עזרה במדידת גודל דירה

[yudit10]

אנחנו מבררים על דירה למכירה
אשמח מאוד אם מישהו יוכל להגיד לי מה גודל הדירה
המתווך טוען שמדובר ב137 מ"ר
בעיניים שלנו זה נראה הרבה פחות
התכנון הוא בחלוקה ל-2 יחידות

 

[שיפי פוקסמן]

בחישוב גס מאד יש כאן כ135 מ''ר
חשוב לדעת שהשטח מחושב כולל עובי קיר חיצוני, וכולל חצי מעובי קיר פנימי בין הדירה לבין שכן \ חדר מדרגות

 

[תמר רנד]

אין כאן הרבה פחות מ137 מ"ר

 

[yudit10]

תודה!!!

 

[yudit10]

אנחנו מתלבטים מאוד אם לקנות את הדירה
אשמח לשמוע מהמומחים כאן אם נראה לכם שיש אפשרות להוציא מהדירה 2 יחידות של 2 דרים + דירת 3 חדרים?
מדובר על ירושלים, באזור יחסית מבוקש.
האם יש צורך לקחת מעצבת / אדריכלית לפני קנית הדירה?

 

[מ.פ.אדריכלות]

ברמת העיקרון כן, מבחינת מטרים אפשר להכניס דירת 3 חד' חמודה של 60 מ"ר+ 2 יחידות יפות של כ 35-40 מ"ר.
הדירה כרגע (במחילה) מתוכננת לא משהו... יש בה המון פוטנציאל... אמנם חסר בתכנית מידע על פתחים וכו'.
לגבי השאלה אם לקחת אדריכלית/ מעצבת: חובה! את הולכת להשקיע על קניית נכס כזה הרבה כסף!
ה"כמה אלפים" שתשלמי למעצבת יקבעו כמה הנכס הזה יניב ובעיקר כל כמה זמן יתחלפו לך דיירים!
תוכלי לפנות אלי לעזרה מקצועית 0548404569 מייל <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
בהצלחה!

 

[שיפי פוקסמן]

בהתייחסות למטראז' בהחלט אפשרי.
אבל בתוכנית לא מסומנים חלונות,וזה קריטי עבור חלוקה.
וכן, בהחלט שווה השקעה במעצבת שתדע לנצל את השטח בצורה הטובה ביותר.
אם אתם עדין בהתלבטות לגבי רכישת הדירה אתם יכולים לסגור עם מעצבת שרק תיתן אופציות לחלוקה, כי כרגע אין לכם צורך בסט תוכניות לביצוע. (חשמל, אינסטלציה, נגרות מטבח וכו')
בהצלחה

 

[yudit10]

ברור שניקח מעצבת אם נקנה את הדירה!
השאלה היא אם שווה לקחת מעצבת לפני קניית הדירה שתבדוק אם אכן יש אופציה

 

[שיפי פוקסמן]

ברור שניקח מעצבת אם נקנה את הדירה!
השאלה היא אם שווה לקחת מעצבת לפני קניית הדירה שתבדוק אם אכן יש אופציה

אם אתם עדין בהתלבטות לגבי רכישת הדירה אתם יכולים לסגור עם מעצבת שרק תיתן אופציות לחלוקה, כי כרגע אין לכם צורך בסט תוכניות לביצוע. (חשמל, אינסטלציה, נגרות מטבח וכו')
בהצלחה

העלות אמורה להיות כ50 אחוז ממחיר תכנון מלא

 

[nori]

אם תהיה לכם תכנית לפני הרכישה יהיה לכם (בנוסף לאמדן כמה רווח הדירה תניב) גם אמדן לגבי עלות הבניה. (אלא אם כן מראש אתם מניחים שהכל הולך להריסה ובניה מחדש) וזה יתן לכם תמונה יותר מדויקת לקראת מה אתם הולכים.