רישוי פינוי בינוי - לחישוב המטרים יש צורך בבנייה בפועל, או שמספיק היתר בנייה? (באשדוד)

[וסרמן]

אשמח לכל מידע בעניין.
ייש"כ מראש.

 

[קרעפט]

דרוש מידע - האם מקבלים בפינוי בינוי תוספת על שטח שיש עליו היתר בניה?

בס"ד אשמח למידע בעניין, יש דיבורים על פינוי בינוי ואנחנו רוצים לדעת אם נקבל גם על השטח שאנחנו יכולים להרחיב ויש כבר עליו היתר בניה תודה רבה מראש. נ.ב לשכן יש תב"ע ללא היתר בניה האם הוא גם אמור לקבל על המטרים שהוא יכול להרחיב מכוח התב"ע?

www.prog.co.il

 

[וסרמן]

דרוש מידע - האם מקבלים בפינוי בינוי תוספת על שטח שיש עליו היתר בניה?

בס"ד אשמח למידע בעניין, יש דיבורים על פינוי בינוי ואנחנו רוצים לדעת אם נקבל גם על השטח שאנחנו יכולים להרחיב ויש כבר עליו היתר בניה תודה רבה מראש. נ.ב לשכן יש תב"ע ללא היתר בניה האם הוא גם אמור לקבל על המטרים שהוא יכול להרחיב מכוח התב"ע?

www.prog.co.il

תודה,
אבל התשובות שם פחות רלוונטיות עבורי.

אני מברר על מדיניות העירייה בעיקר,
כי לפי המופיע בחוזה מול היזם - זה תלוי בעירייה.
מצורף העמוד הרלוונטי:
(סעיף 8.2.1.4 בסוגריים)

 

[קרעפט]

תודה,
אבל התשובות שם פחות רלוונטיות עבורי.

אני מברר על מדיניות העירייה בעיקר,
כי לפי המופיע בחוזה מול היזם - זה תלוי בעירייה.
מצורף העמוד הרלוונטי:
(סעיף 8.2.1.4 בסוגריים)

אין פה כללים קבועים, זה תלוי בעיקר ברווחיות של הפרויקט.
אתה גר בשיכונים עם הרבה דיירים? ובין הבניינים יש הרבה שטח פנוי?
אם יש הרבה דיירים ושטח קטן בין הבניינים, כנראה שידרשו בנייה בפועל.

אם עדיין לא הוצאת היתר בניה, כדאי לדעת שהעירייה לא תמיד תאשר את הבקשה. גם אם בהסכם עם היזם יש תאריך שבו אתה יכול להגיש את הבקשה, העירייה עשויה לא לאשר אם היא תראה שההיתר יפגע ברווחיות של הפרויקט.

 

[וסרמן]

אין פה כללים קבועים, זה תלוי בעיקר ברווחיות של הפרויקט.
אתה גר בשיכונים עם הרבה דיירים? ובין הבניינים יש הרבה שטח פנוי?
אם יש הרבה דיירים ושטח קטן בין הבניינים, כנראה שידרשו בנייה בפועל.

אם עדיין לא הוצאת היתר בניה, כדאי לדעת שהעירייה לא תמיד תאשר את הבקשה. גם אם בהסכם עם היזם יש תאריך שבו אתה יכול להגיש את הבקשה, העירייה עשויה לא לאשר אם היא תראה שההיתר יפגע ברווחיות של הפרויקט.

תודה רבה!

כפי שכתוב בחוזה, מדובר בהחלטות העירייה, ולא בהחלטות היזם...
מדובר על דירה עם היתר מוכן,
השאלה היא האם כדאי להשקיע בבנייה.

 

[קרעפט]

תודה רבה!

כפי שכתוב בחוזה, מדובר בהחלטות העירייה, ולא בהחלטות היזם...
מדובר על דירה עם היתר מוכן,
השאלה היא האם כדאי להשקיע בבנייה.

בהנחה ואתם בשלב ראשוני יש כמה שנים טובות עד לפינוי
וקח בחשבון שבתשלומי השכירות שתקבל בזמן הבניה תקבל יותר אם תבנה בפועל וסביר להניח שתצטרך דירה גדולה יותר בעז''ה.
אלא א''כ סכמתם שתשלום השכירות יהיה לפי היתר בניה