סקר קהל - מה עדיף לקנות דירה או שכירות ולהשקיע את הכסף בשוק ההון??

[קיגל]

שאלת השאלות
האם המרדף הישראלי אחר הדירה הוא הדבר הנכון והחכם פיננסית,
או שזה נהירת עדר רגשית ולא חכמה וצריך ללמוד משאר העולם שדירה זה לא בסיס, ובהשקעה בשוק ההון אפשר לעשות הרבה יותר כסף??

 

[מאמימוש]

למגורים
יש דברים שהם מעבר למה מניב יותר
למשל רוגע ושלווה- מגורים בדירה אחת, באותו אזור, לא נתונים לקפריזות של בעל דירה, העברות בתאריכים לא מתאימים וכד'

 

[קיגל]

למגורים
יש דברים שהם מעבר למה מניב יותר
למשל רוגע ושלווה- מגורים בדירה אחת, באותו אזור, לא נתונים לקפריזות של בעל דירה, העברות בתאריכים לא מתאימים וכד'

השאלה היא לא מה יותר נוח, ומה יותר טוב ריגשית, אלא פיננסית נטו.

 

[לארג']

אתה שואל פיננסית
אין מישהו שיודע לתת תשובה לזה
כי הכל נסמך על העבר גם שוק ההון וגם מחיר הדיור בישראל
ובסוף בנ"א נורמלי בישראל רוצה דירה משלו, וזה מה שמניע את שוק הנדלן כל פעם מחדש
וגם עכשיו שיש ירידות קטנות בהרבה מקומות,זה המצב כרגע וכנראה יתפרץ יום אחד אולי בקיץ.

 

[עוגת בוקר]

היו כאן הרבה אשכולות בנושא.
והתשובה תמיד היתה שפיננסית בלבד! כשמדובר לטווח ארוךךך שוק ההון מרויח הרבה יותר.

 

[קיגל]

אז למה כולם רצים לקנות דירות, ולפעמים גם עבור משכנתא גדולה שצריך לטרוח לשלם.
אולי זה לחץ שמייצרים המתווכים/קבלנים.

 

[יוסף עליכם]

לא הכל זה רק פיננסית
יש משמעות לאיכות חיים במגורים בדירה משלך
בטח כל זמן שהשכירות לטווח ארוך לא מסודר כאן בארץ, ואתה נתון כל שנתיים לגחמות של בעל הדירה...
פיננסית לא בטוח ששוה לחיות, קבר זה יותר זול וביטוח לאומי בדרך כלל משלם, ואין הוצאות מחיה...

 

[מקצועי בנדל"ן]

(כבר כתבתי באשכול אחר, מעתיק לפה)

דעתי בעניין היא כזאת.

אם נבדוק אפשרות של רכישת סתם נכס להשקעה - בהתבסס רק על עליות ערך בלבד.
והחזקת הנכס היא לטווח ארוך של כ 30 שנה.

אל מול:

השקעה במדד s&p500 בסכום השווה לנכס לעיל. בהתבסס על התשואה במדד . (כ- 10%)
לטווח של כ 30 שנה.

לכאורה - התשובה היא ללכת על השקעה במדד s&p500 .

מתי כן נדל"ן עדיף -
כאשר קונים נכס שמשולב בו פוטנציאל.
ולאנשים שרוצים לתכנן את עצמם.
ולהרוויח כסף גדול בזמן מהר יותר יחסית.

לדוג' - רכישת פריסייל מקבלן במחיר זול מאוד.
במיקום אטרקטיבי, ש-הביקוש גובר על היצע.
כך שאפשר להיות מתוכננים,
ולדעת שבתאריך x (במסירה)
יהיה למשקיע רווח יפה.

דוג' נוספת - רכישת דירה מתחת למחיר שוק לפני פינוי בינוי.
במיקום אטרקטיבי. ש-הביקוש גובר על היצע.
עם ביקוש גבוה לשכירות במחיר טוב על הנכס.
לאחר בדיקה של תהליך הפינו עד לסיומו.
אפשר להיות מתוכננים
ולדעת ש-עד לתאריך x (בסיום התהליך)
יהיה למשקיע רווח יפה מאוד.

כמובן שהשקעות מסוג הדוג' הנ"ל דורשים ידע רב בתחום !

וכן , בנדלן ניתן למצוא הזדמנויות טובות מאוד.
לרווח מיידי. בשונה מ s&p500.

ועוד פרט שהוא יותר רגשי - אך יש לו השפעה.
דירה של אדם מישבת דעתו.
וכך הוא יותר פנוי לחשוב על השקעות נוספות.

-------

 

[קיגל]

(כבר כתבתי באשכול אחר, מעתיק לפה)

דעתי בעניין היא כזאת.

אם נבדוק אפשרות של רכישת סתם נכס להשקעה - בהתבסס רק על עליות ערך בלבד.
והחזקת הנכס היא לטווח ארוך של כ 30 שנה.

אל מול:

השקעה במדד s&p500 בסכום השווה לנכס לעיל. בהתבסס על התשואה במדד . (כ- 10%)
לטווח של כ 30 שנה.

לכאורה - התשובה היא ללכת על השקעה במדד s&p500 .

מתי כן נדל"ן עדיף -
כאשר קונים נכס שמשולב בו פוטנציאל.
ולאנשים שרוצים לתכנן את עצמם.
ולהרוויח כסף גדול בזמן מהר יותר יחסית.

לדוג' - רכישת פריסייל מקבלן במחיר זול מאוד.
במיקום אטרקטיבי, ש-הביקוש גובר על היצע.
כך שאפשר להיות מתוכננים,
ולדעת שבתאריך x (במסירה)
יהיה למשקיע רווח יפה.

דוג' נוספת - רכישת דירה מתחת למחיר שוק לפני פינוי בינוי.
במיקום אטרקטיבי. ש-הביקוש גובר על היצע.
עם ביקוש גבוה לשכירות במחיר טוב על הנכס.
לאחר בדיקה של תהליך הפינו עד לסיומו.
אפשר להיות מתוכננים
ולדעת ש-עד לתאריך x (בסיום התהליך)
יהיה למשקיע רווח יפה מאוד.

כמובן שהשקעות מסוג הדוג' הנ"ל דורשים ידע רב בתחום !

וכן , בנדלן ניתן למצוא הזדמנויות טובות מאוד.
לרווח מיידי. בשונה מ s&p500.

ועוד פרט שהוא יותר רגשי - אך יש לו השפעה.
דירה של אדם מישבת דעתו.
וכך הוא יותר פנוי לחשוב על השקעות נוספות.

-------

רוב עסקאות הפרסייל הם בגדר טעות אופטית ולא באמת שוות
ב. אני מכיר לא מעט אנשים שמחכים לפינוי בינוי שאמרו להם כשקנו שכמה חודשים וזהו, ועברו כמה שנים.

 

[מקצועי בנדל"ן]

רוב עסקאות הפרסייל הם בגדר טעות אופטית ולא באמת שוות
ב. אני מכיר לא מעט אנשים שמחכים לפינוי בינוי שאמרו להם כשקנו שכמה חודשים וזהו, ועברו כמה שנים.

צודק.
רוב עסקאות הפריסייל הם לא באמת רווחיות - יש מעט שכן.
וכן עסקאות לפינוי בינוי - לא כל מה שמופרסם עליו לפני פינוי בינוי זה אכן כך - יש מעט שכן.

כדי להצליח עם עסקה טובה -
צריך מקצוענות, להבין . לדעת . ולבדוק המון פרמטרים היטב היטב!

וכאשר עושים עסקה שהיא באמת טובה .
אז פוטנציאל הרווח הוא גדול מאוד!

---

 

[קיגל]

צודק.
רוב עסקאות הפריסייל הם לא באמת רווחיות - יש מעט שכן.
וכן עסקאות לפינוי בינוי - לא כל מה שמופרסם עליו לפני פינוי בינוי זה אכן כך - יש מעט שכן.

כדי להצליח עם עסקה טובה -
צריך מקצוענות, להבין . לדעת . ולבדוק המון פרמטרים היטב היטב!

וכאשר עושים עסקה שהיא באמת טובה .
אז פוטנציאל הרווח הוא גדול מאוד!

---

אני פחות מעדיף לדון איתך על הדבר שממנו אתה מתפרנס