מיחזור משכנתא

  • הוסף לסימניות
  • #1
יש לי משכנתא שלקחתי לפני כ-5 שנים
שליש פריים 0.4-
42 אחוז: קל"צ בריבית 2.8
25 אחוז: משתנה כל 5 צמוד בריבית 2.8

הבעיה היא שההצמדה עולה כל הזמן ויתרת החוב עומד על יותר מהסכום המקורי שלפני 5 שנים
פניתי לבנק למחזר את החלק הזה למל"צ
קיבלתי הצעה בריבית 5.65
(או למחזר לפריים 0.4-)

האם זה הריביות המוצעות היום למ"צ 18 חודשים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
יש לי משכנתא שלקחתי לפני כ-5 שנים
שליש פריים 0.4-
42 אחוז: קל"צ בריבית 2.8
25 אחוז: משתנה כל 5 צמוד בריבית 2.8

הבעיה היא שההצמדה עולה כל הזמן ויתרת החוב עומד על יותר מהסכום המקורי שלפני 5 שנים
פניתי לבנק למחזר את החלק הזה למ"צ
קיבלתי הצעה בריבית 5.65
(או למחזר לפריים 0.4-)

האם זה הריביות המוצעות היום למ"צ 18 חודשים?
אני מבין שהציעו לך למחזר למלצ 18
ולא, זו הצעה מאוד יקרה.
 
  • תודה
Reactions: shs
  • הוסף לסימניות
  • #3
אני מבין שהציעו לך למחזר למלצ 18
ולא, זו הצעה מאוד יקרה.
נכון. תיקנתי.
יש לי דירוג אשראי מקסימלית.
הפקיד אמר לי שזה בגלל ששאר המסלולים הם ב"ריבית אפסית במוחים של הבנק כיום"
האם זה נכון? ודרך יועץ אפשר לקבל ריבית יותר זולה?

כמו"כ איזה ריביות אפשר לקבל בפריים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
נכון. תיקנתי.
יש לי דירוג אשראי מקסימלית.
הפקיד אמר לי שזה בגלל ששאר המסלולים הם ב"ריבית אפסית במוחים של הבנק כיום"
האם זה נכון? ודרך יועץ אפשר לקבל ריבית יותר זולה?

כמו"כ איזה ריביות אפשר לקבל בפריים?
אפשר וחובה לקבל ריבית טובה יותר!
 
  • תודה
Reactions: shs
  • הוסף לסימניות
  • #5
  • תודה
Reactions: shs
  • הוסף לסימניות
  • #6
נכון. תיקנתי.
יש לי דירוג אשראי מקסימלית.
הפקיד אמר לי שזה בגלל ששאר המסלולים הם ב"ריבית אפסית במוחים של הבנק כיום"
האם זה נכון? ודרך יועץ אפשר לקבל ריבית יותר זולה?

כמו"כ איזה ריביות אפשר לקבל בפריים?
תגיד לו שאתה ממחזר בבנק אחר רק את המסלול הזה
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
  • הוסף לסימניות
  • #9
  • הוסף לסימניות
  • #11
יש לי משכנתא שלקחתי לפני כ-5 שנים
שליש פריים 0.4-
42 אחוז: קל"צ בריבית 2.8
25 אחוז: משתנה כל 5 צמוד בריבית 2.8

הבעיה היא שההצמדה עולה כל הזמן ויתרת החוב עומד על יותר מהסכום המקורי שלפני 5 שנים
פניתי לבנק למחזר את החלק הזה למל"צ
קיבלתי הצעה בריבית 5.65
(או למחזר לפריים 0.4-)

האם זה הריביות המוצעות היום למ"צ 18 חודשים?
האם שווה לי למחזר לפריים 0.4-

כמו"כ כמה אמור לעלות ההחזר החודשי אחרי סיום 5 שנים מ"צ
 
  • הוסף לסימניות
  • #12

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

אשמח לחוות דעת מה כדאי לעשות
יש לי הצעה מיחזור חיצוני טובה והצעה פנימית פחות טובה אבל בפנימית יש לי גם מסלול של קלצ שקיים עם ריבית 4% שאם אני עושה מיחזור פנימי אני לא נוגעת בו אבל במיחזור חיצוני לא אפשרי להשאיר את זה ככה (נתנו לי שליש קלצ של 4.5)

ההצעה שנתנו לי בפועלים מחזור פנימי:
93000 שח במשתנה לא צמודה כל 18 חודשים עוגן פלוס 1.1 נכון להיום מציג ריבית כוללת של 4.64 אחוז לתקופה של 180 חודשים
77000 שח בריבית פריים מינוס 0.5 לתקופה של 180 חודשים
137000 שח בריבית קבועה לא צמודה של 4.76 אחוז לתקופה של 180 חודשים.

ויש את המסלול הקיים 81000 קלצ ל22 שנה בריבית 4%

ההצעה החיצונית מבנק לאומי: (מזרחי אמרו לי שהם לא יכולים להתחרות מול הצעה כזו)
135000 קבועה לא צמודה ל180 חודשים 4.5% (15 שנה)
132500 פריים-0.6% ל180 חודשים (15 שנה)
132500 משתנה לא צמודה כל שנתיים עוגן פלוס 0.99 ל14 שנה

מה אומרים? (מתלבטת מאוד לגבי לקיחת המשכנתא החיצונית- נראה לי יותר טובה למרות שאין לי את הקלצ של ה4%)

(מה שיש לי כרגע ואני רוצה למחזר:
135867 קבועה צמודה ריבית 3% ל22 שנה
75721 פריים מינום 0.25 ל22 שנה
81,872 קבועה לא צמודה ריבית 4% ל22 שנה
91,592 משתנה צמודה 3.850% ל22 שנה)

תודה רבה!

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה