דרוש מידע עזרה בקנית דירה שניה

[shir4]

היי לכולם
יש בבעותינו דירה בירושלים בשווי 2,000000
עם משכנתא על סה"כ 300,000
מעונינים לקנות דירה שניה שתהיה לנו בשווי 2,400000 למגורים
יש לנו בצד סכום של 120,000 ואפשרות להחזר של עוד 10,000 כל חודש
יש מצב לקנות בלי למכור את הדירה שבבעלותיו
יש כאן מבינין שיוכלו להמליץ לנו על בעל מקצוע שילווה את התהליך
תודה ענקית לכל העונים

 

[shir4]

איך אפשר להשיג אותו?

 

[bonbon]

היי לכולם
יש בבעותינו דירה בירושלים בשווי 2,000000
עם משכנתא על סה"כ 300,000
מעונינים לקנות דירה שניה שתהיה לנו בשווי 2,400000 למגורים
יש לנו בצד סכום של 120,000 ואפשרות להחזר של עוד 10,000 כל חודש
יש מצב לקנות בלי למכור את הדירה שבבעלותיו
יש כאן מבינין שיוכלו להמליץ לנו על בעל מקצוע שילווה את התהליך
תודה ענקית לכל העונים

לקחתם בחשבון את הסכום של מס רכישה?

 

[מציאותי]

ממליץ בחום על - @השקעות בנדל"ן ,
מקצועי אמין...
עזר לי מאוד - עשה עבודה טובה ומקצועית
בס"ד אני כבר עם רווח יפה מהנכס שקניתי

אפשר לשאול האם קנית לאחרונה, ואם כן היכן?

 

[shir4]

לקחתם בחשבון את הסכום של מס רכישה?

לא לקחנו כלום לכן שואלת אם הגיוני בכלל? ואם יש קומבינות לא לשלם את זה?

 

[bonbon]

לא לקחנו כלום לכן שואלת אם הגיוני בכלל? ואם יש קומבינות לא לשלם את זה?

מס רכישה על דירה שניה בכזה שווי הוא 200 אלף ש"ח בערך
לעניות דעתי ואיני מתיימרת להיות יועצת נדלן או מה דירה להשקעה קונים בסכומים יותר נמוכים
אין שום קומבינות פרט לרישום העסקה על שם מישהו מעל גיל 18 שאין לו דירה על שמו אבל חשוב לבדוק אם לא יפסיד מזה בעתיד זכאות למחיר למשתכן וכל מיני הטבות כאלו

 

[shir4]

מס רכישה על דירה שניה בכזה שווי הוא 200 אלף ש"ח בערך
לעניות דעתי ואיני מתיימרת להיות יועצת נדלן או מה דירה להשקעה קונים בסכומים יותר נמוכים
אין שום קומבינות פרט לרישום העסקה על שם מישהו מעל גיל 18 שאין לו דירה על שמו אבל חשוב לבדוק אם לא יפסיד מזה בעתיד זכאות למחיר למשתכן וכל מיני הטבות כאלו

זהו הענין שהדירה שיש לנו לא מתאימה למגורים חשבנו להשאיר אותה להשקעה ולקנות בסכום הזה למגורים אבל 200000 זה באמת ממש מלאא אי אפשר נגיד אחד על שמי ואחד על שם בעלי או משהו בסגנון

 

[bonbon]

זהו הענין שהדירה שיש לנו לא מתאימה למגורים חשבנו להשאיר אותה להשקעה ולקנות בסכום הזה למגורים אבל 200000 זה באמת ממש מלאא אי אפשר נגיד אחד על שמי ואחד על שם בעלי או משהו בסגנון

קחי בחשבון שנגיד את מחליטה לקנות עכשיו דירה שניה
ובעוד שנה את רואה שקשה לך עם החזר המשכנתא (חס וחלילה וחס ושלום)
ותרצי למכור את הדירה שיש לך עכשיו ואז יהיה לך מס שבח
בקיצור כדאי להתייעץ עם מומחים

 

[shir4]

קחי בחשבון שנגיד את מחליטה לקנות עכשיו דירה שניה
ובעוד שנה את רואה שקשה לך עם החזר המשכנתא (חס וחלילה וחס ושלום)
ותרצי למכור את הדירה שיש לך עכשיו ואז יהיה לך מס שבח
בקיצור כדאי להתייעץ עם מומחים

אווווו כמה מיסים אי אפשר להתקדם ככה
אבל בקשר למס שבח זה פחות מדאיג כי אם יהיה מס שבח אז כנראה תהיה גם עלית ערך שזה בכל מקרה לטובתי

 

[shir4]

בכל אופן יש המלצות למומחים?

 

[shir4]

אז איך אפשר להימנע או להפחית בתשלום המס?​

ישנם מספר מקרים הקבועים בחוק, המאפשרים קבלת הנחה משמעותית במס או פטור מוחלט מתשלומו. חשוב לציין שכל מקרה הוא לגופו וההנחה או הפטור יאושרו ע"י המדינה רק לאחר שיועברו כל המסמכים הרשמיים והרלוונטיים בעניין לרשות המיסים ולשאר הגופים המטפלים עם כל החתימות הדרושות.

דבר נוסף, כל אחד מסעיפים אלה בחוק מכיל בתוכו תתי סעיפים רבים ולפעמים תנאים נוספים לקיום ההנחה או הפטור, אם אינכם מוצאים את הסעיף הרלוונטי אליכם, מומלץ להתייעץ עם עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין שינגיש את כל המידע הרלוונטי ביותר אליכם.

שיפור דיור​

במקרה בו התכנון הכללי סביב הרכישה החדשה הוא שדרוג מגוריכם ומכירת הדירה הראשונה מעט אחרי, ישנו חלון זמן של 18 חודשים שבו תוכלו למכור את הנכס הראשון שרכשתם (לאחר הרכישה של הדירה הנוספת). כלומר, אם בכל מקרה הכוונה היא לא להחזיק בשני נכסים במקביל, אלא לבצע רכישה לצורך שדרוג רמת החיים, תחול הקפאה על תשלום המס.

במידה והדירה הנוספת תירכש מקבלן או יזם חלון הזמן למכירת הדירה הראשונה יצומצם ל12 חודשים. ישנם מקרים נוספים כמו רכישת קרקע לבנייה או הארכות בתקופת ההקפאה, לגביהם נשמח לייעץ לכם באופן אישי ופרטני. כמובן שאם לבסוף יוחלט שלא למכור את הנכס הראשון תידרשו לשלם את מס הרכישה כחוק.

הפרדה רכושית​

במידה וערכתם הסכם ממון בינכם, קיימת הפרדה רכושית על פי חוק. במקרה זה, אם אחד מבני הזוג כבר מחזיק בדירה הרי שהדירה הנוספת, במידה ותירשם על שם בן הזוג שאינו מחזיק בדירה הראשונה, תהיה פטורה מתשלום מס רכישה.


הסעיף האחרון יכול לעזור?

 

[bonbon]

אווווו כמה מיסים אי אפשר להתקדם ככה
אבל בקשר למס שבח זה פחות מדאיג כי אם יהיה מס שבח אז כנראה תהיה גם עלית ערך שזה בכל מקרה לטובתי

מס שבח מחושב לפי הרווח שהיה

 

[bonbon]

אז איך אפשר להימנע או להפחית בתשלום המס?​

ישנם מספר מקרים הקבועים בחוק, המאפשרים קבלת הנחה משמעותית במס או פטור מוחלט מתשלומו. חשוב לציין שכל מקרה הוא לגופו וההנחה או הפטור יאושרו ע"י המדינה רק לאחר שיועברו כל המסמכים הרשמיים והרלוונטיים בעניין לרשות המיסים ולשאר הגופים המטפלים עם כל החתימות הדרושות.

דבר נוסף, כל אחד מסעיפים אלה בחוק מכיל בתוכו תתי סעיפים רבים ולפעמים תנאים נוספים לקיום ההנחה או הפטור, אם אינכם מוצאים את הסעיף הרלוונטי אליכם, מומלץ להתייעץ עם עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין שינגיש את כל המידע הרלוונטי ביותר אליכם.

שיפור דיור​

במקרה בו התכנון הכללי סביב הרכישה החדשה הוא שדרוג מגוריכם ומכירת הדירה הראשונה מעט אחרי, ישנו חלון זמן של 18 חודשים שבו תוכלו למכור את הנכס הראשון שרכשתם (לאחר הרכישה של הדירה הנוספת). כלומר, אם בכל מקרה הכוונה היא לא להחזיק בשני נכסים במקביל, אלא לבצע רכישה לצורך שדרוג רמת החיים, תחול הקפאה על תשלום המס.

במידה והדירה הנוספת תירכש מקבלן או יזם חלון הזמן למכירת הדירה הראשונה יצומצם ל12 חודשים. ישנם מקרים נוספים כמו רכישת קרקע לבנייה או הארכות בתקופת ההקפאה, לגביהם נשמח לייעץ לכם באופן אישי ופרטני. כמובן שאם לבסוף יוחלט שלא למכור את הנכס הראשון תידרשו לשלם את מס הרכישה כחוק.

הפרדה רכושית​

במידה וערכתם הסכם ממון בינכם, קיימת הפרדה רכושית על פי חוק. במקרה זה, אם אחד מבני הזוג כבר מחזיק בדירה הרי שהדירה הנוספת, במידה ותירשם על שם בן הזוג שאינו מחזיק בדירה הראשונה, תהיה פטורה מתשלום מס רכישה.


הסעיף האחרון יכול לעזור?

מיסוי מקרקעין עלו על כל מיני שטיקים
הם כבר לא כאלו פרייארים

 

[צבע ורוד]

ממליץ בחום על - @השקעות בנדל"ן ,
מקצועי אמין...
עזר לי מאוד - עשה עבודה טובה ומקצועית
בס"ד אני כבר עם רווח יפה מהנכס שקניתי

ממליצים גם על @השקעות בנדל"ן ,
נתן לנו ייעוץ וליווי מאוד מקצועי בכל התהליך
של רכישת דירה.
(היה שווה את הכסף...)

 

[HILEL1]

@shir4 איך אפשר ליצור איתכם קשר להעביר מידע?

 

[איזה שם?]

אז איך אפשר להימנע או להפחית בתשלום המס?​

הפרדה רכושית​

במידה וערכתם הסכם ממון בינכם, קיימת הפרדה רכושית על פי חוק. במקרה זה, אם אחד מבני הזוג כבר מחזיק בדירה הרי שהדירה הנוספת, במידה ותירשם על שם בן הזוג שאינו מחזיק בדירה הראשונה, תהיה פטורה מתשלום מס רכישה.


הסעיף האחרון יכול לעזור?

במידה ודירה רשומה כברעל שני בני זוג , אפשר להפריד?

 

[מקצועי בנדל"ן]

במידה ודירה רשומה כברעל שני בני זוג , אפשר להפריד?

אפשרי, קצת מסובך
ממליץ לכם לברר אצל עו"ד מקצוען בדיני מקרקעין