התייעצות מה עדיף- שתי דירות מחוברות או בית פרטי??

  • הוסף לסימניות
  • #1
אשמח לדעת המומחים
על מה הייתם הולכים על מנת לעבור לבית גדול יותר.

לקנות את הדירה ממול ולחבר לשתי דירות?
או לעבור לבית פרטי?
המטרה- בית גדול יותר בכמה שפחות הוצאות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
אנחנו עשינו את החישוב הזה לא מזמן
2 דירות אמורות לצאת יותר יקר
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
תלוי מה אתם רוצים עוד
ב2 דירות יהיה לכם שכנים ובבית פרטי אין
ולגבי מה שאמר
אנחנו עשינו את החישוב הזה לא מזמן
2 דירות אמורות לצאת יותר יקר
אם זה בית שליד הבית שלכם לא בטוח שזה יצא יותר יקר כי אז אתם חוסכים עלות של מכירה וכל הנלווה הובלה וכ
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
בדרך כלל דירה ככל שזה יותר גדול אז המחיר הוא קצת פחות ממחיר של בית קטן בהשוואה למ"ר אז כנראה עדיף למכור ולקנות בית פרטי גדול
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
תלוי מה אתם רוצים עוד
ב2 דירות יהיה לכם שכנים ובבית פרטי אין
ולגבי מה שאמר

אם זה בית שליד הבית שלכם לא בטוח שזה יצא יותר יקר כי אז אתם חוסכים עלות של מכירה וכל הנלווה הובלה וכ
בדקנו על הדירה שלידנו
יצא לנו יותר יקר
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
כדי להכריע בין מעבר לבית פרטי גדול לבין קניית הדירה ליד וחיבור, צריך לשקול כמה פרמטרים חשובים. הנה פירוט שיעזור לך לחשוב על זה לעומק:






✅ יתרונות מעבר לבית פרטי גדול:​


  1. יותר שטח פתוח ופרטי – לרוב בית פרטי מגיע עם חצר, פרטיות, פחות רעש משכנים.
  2. פוטנציאל השבחה – בתים פרטיים במיקומים טובים שומרים על ערך ואף עולים יותר מדירות.
  3. התאמה מלאה לצרכים – לרוב ניתן לעצב מחדש את המבנה לפי הצרכים של המשפחה.
  4. איכות חיים – שקט, חנייה פרטית, לעיתים גם נוף או אווירה כפרית.

❌ חסרונות:​


  • מחיר גבוה יותר – בית פרטי עולה משמעותית יותר (גם רכישה וגם תחזוקה).
  • תחזוקה שוטפת – גינה, צנרת, גג וכו', הכל באחריותך.
  • מיקום פחות מרכזי – לרוב לא תמצא בית פרטי בלב אזור עירוני כמו בני ברק למשל.





✅ יתרונות חיבור שתי דירות:​


  1. עלות נמוכה יותר – בד"כ זול יותר מקניית בית פרטי.
  2. מיקום מרכזי – תוכל להישאר באותו אזור שאתה רגיל אליו (שכנים, מוסדות חינוך, קהילה).
  3. גמישות תכנונית – ניתן לעשות חלוקה לפי צרכים (למשל יחידת מתבגרים, יחידת הורים נפרדת).
  4. השקעה לטווח ארוך – ייתכן ששווי הדירות יחד גבוה יותר, במיוחד אם מדובר על דירות צמודות נדירות.

❌ חסרונות:​


  • בירוקרטיה – חיבור דירות מצריך היתרי בנייה, אישור ועד, תכנון אדריכלי ולעיתים גם חיזוק.
  • מגבלות מבניות – ייתכן שלא ניתן לחבר את הדירות בצורה מושלמת (תקרה נמוכה, קירות תומכים).
  • אין תחושת "בית פרטי" – אתה עדיין חלק מבניין משותף, עם כל המשמעויות.





💡 מתי עדיף לעבור לבית פרטי?​


  • אם אתה מחפש איכות חיים, פרטיות ומרחב חיצוני.
  • אם אין בעיה תקציבית.
  • אם אתה מוכן לצאת מאזור עירוני צפוף.

💡 מתי עדיף לחבר דירות?​


  • אם אתה מחפש פתרון פרקטי, במיקום מוכר, ובלי להיכנס להוצאות ענק.
  • אם חשוב לך להישאר קרוב למשפחה, קהילה או מוסדות.
  • אם אתה מוכן להתמודד עם שיפוץ והיתרים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
אולי יש כאן מישהו שחיבר שתי דירות?
אשמח לשמוע מניסיון
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
חשבתי שהפתרון המצוי זה לקנות בקומה אחרונה ולבנות על הגג.
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
חשבתי שהפתרון המצוי זה לקנות בקומה אחרונה ולבנות על הגג.
לא פיתרון מושלם לגור בשתי קומות (מנסיון)
אין מעלית בין שתי הקומות
המדרגות תופסות שטח
להפרדה יש הרבה מעלות אבל גם חסרונות.
למפרע, היום הייתי בוחרת לגור במפלס אחד (אבל זה לא התאים לי כלכלית, הרבה יותר יקר)
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
לא פיתרון מושלם לגור בשתי קומות (מנסיון)
אין מעלית בין שתי הקומות
המדרגות תופסות שטח
להפרדה יש הרבה מעלות אבל גם חסרונות.
למפרע, היום הייתי בוחרת לגור במפלס אחד (אבל זה לא התאים לי כלכלית, הרבה יותר יקר)
בהחלט לא פתרון מושלם, אבל גם בית פרטי הוא 2 מפלסים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
בהחלט לא פתרון מושלם, אבל גם בית פרטי הוא 2 מפלסים.
נראה לי שיש שני מפלסים עם מדרגות בודדות ביניהן. ואם באמת מדובר בשתי קומות- הייתי מעדיפה לחבר שתי דירות (בהנחה שהיה מתאפשר לי כלכלית:))
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #13
אם יש פרויקטים חדשים בסביבה אפשר לקנות מקבלן שתי דירות ושהקבלן יבנה אותם כדירה אחת. המעלה היא שזה מפלס אחד לעומת בית פרטי שבדרך כלל 2 מפלסים (אפשר לקנות פנטהאוז).
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

שלום לכולם,

אשמח לשמוע חוות דעת ממי שיש לו ניסיון בתחום.
אנחנו שוקלים לרכוש דירה באזור הקריות הטובות (ביאליק / מוצקין), בגודל של כ־60 מ"ר.

מדובר בדירה עם שלושה כיווני אוויר ואופציה לחלוקה סבירה, אך היא דורשת שיפוץ.
כעת אנחנו מתלבטים באיזו דרך ללכת:
  1. לשפץ את הדירה כיחידה אחת ולהשכיר אותה, כשהצפי להכנסה נטו הוא כ־3,300–3,500 ₪.
  2. לחלוק את הדירה לשתי יחידות קטנות ולהשכיר את שתיהן, עם הכנסה נטו צפויה של כ־4,200 ₪.

מצד אחד, בחלוקה לשתיים יש פוטנציאל הכנסה גבוה יותר,
אבל מצד שני — צפויה תחלופה גבוהה יותר של שוכרים, בלאי גדול יותר בריהוט, וסיכון שהנכס יעמוד ריק לפרקי זמן.
בנוסף, במקרה של שתי יחידות נצטרך כנראה להיעזר במנהל נכסים מה שמוריד חודש לשנה,
בעוד שבדירה אחת נוכל להשכיר לטווח ארוך בלי ריהוט וללא צורך בניהול, מה שחוסך הוצאות.

אשמח לשמוע מהניסיון שלכם — מה בדרך כלל משתלם יותר בטווח הארוך?
ושאלה נוספת האם דירה מחולקת באזורים האלה שווה יותר בזמן מכירה או פחות?

תודה רבה מראש!

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה