד
וגם מחירי הברזל ירדו דרסטית וההובלה גם ירדה
כך שלדעתי מדד תשומות הבניה (והוא בלבד) ירד בטווח הנראה לעין

 

[מקצועי בלבד]

@מקצועי בלבד
לעצם השאלה האם כדאי עכשיו להקדים תשלומים מה דעתך?

כל מקרה זה סיפור נפרד.

 

[החכמה שבנשים]

אני שילמתי לקבלן לפני חודש כ-1.4 מליון שח.
סה"כ מדד 140,000שח

 

[מני דגני]

אני שילמתי לקבלן לפני חודש כ-1.4 מליון שח.
סה"כ מדד 140,000שח

כמה זמן היה בין החוזה לתשלום?

 

[החכמה שבנשים]

כמה זמן היה בין החוזה לתשלום?

3 שנים.
הקדמתי תשלום ללא רצונו וגם על מה שהוקדם חישב לי מדד

 

[מני דגני]

3 שנים.
הקדמתי תשלום ללא רצונו וגם על מה שהוקדם חישב לי מדד

ממש מוזר
בשנה וחצי האחרונות לבד המדד עלה ביותר מעשר אחוז
זה אומר שרק על שנה וחצי הייתם צריכים לשלם יותר מ140,000 ש"ח אז ל3 שנים?!

 

[החכמה שבנשים]

ממש מוזר
בשנה וחצי האחרונות לבד המדד עלה ביותר מעשר אחוז
זה אומר שרק על שנה וחצי הייתם צריכים לשלם יותר מ140,000 ש"ח אז ל3 שנים?!

צודק.
במחשבונים יוצא הצמדה של 183,000 שח.
שיהיה בריא

 

[תורה תמימה]

אם יש ערבות בנקאית על הכסף כפי המתבקש, אז אין בזה שום סיכון.

אם הקבלן מתעכב הרבה זמן בבניה ולא משלם שכירות כי אין לו כסף לא נראה לי שיש על זה ערבות ובינתיים הקונה משלם שכירות ומשכנתא ביחד

 

[הון ובית]

אם הקבלן מתעכב הרבה זמן בבניה ולא משלם שכירות כי אין לו כסף לא נראה לי שיש על זה ערבות ובינתיים הקונה משלם שכירות ומשכנתא ביחד

אז תתבעו אותו במרוכז על פי החוזה ותקבלו.
קבלנים ע"פ רוב לא מגיעים לזה.
מעבר לזה, שללקוח זה כסף קטן - ולקבלן כסף גדול, ולכן הוא יימנע מזה.

 

[הון ובית]

או שלא כדאי כי אם המדד ירד אני מפסיד ששילמתי לפי המדד היקר יותר
מה אומרים האם נראה שהמדד ירד? יש סיכוי שהמדד ירד?

המדד לא ירד כנראה, הוא ככל הנראה יתמתן.
ז"א, לא תהיה העלייה המטורפת שהייתה, אבל כן יהיו עליות.
מעבר לזה - שעליות הריבית מובטחות לשנה הקרובה, ואף יותר..
כך שמי שמריך להעביר לקבלן כסף בטווח הזה, כדאי להתחיל כבר עכשיו, בתמהיל משכנתא חכם - שבנוי עם כמה שפחות חשיפות להיוון מצד אחד, ויציב מצד שני (תרתי דסתרי, הפיתרון תלוי בלקוחות הספציפי).

 

[לייבובוש]

3 שנים.
הקדמתי תשלום ללא רצונו וגם על מה שהוקדם חישב לי מדד

לא הבנתי...על תשלומים שישלמתם מוקדם הוא הוסיף מדדים שאחרי עליהם??
מה כתוב בחוזה שלכם?