עזרה קבוצת רכישה

[בימבמבום]

שלום,
אשמח לשמוע מה כדאי לוודא לפני שקונים דירה בקבוצת רכישה,
אמרו לי לא להתקרב אם אין ליווי בנקאי, זה נכון?
דברים נוספים שמומלץ לבדוק?
תודה!

 

[איש גמזו]

נכון מאוד, חייב ליווי בנקאי.

 

[רְפָאֵל]

לי אמרו לא להתקרב כשיש ליווי בנקאי.

 

[אדם לעמל יולד]

אשמח לשמוע מה כדאי לוודא לפני שקונים דירה בקבוצת רכישה,

כדאי ללמוד לקח ממי שכבר נכווה עם קבוצות רכישה. זה הדבר הראשון שאפשר לוודא, השאר לא בטוח כלל.

 

[chani-studi]

מי הקבוצה? האם יש היתר בניה סופי?
(ואם לא אם יש תב"ע אבל אין היתר סופי לשלם רק על מרכיב הקרקע)
אם אין תב"ע זה סיפור ארוך ומסוכן מאוד.
מי הבנק המלווה או האם יש הסדר סופי מול טריא /אגוז וכד'

 

[בימבמבום]

נכון מאוד, חייב ליווי בנקאי.

לי אמרו לא להתקרב כשיש ליווי בנקאי.

אז מה באמת???

 

[בימבמבום]

מי הקבוצה? האם יש היתר בניה סופי?
(ואם לא אם יש תב"ע אבל אין היתר סופי לשלם רק על מרכיב הקרקע)
אם אין תב"ע זה סיפור ארוך ומסוכן מאוד.
מי הבנק המלווה או האם יש הסדר סופי מול טריא /אגוז וכד'

בבניה כבר, עדיין סיכון או כבר פחות?
משנה איזה בנק מלווה?
וגם - אפשר הסבר לירוקים מה זה "טריא / אגוז וכדו'"?
תודה!

 

[יוסף מינצברג]

הממשלה הלכה לבחירות ושקד לא הצליחה להעביר את החוק בנושא, דיי חבל

סתכלו על סעיפי החוק המוצע ותנסו לעמוד על הדרישות האלו לבד...

סיכויים שתצליחו קטנים אבל אולי

השקלול צריך להיות בפרט אם לוקחים את המימון ממקומות שהם לא בנק-האם העיסקה אכן שווה, הריביות כמעט כפולות מהבנקים

 

[רְפָאֵל]

אז מה באמת???

אם כשיש ליווי בנקאי לא מתקרבים אז כשאין - כל שכן.
שניהם באמת.

זה סיכון מאד גדול, לכו על בטוח.
או שתוודאו מה שכתבו כאן לפחות, צריכים זהירות, מחיר זה לא הכל.
שלא יעלם הכסף..

 

[חמחם]

בד"כ אין ליווי בנקאי בקבוצות רכישה
יש חברות מימון.

אם יש היתרי בניה, קבלן, מפקח, ליווי וניהול מקצועי - אולי יש פחות סיכון.

 

[חנה פכמן]

בכל מקרה - לבדוק מי החברת ניהול ומה הנסיון שלו בהבאת פרוייקטים לגמר

 

[בימבמבום]

בד"כ אין ליווי בנקאי בקבוצות רכישה
יש חברות מימון.

אם יש היתרי בניה, קבלן, מפקח, ליווי וניהול מקצועי - אולי יש פחות סיכון.

בכל מקרה - לבדוק מי החברת ניהול ומה הנסיון שלו בהבאת פרוייקטים לגמר

תודה!
זה בדיוק מה שאני רוצה,
רשימה של כל מה שצריך לבדוק לפני שמתקרבים לכזו עסקה...

אז ככה בנתיים:
1. התרי בניה
2. קבלן מוכר
3. מפקח
4. ליווי בנקאי
5. אמרו לי גם לבדוק ע"ש מי הקרקע
6. ?
7. ?
8. ?

אשמח שמי שיכול לתרום שיוסיף לרשימה
תודה!

 

[חנה פכמן]

ססטוס פרוייקט - ככל שהוא יותר מתקדת יש פחות סיכונים, והמחיר הסופי יותר צפוי (הסדר בגדול - מכירות, רכישת הקרקע, רישום הקרקע, תכנון, היתרים, הסכם עם קבלן, תחילת בניה, מימון)
הקרקע - יכולה ואמורה להיות ע''ש הרוכשים ( העמותה שהרוכשים הם חבריה)

 

[זר פרחים]

יש למישהו מה להוסיף ?