דרוש מידע עזרה בתמחור דירה לחגים/ נופש

[ככר השוק]

ביקשו לשמוע את דעת הקהל והרי השאלה:
דירת קרקע במרכז ירושלים באיזור פצצה- קרוב גם לגור וגם לבעלז. לא משמשת למגורים בד"כ.
נקיה מאד וחדשה
יש בה חדר שינה קטן.
חדר גדול שאפשר לפתוח בו 8 מיטות לפחות.
חדר אוכל חיצוני שמתאים לארוחות גדולות
מטבחון חדש ונקי
ציוד לשבת- מיחם, פלטה, שמיכות וכריות.
חצר גדולה עם בריכה לילדים, טרמפולינה ונדנדה. מקום למנגל.

האם יהיה לזה ביקוש לשבתות וחגים? לבין הזמנים?
כמה אפשר לקבל עליה לשבת/ חג/ נופש? (ריאלי, לא פנטזיות)
מה הכי חשוב שיהיה בה? על מה אפשר לוותר? (מצעים? )

רוצים לבדוק אם להשקיע בדירה להשכרה לחופשים או לא. *עדיין לא מוכנה להשכרה עכשיו*
כל תשובה תעזור.

 

[ניקיית 4167]

לא יודעת לתמחר
אבל מכירה מישהו שמשכיר יחידה (40 מטר) בבית וגן רק לשבתות או לתקופות קצרות, חגים (כגון אורחים מחו"ל)
ואומר שמרוויח מזה הרבה יותר אם היה משכיר לפי חודשי.
מה שגם נח להם שהם יכולים להחליט מתי משכירים ומתי לא (לדוגמא עם מגיעה אליהם יולדת וכו''')
ותמיד שלוקחים לפי יומי זה יותר יקר מאשר חודשי,
רק שזה תלוי ברמת הביקוש באותו אזור - וכן גורם ליותר התעסקות וכאבי ראש מברורים הלוך וחזור , פרסום הדירה ןכן'..

 

[ככר השוק]

זו לא דירת מגורים. היא משמשת למשהו אחר, ובודקים אם כדאי להשקיע כדי להשכיר אותה לנופש כשהיא לא בשימוש.
היא תתאים למשפחות גדולות שמוכנות קצת להצטופף, בשביל המיקום והחצר

(כדי שהשכרה יומית תשתלם במקום חודשית צריך ממש להשקיע ולעבוד בזה)

 

[מאמימוש]

יש ביקוש גדול לדירות נופש
בפרט למשפחות.
אני מתעסקת עם צימרים שמוגדרים כך (כלומר רשומים ברשות המיסים כצימר)
ליולדות, ויש ביקוש גדול.
אני לא יודעת את מצבה והאבזור שלה.
ככל שהיא תהיה יותר מושקעת, כך תוכלו לתמחר אותה גבוה יותר...
ירושלים, בפרט עכשיו, כלומר משמחת תורה, מאוד מבוקשת...
אבל תמיד היתה כזו.
קשה להשכיר למשפחה גדולה בלי מצעים (מאוד קשה להסחב עם המצעים לכל המשפחה, לא מדובר בזוג)
אם כי יש אפשרות להניח מצעים מקופלים בלי לפרוס (ולעדכן קודם שזה הנוהל כמובן)
יכולים להכנס לאתר, להתרשם מכיוון ומחירים.

בתקופות חגים וכד'- הביקוש באזור בעלז, גור הוא עצום
תוכלו לקבל הרבה, גם בלי אבזור מי יודע מה...

 

[ככר השוק]

יש ביקוש גדול לדירות נופש
בפרט למשפחות.
אני מתעסקת עם צימרים שמוגדרים כך (כלומר רשומים ברשות המיסים כצימר)
ליולדות, ויש ביקוש גדול.
אני לא יודעת את מצבה והאבזור שלה.
ככל שהיא תהיה יותר מושקעת, כך תוכלו לתמחר אותה גבוה יותר...
ירושלים, בפרט עכשיו, כלומר משמחת תורה, מאוד מבוקשת...
אבל תמיד היתה כזו.
קשה להשכיר למשפחה גדולה בלי מצעים (מאוד קשה להסחב עם המצעים לכל המשפחה, לא מדובר בזוג)
אם כי יש אפשרות להניח מצעים מקופלים בלי לפרוס (ולעדכן קודם שזה הנוהל כמובן)
יכולים להכנס לאתר, להתרשם מכיוון ומחירים.

בתקופות חגים וכד'- הביקוש באזור בעלז, גור הוא עצום
תוכלו לקבל הרבה, גם בלי אבזור מי יודע מה...

רוצים להשקיע את המינימום, כי זה לא העיסוק המרכזי של בעלי המקום (חוץ מחדר השינה, שאר המיטות זה מזרונים עבים על הרצפה). בכל מקרה זה לא יהיה מתחם צימרים מפונפן. זה נקי, יפה, מרכזי, פרקטי. אין בעיה לקנות מצעים אם צריך.

השאלה כמה בסופו של דבר ישלמו על זה, ולפי זה לחשב.

 

[שתים]

בדרך כלל אם מגיעים כמות גדולה של אנשים ומשלמים מחיר טוב לחגים נניח- אז הם הולכים להשתמש במטבח ובהכל.
מטבחון קטן לא מספיק.
אם זה מזרנים אז מראש התשלום יורד.
אם זה רק לשינה גם כן המחיר יורד.
אולי תנסו להשכיר רק לשינה לראש השנה ויום כיפור, לגברים שמגיעים לרב'ה לבד ויש להם סידורי אכילה, ותראו אם זה שווה לכם.