הנושאים החמים
כי אנו עמך
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #1
למען ידע הציבר!
ישנה נקודה שבד"כ מוסתרת, או שמתעלמים ממנה בנושא הסבת ערבויות(מבלי להיכנס לעצם ההסבה אם היא קלה או לא)
מי שמתכנן למכור לפני הכניסה לנכס צריך לשים לב, שע"פ חוק, בכדי שתיהיה הגנה לקונה על הכסף שלו, בדירה שנחשבת "על הנייר", צריך לתת ערבות בנקאית מלאה על סכום הרכישה,ולא רק על הסכום שאתה קנית מהקבלן, ודירה "על הנייר" זה גם חודש לפני המסירה.
ההשלכה של החוק הזה|:
אדם שקנה נכס ב2 מיליון ש"ח, ואכן הנכס עלה ל2.5 מיליון ש"ח, והוא מצא קונה, ישנם 2 אופציות, אופציה אחת שהוא נותן ערבות בנקאית של חצי מיליון ש"ח(מה שלא כ"כ הגיוני), או שהקונה נותן יותר הון עצמי, ולוקח פחות כסף מהבנק.
בהתחשב בכך, שמחירי הדירות גבוהים כ"כ, אנשים מנצלים את היכולות המקסימלית שלהם לקחת כסף מהבנק, ולכן הסיכוי שתמצא קונה שיש לו 50% הון עצמי-קלוש מאוד, ובפרט אם מדובר שיש עוד משקיעים בפרוייקט, וגם הקבלן מוכר דירות, כך שהקבלן יוכל לתת לו ערבות בנקאית מלאה(ע"י הבנק המלווה), והקונה יוכל לקחת משכנתא של 70%.
לתשומת לבכם!
ישנה נקודה שבד"כ מוסתרת, או שמתעלמים ממנה בנושא הסבת ערבויות(מבלי להיכנס לעצם ההסבה אם היא קלה או לא)
מי שמתכנן למכור לפני הכניסה לנכס צריך לשים לב, שע"פ חוק, בכדי שתיהיה הגנה לקונה על הכסף שלו, בדירה שנחשבת "על הנייר", צריך לתת ערבות בנקאית מלאה על סכום הרכישה,ולא רק על הסכום שאתה קנית מהקבלן, ודירה "על הנייר" זה גם חודש לפני המסירה.
ההשלכה של החוק הזה|:
אדם שקנה נכס ב2 מיליון ש"ח, ואכן הנכס עלה ל2.5 מיליון ש"ח, והוא מצא קונה, ישנם 2 אופציות, אופציה אחת שהוא נותן ערבות בנקאית של חצי מיליון ש"ח(מה שלא כ"כ הגיוני), או שהקונה נותן יותר הון עצמי, ולוקח פחות כסף מהבנק.
בהתחשב בכך, שמחירי הדירות גבוהים כ"כ, אנשים מנצלים את היכולות המקסימלית שלהם לקחת כסף מהבנק, ולכן הסיכוי שתמצא קונה שיש לו 50% הון עצמי-קלוש מאוד, ובפרט אם מדובר שיש עוד משקיעים בפרוייקט, וגם הקבלן מוכר דירות, כך שהקבלן יוכל לתת לו ערבות בנקאית מלאה(ע"י הבנק המלווה), והקונה יוכל לקחת משכנתא של 70%.
לתשומת לבכם!
