פיצול דירה חוקי בירושלים

הירשם עכשיו!
  • פותח הנושא LED
  • פורסם בתאריך
  • הוסף לסימניות
  • #1
רציתי לדעת האם ניתן לפצל דירה בצורה חוקית בירושלים,
אם כן מהם הקריטריונים?
תודה רבה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
אם התב"ע נותנת אפשרות לתוספת יח"ד בחלקה אז יש אפשרות לפצל או להוסיף (תלוי אם יש גם שטחים עודפים בתב"ע שלא נוצלו)
בתבע"ות ישנות לפעמים ניתן למצוא פרצות כאלו שמאפשרות פיצול/ תוספת חוקית.
בחדשות כמעט ואין, אלא אם זו תב"ע ייעודית שהוצאה לשם תוספת יח"ד בבנין.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
נכתב ע"י רותי וינברג:
אם התב"ע נותנת אפשרות לתוספת יח"ד בחלקה אז יש אפשרות לפצל או להוסיף (תלוי אם יש גם שטחים עודפים בתב"ע שלא נוצלו)
בתבע"ות ישנות לפעמים ניתן למצוא פרצות כאלו שמאפשרות פיצול/ תוספת חוקית.
בחדשות כמעט ואין, אלא אם זו תב"ע ייעודית שהוצאה לשם תוספת יח"ד בבנין.
לחצ/י כדי להרחיב...
תודה רבה!
בדקתי ואכן בתב"ע (תב"ע חדשה יחסית)כתוב בצורה הכי ברורה שלא תותר תוספת יחידות דיור.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
נכתב ע"י LED:
תודה רבה!
בדקתי ואכן בתב"ע (תב"ע חדשה יחסית)כתוב בצורה הכי ברורה שלא תותר תוספת יחידות דיור.
לחצ/י כדי להרחיב...

אם ככה, אז רק ב-2 אופנים:
- אם מדובר בצמוד קרקע, ניתן לפי החוק החדש של אלי כהן, בהתאם למגבלות.
- או לחילופין בתב"ע חדשה, יש להשיג חתימות שכנים ולוודא עמידה בתשתיות (חניה וכו') וכן שמדובר באיזור שניתן לציפוף (רמת שלמה, גבעת מרדכי, המשעולים ברמות ועוד כמה, הם לא לציפוף)
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
נכתב ע"י אנדי:
אם ככה, אז רק ב-2 אופנים:
- אם מדובר בצמוד קרקע, ניתן לפי החוק החדש של אלי כהן, בהתאם למגבלות.
- או לחילופין בתב"ע חדשה, יש להשיג חתימות שכנים ולוודא עמידה בתשתיות (חניה וכו') וכן שמדובר באיזור שניתן לציפוף (רמת שלמה, גבעת מרדכי, המשעולים ברמות ועוד כמה, הם לא לציפוף)
לחצ/י כדי להרחיב...
לא מדובר בצמוד קרקע.
מדובר על דירה ברמות, היכן יש פירוט מהם האיזורים הניתנים לציפוף?
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
דרך הGIS של עירית ירושלים.
מצרפת צילום של האיזורים.
כל האיזורים המסומנים בירוק הם לא לציפוף (בגדול זה איזורי הקוטג'ים והוילות)


Screenshot (1).png
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
נכתב ע"י אנדי:
דרך הGIS של עירית ירושלים.
מצרפת צילום של האיזורים.
כל האיזורים המסומנים בירוק הם לא לציפוף (בגדול זה איזורי הקוטג'ים והוילות)
לחצ/י כדי להרחיב...
תודה!
וסתם בשביל הידע שלי איזה שכבה ב-GIS נותנת את המידע הנ"ל? חיפשתי ולא מצאתי.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

    • שאלה
    6
    • prog
    בטחוני פיקוד העורף: צפי לשיגורים למרכז והדרום
  • prog //
    • דובר צהל מזהיר הערב יש צפי לשיגורים לעבר מרכז ודרום הארץ
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    prog
    prog
    יש להשמע להנחיות פיקוד העורף
    • שאלה
    27
    • prog
    בטחוני אירוע בטחוני בבני ברק
  • prog //
    • נפל טיל ברחוב אביי ורבא. יש הרס רב
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    prog
    prog
    יש נפילות נוספות גם בפתח תקווה

    אשכולות דומים

  • 27
    • מ
    שאלה כמה העירייה בודקת לטופס 4
  • מה שאני //
    • לאחר שנים של עבודה על שינוי תב"ע אנחנו עומדים בשלב תשלום האגרות עבור היתרים לפיצול דירה
    רציתי לדעת כמה בודקים אם בניתי ממ"ד תקני ושלא חרגתי כלום בשביל לקבל טופס 4.
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מְזַמֵּן
    לא מכיר את העירייה שם. כן יודע שיש מקומות בהם מומלץ לקחת 'מאכער' אפילו שעקרונית ניתן לעשות את...
    הצטרפות לקבוצת אדריכלות ועיצוב פנים של פרוג ←
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה