התייעצות מה עדיף מחיר למשתכן או דירה בפריפריה?

[דג תמנון]

למה שמישהו ימכור דירה בפחות ממה שהוא קנה אותה?

דבריך הם בדיוק הסיבה לקיפאון בשוק היד 2, אף אחד לא עושה דבר כזה מרצון.

אבל אם הקיפאון יתפתח לירידת מחירים לא יעניין איש בכמה קנה המוכר את הדירה.

 

[הדוכס]

גם אם נצא מנקודת הנחה שתהיה ירידת מחירים
לזוג צעיר יש יותר יכולת לשלם וגם במשכנתא יש עדיפות לזוג צעיר (כי כל ילד לוקח עוד חלק מההכנסה) ולפעמים כמה שהקניה יותר קרובה לחתונה ההורים עדיין יותר מרגישים מחוייבים משאין כן אחרי כמה שנים וכמה חתונות
אז יכול להיות שמבחינת מחיר יש רווח אבל מבחינת היכולות הכספיות יש הפסד

 

[8821]

בבקשה, אם תוכל לפרט את כל הסיבות על ירידת מחירים וודאית -
כולנו נשמח להחכים

---

דיון - מחירי הדירות לאן?

מה שברור זה דבר אחד המחירי שכירות במרכז עלו בצורה דרסטית שאנשים לא יכולים לחכות על הגדר משכירים מעלים את המחירים בדרסטיות וזה דבר שמתגבר מיום ליום אני חושב שאנשים בדרך להתאפס על החיים ומחפשים לעבור לפרפריה או לחלופין מי שיש לו הון עצמי טוב מחפש דירה במרכז והביקוש לדירות רק אמור לעלות מיום ליום...

www.prog.co.il

ובקיצור
1. היצע של קרוב ל-200 אלף דירות בנוסף יש את מחיר למשתכן שמשתחרר (והוריד מחירים של 20 %) והתחדשות עירונית בירושלים ותל אביב שמתכונן עשרות אלפי יח"ד
ומצד שני חוסר ביקוש בגלל הריבית הגבוהה (והיא לא הולכת לרדת בקרוב ובודאי לא משמעותי)
2. יציאת משקיעים משוק הנדל"ן חדשים בגלל הריבית
וישנים בגלל שהשכירות נמוכה לעומת המשכנתא או השקעות אחרות ואין צפי לעליה
ויש המון משקיעים שהשקיעו לטווח הקצר מה שיציף את השוק בעוד המון דירות ויגרום לעוד משקיעים למכור שיראו שיורד
3.ההבנה שחדרה לציבור שזהו א"א לשלם יותר (השוק הוא פסיכולוגי)
לסיכום: 2 הגורמים לעלית מחירים ירדו שהם 1.היצע וביקוש (שחשבו שאין היצע)
2.שהמחירים יעלו וגרמו למשקיעים להשקיע והיום מבינים שלא יעלה עוד הרבה ושוק הנדל"ן לא ריוחי כמשנ"ת

מצורף

פתאום המחירים צונחים: "סוף סוף מצאתי דירה להשקעה ב-500 אלף שקל"​

***

www.themarker.com
מתוך הכתבה:

כלכלן בכיר בתחום הנדל"ן, שביקש להישאר בעילום שם: "אופתע מאוד אם לא ניכנס ל'סקייל' ארוך טווח של הורדת מחיר משמעותי", הוא אומר. "הנדל"ן בתל אביב הגיע לשיא, וכעת הבועה התל־אביבית מתפוצצת. ירידת המחירים בתל אביב הגיעה לכ–10% נומינלית ו–15% ריאלית. יש היסטריה, גם של מוכרים בשוק יד השנייה וגם אצל הקבלנים. נדל"ן מתבסס על ציפיות, ולמרות נתוני הלמ"ס הבדיוניים, הציבור מבין שהוא בשוק של הזדמנויות. אנחנו אפילו עוד לא בפרומו של הירידות".

זה כבר לא נקודתי: מחירי הדירות בשוק היד השנייה יורדים כבר לא מעט זמן. מלאי דירות לא מכורות גדול מהרגיל הקיים בשוק, פרויקטים של פינוי־בינוי מזרימים אלפי יחידות דיור לשוק, דירות מחיר למשתכן שיוצאות כעת למכירה בסיטונות בעת ובעונה אחת או מבצעי קבלנים בדירות חדשות שמשכו אליו חלק גדול מאוד מהשוק — כל אלה יוצרים מצב שבו מי שקנה דירות יד שנייה לפני כשנתיים או שלוש כדי לעשות עליהן סיבוב, נותר כיום כמעט בלי רווח ונאלץ לכווץ עוד ועוד את המחיר. המשמעות היא ירידות מחירים של עשרות ומאות אלפי שקלים בדירות יד שנייה, הפותחות הזדמנויות לרוכשים.

ולסים בקשה לכל המגיבים נא ללמוד היטב את הנושא לפני שאומרים שהמחירים יעלו גם אני לפני שלמדתי חשבתי כך

 

[מקצועי בנדל"ן]

דיון - מחירי הדירות לאן?

מה שברור זה דבר אחד המחירי שכירות במרכז עלו בצורה דרסטית שאנשים לא יכולים לחכות על הגדר משכירים מעלים את המחירים בדרסטיות וזה דבר שמתגבר מיום ליום אני חושב שאנשים בדרך להתאפס על החיים ומחפשים לעבור לפרפריה או לחלופין מי שיש לו הון עצמי טוב מחפש דירה במרכז והביקוש לדירות רק אמור לעלות מיום ליום...

www.prog.co.il

ובקיצור
1. היצע של קרוב ל-200 אלף דירות בנוסף יש את מחיר למשתכן שמשתחרר (והוריד מחירים של 20 %) והתחדשות עירונית בירושלים ותל אביב שמתכונן עשרות אלפי יח"ד
ומצד שני חוסר ביקוש בגלל הריבית הגבוהה (והיא לא הולכת לרדת בקרוב ובודאי לא משמעותי)
2. יציאת משקיעים משוק הנדל"ן חדשים בגלל הריבית
וישנים בגלל שהשכירות נמוכה לעומת המשכנתא או השקעות אחרות ואין צפי לעליה
ויש המון משקיעים שהשקיעו לטווח הקצר מה שיציף את השוק בעוד המון דירות ויגרום לעוד משקיעים למכור שיראו שיורד
3.ההבנה שחדרה לציבור שזהו א"א לשלם יותר (השוק הוא פסיכולוגי)
לסיכום: 2 הגורמים לעלית מחירים ירדו שהם 1.היצע וביקוש (שחשבו שאין היצע)
2.שהמחירים יעלו וגרמו למשקיעים להשקיע והיום מבינים שלא יעלה עוד הרבה ושוק הנדל"ן לא ריוחי כמשנ"ת

מצורף

פתאום המחירים צונחים: "סוף סוף מצאתי דירה להשקעה ב-500 אלף שקל"​

***

www.themarker.com
מתוך הכתבה:

כלכלן בכיר בתחום הנדל"ן, שביקש להישאר בעילום שם: "אופתע מאוד אם לא ניכנס ל'סקייל' ארוך טווח של הורדת מחיר משמעותי", הוא אומר. "הנדל"ן בתל אביב הגיע לשיא, וכעת הבועה התל־אביבית מתפוצצת. ירידת המחירים בתל אביב הגיעה לכ–10% נומינלית ו–15% ריאלית. יש היסטריה, גם של מוכרים בשוק יד השנייה וגם אצל הקבלנים. נדל"ן מתבסס על ציפיות, ולמרות נתוני הלמ"ס הבדיוניים, הציבור מבין שהוא בשוק של הזדמנויות. אנחנו אפילו עוד לא בפרומו של הירידות".

זה כבר לא נקודתי: מחירי הדירות בשוק היד השנייה יורדים כבר לא מעט זמן. מלאי דירות לא מכורות גדול מהרגיל הקיים בשוק, פרויקטים של פינוי־בינוי מזרימים אלפי יחידות דיור לשוק, דירות מחיר למשתכן שיוצאות כעת למכירה בסיטונות בעת ובעונה אחת או מבצעי קבלנים בדירות חדשות שמשכו אליו חלק גדול מאוד מהשוק — כל אלה יוצרים מצב שבו מי שקנה דירות יד שנייה לפני כשנתיים או שלוש כדי לעשות עליהן סיבוב, נותר כיום כמעט בלי רווח ונאלץ לכווץ עוד ועוד את המחיר. המשמעות היא ירידות מחירים של עשרות ומאות אלפי שקלים בדירות יד שנייה, הפותחות הזדמנויות לרוכשים.

ולסים בקשה לכל המגיבים נא ללמוד היטב את הנושא לפני שאומרים שהמחירים יעלו גם אני לפני שלמדתי חשבתי כך

יפה מאוד... יש לך יכולת חיפוש טובה!

לכאן או לשם, תמיד תמצא בגוגל מה שתחפש

1. עליית מחירים במחירי הדיור {מקור, מקור, מקור, ועוד המון...}
2. ירידה משמעותית במחירי הדיור {מקור, מקור, מקור, ועוד המון...}
3. עלייה בשוק ההון {מקור, מקור, מקור, ועוד המון...}
4. קריסה בשוק ההון {מקור, מקור, מקור ועוד המון...}

(גם לגבי הממשלה תמצא מקורות שהיא מתחזקת/לפני קריסה.. וכו' וכו')

ועל זה נאמר נבואה נתנה ל...

---

 

[8821]

יפה מאוד... יש לך יכולת חיפוש טובה!

לכאן או לשם, תמיד תמצא בגוגל מה שתחפש

1. עליית מחירים במחירי הדיור {מקור, מקור, מקור, ועוד המון...}
2. ירידה משמעותית במחירי הדיור {מקור, מקור, מקור, ועוד המון...}
3. עלייה בשוק ההון {מקור, מקור, מקור, ועוד המון...}
4. קריסה בשוק ההון {מקור, מקור, מקור ועוד המון...}

(גם לגבי הממשלה תמצא מקורות שהיא מתחזקת/לפני קריסה.. וכו' וכו')

ועל זה נאמר נבואה נתנה ל...

---

דיברתי בהגיון ורק בסוף העתקתי (שלא רק אני חושב כך)
ולעניין - צריך לשים לב מי אומר ולא רק מה אומר כמובן שא"א להאמין לקבלנים שלא רוצים להפסיד אלא לאנשים שלא נגועים ומכאן הסתירה (כביכול)
ולסיום חזרתי ואמרתי שיש אנשים שלא רוצים לשמוע ולהם לא יעזור שום דבר אני מדבר רק למי שרוצה לשמוע ולחשוב
נ.ב כנראה שגם אתה נגוע וד"ל
ולסיום נשאר לכם עוד קצת לצחוק לפני שאנשים יצעקו עליכם

 

[עיר שהיא עולם]

המחירים היום בירידה והם ימשיכו לרדת (בטווח הקצר) כך ששוה גם לחכות לזכיה
שיעלו תעשה חישוב חדש

איפה אתה חי?
המחירים רק עוליםםםםםםםםםם

 

[הדוכס]

המחירים היום בירידה והם ימשיכו לרדת (בטווח הקצר) כך ששוה גם לחכות לזכיה
שיעלו תעשה חישוב חדש

אתה יכול להוריד את הדברים למעשה?
דירה בבני ברק שנמכרת היום ב2 מליון לכמה היא תרד? ובכמה זמן
(הערכה שלך)

 

[חני 0278]

ואם לא תזכה במחיר למשתכן?

 

[8821]

איפה אתה חי?
המחירים רק עוליםםםםםםםםםם

איפה את חיה?!
לא צריך להאמין לי פשוט תפתחו את רשות המיסים ותבדקו כמה מכרו לפני שנתיים וכמה מוכרים היום
ושוב מי שמתווכח שהתווכח רק עם עובדות ונתונים ולא מה נראה לו (כי קשה לו לשנות דעות)
וכמה ירדו נבואה ניתנה ...
ושוב צריך סבלנות כי שמחירים יורדים הם נעשים הרבה יותר לאט מעליה כי אנשים מורידים רק שנאלצים ושכולם יודעים מזה (לא כמו כל מיני אנשים כאן שעדיין לא יוגעים מזה) ואין להם ברירה אבל כבר היום הרבה עושים את זה בשקט ובהסתר בלי שמדברים ע"ז ואת זה רואים בנתונים ברשות המיסים
ושוב אנו רק בהתחלת הירידה אמוכרים עדיין לא נשברו רק הלחוצים אבל עכשיו אחרי המלחמה כל המוכרים יביניו שהביקוש פחות מההיצע ויאלצו להוריד מחירים