דרוש מידע עורך דין לדירה על הנייר - צריך? בעד ונגד

[קלבר]

צריך לקחת?

 

[קלבר]

?

 

[כי אנו עמך]

התשובה חיובית בהחלט, הוא בסופו של דבר זה שמבטיח עבורך את העסקה.
אתן דוגמא קטנה למה שעורך דין עוזר, חתמתי חוזה והוא הוסיף שם פרטים כגון, שמסירת הדירה תיהיה רק בפעילות מעלית, שאסור לשים אנטנות על הבניין, הארכת זמני התשלומים וכו'
שים לב!
עו''ד הקבלן מייצג אותו בלבד! וזה כולל כל האינטרסים שלו, יש על זה סיפורים לרוב.
עו''ד שלך מייצג אותך.

 

[קלבר]

תודה
האם צריך לקחת עו"ד שילווה את כל העסקה עד המסירה וגובה בהתאם או מספיק פגישת ייעוץ שיגיד לי מה לדרוש ורק במקרה של הפרות חוזה ניקח עו"ד?

 

[כי אנו עמך]

תודה
האם צריך לקחת עו"ד שילווה את כל העסקה עד המסירה וגובה בהתאם או מספיק פגישת ייעוץ שיגיד לי מה לדרוש ורק במקרה של הפרות חוזה ניקח עו"ד?

זה לא שווה את החיסכון הזה.

 

[יצאתי להפוגה]

מניסיון,
לא לחסוך כמה אלפים לעורך דין
ולהפסיד כמה מיליונים.
כל עסקה חייב עורך דין תותח - ולא מהמלצה פרוג!!

 

[A052]

תודה
האם צריך לקחת עו"ד שילווה את כל העסקה עד המסירה וגובה בהתאם או מספיק פגישת ייעוץ שיגיד לי מה לדרוש ורק במקרה של הפרות חוזה ניקח עו"ד?

שום ייעוץ!!
חובה לקחת עו"ד מטעמכם שילווה את כל העיסקה מניסוח החוזה ועד העברת הזכויות הסופיות בטאבו וטופס 4, משלמים לו כרבע עד חצי אחוז מהעיסקה והוא מלווה אתכם על כל תקלה וכדו'.

בכל עיסקה נדלנית חובה לעשות זאת, החיסכון של זה עלול להביא נזק גדול פי כו"כ.

 

[גלגל הצבעים]

מצטרף להנ''ל, וללכת לעו''ד שיש לו נסיון עם פרויקטים חדשים ומה נקודות התורפה שלהם.

וגם בעסקאות יד שניה, גם למי שבקי מאוד ולא יפספס כלום, מנסיון בד''כ קשה לנהל מו''מ ישיר עם העו''ד שכנגד הוא יכול להתעצבן מהר, וזה יכול לפגוע לו באגו כל הערה על החוזה, גם אם אתה הכי מבין בעולם - לרוב מו''מ של עו''ד מול עו''ד מביא תוצאות טובות יותר.
נכון שיש מקרים הפוכים שדווקא האגו ועקשנות מיותרת של עורכי הדין על ניסוח- פוצץ את העסקה, אבל זה מיעוט

מה שבטוח שבחברת פרויקטים כמו בהנ''ל בלי עורך דין לא תצליח להוסיף בס''ד בחוזה...

 

[עבר הירדן]

חד משמעית חובה לקחת עורך דין לכל עסקה,
ולא רק בגלל בעיות צדדיות, אלא בשביל להגדיר את ליבת העסקה, כמו למשל שהקבלן יכול לנסח איזו חובה מעורפלת שלו למסור את הזכות ליחידת מגורים, והעו"ד יתקן ל-למסור את דירת המגורים... וזו רק דוגמא...

 

[יהודה התותח]

אני דיברתי על הנושא הזה עם עורך דין שנחשב לגדול מאד בחוזי דירות והוא אמר לי שמי שרוצה לקחת אותו לעסקה עם קבלן הוא אומר לו שחבל על הכסף כי ממילא הקבלן לא יסכים לשינויים בחוזה ויש דברים שממילא החוק מחייב אותו ואין לעורך דין מצד הקונה מה לתרום בנושא
אני אישית כן הייתי שולח לפחות את החוזה לעורך דין לראות שאין מוקשים רציניים
כמובן שיכול להיות מקומות מסוימים או תקופות מסוימות שהקבלן כן ממש רוצה למכור שאז יש מה להתמקח ולשנות סעיפים (אותו עו"ד דיבר בעיקר על השוק בבני ברק בתקופה לוהטת שהקבלן עשה טובה שהסכים למכור)
אל תסמכו עלי הכי טוב זה פשוט להתיעץ עם עורך דין טוב והגון האם לדעתו יש מה לקחת עו"ד לכזו עסקה או לא אני פחות הייתי שואל אנשים בפרוג על כזה דבר
בהצלחה

 

[גלגל הצבעים]

אני דיברתי על הנושא הזה עם עורך דין שנחשב לגדול מאד בחוזי דירות והוא אמר לי שמי שרוצה לקחת אותו לעסקה עם קבלן הוא אומר לו שחבל על הכסף כי ממילא הקבלן לא יסכים לשינויים בחוזה ויש דברים שממילא החוק מחייב אותו ואין לעורך דין מצד הקונה מה לתרום בנושא
אני אישית כן הייתי שולח לפחות את החוזה לעורך דין לראות שאין מוקשים רציניים
כמובן שיכול להיות מקומות מסוימים או תקופות מסוימות שהקבלן כן ממש רוצה למכור שאז יש מה להתמקח ולשנות סעיפים (אותו עו"ד דיבר בעיקר על השוק בבני ברק בתקופה לוהטת שהקבלן עשה טובה שהסכים למכור)
אל תסמכו עלי הכי טוב זה פשוט להתיעץ עם עורך דין טוב והגון האם לדעתו יש מה לקחת עו"ד לכזו עסקה או לא אני פחות הייתי שואל אנשים בפרוג על כזה דבר
בהצלחה

אתה צודק במחיר למשתכן וכד'
בקבלן רגיל, יש הרבה דברים שנתונים למו''מ, כל מיני תוספות ושידרוגים האם יכללו במחיר ובכמה ועוד, לכן גם החוזה יכול להיות גמיש בהערה לכאן ולכאן, לא שיבוא עורך דין קלאסי שבשביל להוכיח ללקוח את כוחו הוא מוסר נפש על דקדוקי ניסוח שלא שווים את הבלאגן שלהם.

 

[קלבר]

תודה לכולם
איזה דברים כדאי מניסיונכם לבקש שיוסיפו לחוזה?

 

[A052]

אין לי נסיון.
א. אומרים לכם לקחת עו"ד, הוא כבר באמת מבין בעניין.
ב. תתחילו בקטן, מכך שהדירה הזו כוללת גם את כל הבניין... ותמשיכו ביותר גדול, כולל שדרוגי מטבח וכלים סניטריים וכו'.