משכנתא יותר מהנצרך, האם אפשרי לבקש הכל ולמעשה לא לקחת את החלקים היותר יקרים?

[אוזן שומעת]

אני צריך להוציא משכנתא על דירה בבניה, שזה אומר כך, כ400K אני צריך לקחת בוודאות (שאותם הבנק משלם לחברה כפי ההתקדמות), ועוד בין 200 ל300 K שספק אם אצטרך (תלוי בהלוואות עומדות וכדו').
עכשיו, זה ודאי שאני יבקש אישור ותכנון על לפחות 700K, השאלה היא, האם אפשרי שבסוף אני לא יקח את הכל אלא רק 400 בריביות היותר נמוכות, ואם כן האם לא כדאי כבר להגדיל את הבקשה ל900 או יותר ולשחק עם המשתנים כדי לקבל קבוע זול ואח"כ לא לקחת את החלק היקר.
לכאורה זה שאלה נפוצה ומעשים שבכל יום, אבל לא מצאתי פה יותר מדי חומר על ה.
אשמח לתשובה

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אני צריך להוציא משכנתא על דירה בבניה, שזה אומר כך, כ400K אני צריך לקחת בוודאות (שאותם הבנק משלם לחברה כפי ההתקדמות), ועוד בין 200 ל300 K שספק אם אצטרך (תלוי בהלוואות עומדות וכדו').
עכשיו, זה ודאי שאני יבקש אישור ותכנון על לפחות 700K, השאלה היא, האם אפשרי שבסוף אני לא יקח את הכל אלא רק 400 בריביות היותר נמוכות, ואם כן האם לא כדאי כבר להגדיל את הבקשה ל900 או יותר ולשחק עם המשתנים כדי לקבל קבוע זול ואח"כ לא לקחת את החלק היקר.
לכאורה זה שאלה נפוצה ומעשים שבכל יום, אבל לא מצאתי פה יותר מדי חומר על ה.
אשמח לתשובה

אפשרי.
חייבים כמובן שבכל שחרור יהיה לפחות 1/3 קבועה.