מחזור משכנתא- יעוץ

[דעת אחרת]

שלום,
עקב משכנתא קיימת צמודה במלואה הכרחנו לבצע מחזור,
היחס החזר 40%,
משכנתא של 1600 ל30 שנה
(עוד לפני אישור מהבנק- היועץ שאל מה אני מעדיפה שהוא יגיש לאישור)
600- קלצ 4.7%
1000- מלצ 4.4%
או
600 קל"צ 4.86
1000 מל"צ- 4.24
מלצ תחנות כל שנתיים
מצ"ב הנתונים
אשמח לתשובה מה עדיף
תודה רבה

 

[Mשכנתא]

בעיקרון עדיף את הקל"צ כמה שיותר נמוך בכדי כמה שפחות להיחשף לעמלת היוון.

 

[מוניטין]

שלום,
עקב משכנתא קיימת צמודה במלואה הכרחנו לבצע מחזור,
היחס החזר 40%,
משכנתא של 1600 ל30 שנה
(עוד לפני אישור מהבנק- היועץ שאל מה אני מעדיפה שהוא יגיש לאישור)
600- קלצ 4.7%
1000- מלצ 4.4%
או
600 קל"צ 4.86
1000 מל"צ- 4.24
מלצ תחנות כל שנתיים
מצ"ב הנתונים
אשמח לתשובה מה עדיף
תודה רבה



צפה בקובץ המצורף 2191724צפה בקובץ המצורף 2191722

א. הקלצ יותר משליש.
ב. מיחזור חיצוני או פנימי?

 

[דעת אחרת]

חיצוני,
יכול להיות שזה רק שיערוך,
או שהבנק כן מסכים,
לגבי עמלה היועץ טען שלא יהיה לי,
השאלה- אם אני עם יד על הדופק וכל שנתיים בודקת את המלצ ומעדכנת מול הבנק - הבנתי מהיועץ שבד"כ הבנק מאשר ל"מחזר" את החלק הזה אם יש עליה,
מה עדיף אז?

כ"כ מאד מקווה שחלק מהמשכנתא אוכל למחזר בעשר שנים הקרובות,
השאלה מה עדיף

והאם הריביות המוצגות הן פחות או יותר לפי השוק או יקרות בהרבה?

 

[מוניטין]

חיצוני,
יכול להיות שזה רק שיערוך,
או שהבנק כן מסכים,
לגבי עמלה היועץ טען שלא יהיה לי,
השאלה- אם אני עם יד על הדופק וכל שנתיים בודקת את המלצ ומעדכנת מול הבנק - הבנתי מהיועץ שבד"כ הבנק מאשר ל"מחזר" את החלק הזה אם יש עליה,
מה עדיף אז?

כ"כ מאד מקווה שחלק מהמשכנתא אוכל למחזר בעשר שנים הקרובות,
השאלה מה עדיף

והאם הריביות המוצגות הן פחות או יותר לפי השוק או יקרות בהרבה?

תספרו קצת נתונים
הכנסות
גיל
אם הכל בסדר ואתה יכל לעבור בכל הבנקים , בהחלט יש מצב לשפר. יש בנקים שמסתדרים היום עם 30 שנה אבל לא מתאימים לכל אחד.
יכול להיות שהיועץ רק רוצה להראות סדר גודל ואחרי זה לשפר ריביות כדי למנוע אכזבה.
זה לא יקר בהרבה מהשוק

 

[דעת אחרת]

אילוץ של הגדלת הכנסות הוכחות 20,800
זוג בני 25 בערך +2
הבנתי מהיועץ שאין כ"כ בנקים שיתנו לנו את התנאים בגלל כל הסיפור מסביב,
כך שאנחנו די "בכיס" של הבנק אז אני לא יודעת כמה יהיה אפשר לשפר
השאלה היא מה ללכת מבין שני האופציות

 

[מוניטין]

אילוץ של הגדלת הכנסות הוכחות 20,800
זוג בני 25 בערך +2
הבנתי מהיועץ שאין כ"כ בנקים שיתנו לנו את התנאים בגלל כל הסיפור מסביב,
כך שאנחנו די "בכיס" של הבנק אז אני לא יודעת כמה יהיה אפשר לשפר
השאלה היא מה ללכת מבין שני האופציות

במקרה שלכם הייתי ממליצה על מינימום תוספת לעוגן.
כלומר לרדת מה1 לכיוון ה0.8. 0.9.(אם זה מזרחי)
בתמורה להכנסת חלק מהקל"צ כ-ק"צ שאותו תמחזרו בהמשך במיחזור פנימי.

מה הציעו לכם במחזור פנימי, שם אתם לא צריכים להוכיח הכנסות?

 

[דעת אחרת]

כרגע אני בדיסקונט,
לא נראה לי שניסו מחזור פנימי
אבל אני צריכה עוד מעט לקחת שוב משכנתא של 500,
לקיחה כרגע מבנק מזרחי,
רוצה לראות שהבנתי נכון
להשאיר 4.86 ומלצ 4.24 ולנסות לרדת בתוספת ל0.8-0.9 ?

 

[מוניטין]

כרגע אני בדיסקונט,
לא נראה לי שניסו מחזור פנימי
אבל אני צריכה עוד מעט לקחת שוב משכנתא של 500,
לקיחה כרגע מבנק מזרחי,
רוצה לראות שהבנתי נכון
להשאיר 4.86 ומלצ 4.24 ולנסות לרדת בתוספת ל0.8-0.9 ?

זה באמת מאתגר לענות ללקוח שלא מכירים את הפרטים שלו.
מה היועץ שלך אומר?
אתה תשמע כאן הרבה דעות
אני גם לא מתאימה לכל לקוח כל תמהיל.

 

[אביאל משכנתאות]

אם אתם בדיסקונט, כרגע הם בתקופה טובה שמשווים הצעות, חבל לעבור

 

[אורית זלזניק]

שלום,
עקב משכנתא קיימת צמודה במלואה הכרחנו לבצע מחזור,
היחס החזר 40%,
משכנתא של 1600 ל30 שנה
(עוד לפני אישור מהבנק- היועץ שאל מה אני מעדיפה שהוא יגיש לאישור)
600- קלצ 4.7%
1000- מלצ 4.4%
או
600 קל"צ 4.86
1000 מל"צ- 4.24
מלצ תחנות כל שנתיים
מצ"ב הנתונים
אשמח לתשובה מה עדיף
תודה רבה



צפה בקובץ המצורף 2191724צפה בקובץ המצורף 2191722

בכל אופן אם אתם לוקחים קל"צ,
מומלץ לא לקחת יותר משליש מהסכום הכללי,
זה עלול לחשוף אתכם לעמלות היוון גבוהות..