מידע שימושי פוסט חשוב מאוד שפרסם יועץ הנדל"ן יעקב רייניץ

[ניק 137393]

@ברנדוויין ההודעה שלכם נפלאה!!!
הייתי נותן יותר מלייק אחד אם היתה לי האפשרות.

אם אפשר להוסיף/להעיר משהו קטן (בעדינות כדי שלא יחתכו לי את הלשון)

וכך כתוב ב סעיף 5.4 להסכם המכר:
"הקונה מצהיר בזאת כי:

5.4 כי ידוע לו על תביעת פירוק השיתוף כהגדרתה לעיל, אשר מתנהלת בימים אלה, הוא מודע לה ומכיר את הטענות האמורות בה, ואת החשיפה לכך שכל המקרקעין, לרבות זכויותיו בממכר, ימכרו במסגרת תביעת פירוק השיתוף כאמור, ולא תהיה לו כל טענה ו/או תביעה בעניין. עוד ידוע לקונה כי לאחר חתימת הסכם זה יצטרף כתובע במסגרת תביעת פירוק השיתוף והוא מאשר זאת ומסכים לכך, ויחתום לצורך כך על יפוי כח ספיציפי לטובת עו"ד עדי סופרסקי ויסמיכם לייצגו בתביעה כאמור."
ו. האם נכון שאף רוכש לא מודע לטענות בתביעה הזו? האם מישהו מודע לתביעה הזו? האם מישהו בכלל הבין שהוא לא בדיוק רוכש קרקע אלא מצטרף להליך משפטי שבסופו של דבר אולי יקבע שהוא הבעלים של הקרקע ואולי לא והוא מקסימום יקבל את הקרן?!!!

האם מישהו בכלל "קרא" את החוזה שעליו הוא חותם??
אם הוא לא קרא, או שכן קרא אבל לא בירר את משמעות הדברים כדי להבין, ולמרות זאת חתם על החוזה אזי מגיע לו מכות!!
זו הפקרות לכל דבר, בלי רחמנות ובלי תירוצים.
להוציא מהכיס סכומי כסף גדולים ולחתום על חוזים בלי להבין מה שעושים, זו הפקרות!!
עד שלא ייכנס לראש שזו הפקרות, אנשים יפלו במבצע השקעת הנדלן הבא, שעדיין לא נודע לעיתונאים שזה מלכודת.

 

[שולי איטח]

@ברנדוויין ההודעה שלכם נפלאה!!!
הייתי נותן יותר מלייק אחד אם היתה לי האפשרות.

אם אפשר להוסיף/להעיר משהו קטן (בעדינות כדי שלא יחתכו לי את הלשון)

האם מישהו בכלל "קרא" את החוזה שעליו הוא חותם??
אם הוא לא קרא, או שכן קרא אבל לא בירר את משמעות הדברים כדי להבין, ולמרות זאת חתם על החוזה אזי מגיע לו מכות!!
זו הפקרות לכל דבר, בלי רחמנות ובלי תירוצים.
להוציא מהכיס סכומי כסף גדולים ולחתום על חוזים בלי להבין מה שעושים, זו הפקרות!!
עד שלא ייכנס לראש שזו הפקרות, אנשים יפלו במבצע השקעת הנדלן הבא, שעדיין לא נודע לעיתונאים שזה מלכודת.

יש פה בעיה משמעותית

גם כשקונים דירה רגילה למגורים מקבלן בשיטה הרגילה והישנה של תשלום לפי התקדמות וכו

הקונים צריכים לחתום על עשרות עמודים ותשריטים וכו
לא כל קונה מסגול לקרוא ולהבין עשרות דפים
בשביל זה הוא לקוח עו"ד בעסקה

מה ההבדל? כאן לא לקח הקונה עו"ד לעסקה הזו?

 

[אחד שמחשב]

זה נכון לדאבונינו.
זה הופך את כל הסיפור למורכב יותר.
לא ניתן לסמוך על עצמך - ולא ניתן לסמוך על אנשים.
לענ"ד האינטואיציה צריכה לבוא בראש.
לאחמ"כ התייעצות עם מומחה בשביל לוודא שהאינטואיציה היא גם נכונה.
אח"כ להפעיל שוב את המוח, בשביל לוודא שהמומחה אכן צודק.
גם חוכמת ההמונים יכולה לסייע הרבה בעניין, וכאן זו במה מובהקת לכך.

אני חושב שראוי שגם חלק גדול מהמומחים הלא תלויים והאובייקטיבים יעזבו את תפקידם ויפסיקו לייעץ.
שמעתי וקראתי הרבה מאוד כתבות של כאלה מפורסמים שנחשבים למומחים ופשוט מדהים לראות את חוסר המקצועיות
שזועק לשמים.
הדוגמא הבולטת ביותר - מחיר למשתכן.
מביך לקרוא חישובים של מומחים שמחשבים לדוגמא האם שווה לחכות להגרלות או לא.
ופשוט מקזזים את השכירות מההנחה כאילו אם ההנחה 500 אלף והשכירות 500 אלף אז אין פה שום רווח ,
ולא מבינים שצריך לקזז רק את הקרן שמתוך ה-500 שזה בתחילת ההלוואה אולי שליש.
ולא מחשבים גם הון עצמי נזיל להשקעה סולידית עד קניית הדירה במחיר למשתכן.
אפשרות למינוף גבוה יותר וכו' וכו'
ואני מדבר על אחוז גבוה מאוד מהמומחים (בלי שמות).
גם זה מפיל בפח אנשים גם אם לא בכוונה.

 

[רוצה בחיי]

 

[די]

ציטוט: "באחד מהם, ואני עדיין לא מצליח להשתיק את הזעזוע, מוצע לרוכש שרכש דירה ב-5 מיליון, למכור אותה ב-1.5 מיליון ש"ח פחות! תבינו את עומק הנוכלות, את רמת המניפולציה"

 

[מאור התורה]

הדוגמא הבולטת ביותר - מחיר למשתכן.
מביך לקרוא חישובים של מומחים שמחשבים לדוגמא האם שווה לחכות להגרלות או לא.
ופשוט מקזזים את השכירות מההנחה כאילו אם ההנחה 500 אלף והשכירות 500 אלף אז אין פה שום רווח ,
ולא מבינים שצריך לקזז רק את הקרן שמתוך ה-500 שזה בתחילת ההלוואה אולי שליש.
ולא מחשבים גם הון עצמי נזיל להשקעה סולידית עד קניית הדירה במחיר למשתכן.
אפשרות למינוף גבוה יותר וכו' וכו'

אשמח אם תוכל להסביר קצת יותר

 

[מעט דבש]

אשליית ריבית המשכנתאות, או: למה לא כדאי לוותר על זכייה בדירה בהנחה?

"לכ' הרב בית שמשניק היקר, תודה רבה על כל עזרתך בעצותיך בפורום. נעזרנו מאד וכו'. יש לי שאלה. נישאתי לפני כשנה וזכיתי ב"ה בבית שמש בהגרלה שהתקיימה לאחרונה בה'2 (אני בן מקום). יש לי הון עצמי של מיליון ש"ח (!). הענין הוא שחמי לא כ"כ מתמצא בנושא של...

www.prog.co.il

 

[בהזדמנות]

יש פה בעיה משמעותית

גם כשקונים דירה רגילה למגורים מקבלן בשיטה הרגילה והישנה של תשלום לפי התקדמות וכו

הקונים צריכים לחתום על עשרות עמודים ותשריטים וכו
לא כל קונה מסגול לקרוא ולהבין עשרות דפים
בשביל זה הוא לקוח עו"ד בעסקה

מה ההבדל? כאן לא לקח הקונה עו"ד לעסקה הזו?

בשביל זה צריך לקחת עו"ד שייצג אותך שיקרא בשביל את החוזה
וגם אחרי זה לטרוח ולקרוא בעצמכם, לראות אם אין משהו שנראה מוזר, גם אם זה קצת מורכב לקריאה לא יקח לכם יותר משעה לקרוא את זה, אחרי הכל מדובר במליוני שקלים