שאלה עקרונית שחשובה לכלל לוקחי המשכנתאות שלא דרך יועץ!

  • הוסף לסימניות
  • #1
מניסיונכם העשיר, האם עדיף לקחת משכנתא בסניף שלך בבנק למרות שזה סניף מרכזי מכיון שאתה כבר מוכר שם וכו', כמובן במידה ואתה בבנק שנותן ריביות טובות במשכנתאות,
או לחילופין, עדיף לחפש סניף שנמצא באיזור פחות מרכזי בעיר או אפילו ללכת לעיר אחרת בפריפריה העיקר שבגלל המיקום שלו יש לסניף שם צורך גדול יותר בגיוס לקוחות למשכנתאות מה שכמובן ישפר את הריביות?
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
מניסיונכם העשיר, האם עדיף לקחת משכנתא בסניף שלך בבנק למרות שזה סניף מרכזי מכיון שאתה כבר מוכר שם וכו', כמובן במידה ואתה בבנק שנותן ריביות טובות במשכנתאות,
או לחילופין, עדיף לחפש סניף שנמצא באיזור פחות מרכזי בעיר או אפילו ללכת לעיר אחרת בפריפריה העיקר שבגלל המיקום שלו יש לסניף שם צורך גדול יותר בגיוס לקוחות למשכנתאות מה שכמובן ישפר את הריביות?
זה לא תלוי רק אם לבנק יש ריביות טובות יכול להיות שאתה לקוח טוב ויש לבנקאי ענין לעזור לך אז הוא יתאמץ בשבילך.
בהצלחה
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
ישנם בנקים שיתייחסו יפה ללקוחות שלהם וזה ישתקף גם בריביות יותר טובות
אבל לא כל הבנקים יתחשבו בזה.
ותמיד אתה יכול לנסות לחפש עד שתמצא איזה סניף רעב
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
נקודה חשובה בלקיחת משכנתא,
כיוון שההבדלים יכולים להגיע למאות אלפי ש"ח
בכל מקרה חובה לעבור בכמה וכמה בנקים לפני שסוגרים
(גם בשביל לדעת ולהשוות, וגם בשביל ההתמקחות והמו"מ.)
כך שמזה ומזה אל תנח ידך.
(הסניף שלך בנק נוסף ועוד מקום נוסף לפחות!)
בהצלחה!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
נקודה חשובה בלקיחת משכנתא,
כיוון שההבדלים יכולים להגיע למאות אלפי ש"ח
בכל מקרה חובה לעבור בכמה וכמה בנקים לפני שסוגרים
(גם בשביל לדעת ולהשוות, וגם בשביל ההתמקחות והמו"מ.)
כך שמזה ומזה אל תנח ידך.
(הסניף שלך בנק נוסף ועוד מקום נוסף לפחות!)
בהצלחה!!
סתם בשביל להשביע את הסקרנות
לגבי עצם השאלה האם עדיף הסניף שלך וכו'
(בהנחה שגם הסניף שלך וגם הסניף שאתה הולך עליו בעקרון בערך אותה מדיניות על משכנתאות)
העניין תלוי בשני גורמים
שאת שניהם אתה יכול לדעת בקלות,
1.מה הדירוג הפנימי שלך בבחשבון(לא הדירוג אשראי הכללי אלא ספציפית בחשבונך
שיכול להיות לעיתים גבוה מדירוג הכללי לפעמים נמוך יותר.
אפשר לשאול מפורש את הפקיד על זה לרוב הם עונים.
2.לא ננקוב בשמות של בנקים בשביל לא להסתבך עם דיבה
רק באופן כללי נציין שזה פשוט מדהים ההבדלים במדיניות
ואפשר לדעת את זה תוך שיחה קצרה
להבין מה המדיניות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
ותמיד אתה יכול לנסות לחפש עד שתמצא איזה סניף רעב
זה משפט לא נכון. מכיון, שברגע שנרשמת בסניף מסויים - אתה לא יכול לטייל באותו בנק בסניפים נוספים.
כיוון שההבדלים יכולים להגיע למאות אלפי ש"ח
בכל מקרה חובה לעבור בכמה וכמה בנקים לפני שסוגרים
הכסף הגדול - לא נמצא במיקוח על הפיפסים בריביות שתוכל להוריד את הבנקים.
אלא, בבנייה נכונה של התמהיל לפי מה שנכון ללקוח + הבנה של איזה מסלולים היום במרווח נמוך ועם צפי לירידות עוגנים / מסלולים שמתומחרים זול יותר.
בכ"מ, תמיד ניתן להגיע ליועץ שיבדוק את ההצעות שלכם, ואז:
1. ייתן לך שאפו על ההצלחה!
2. יוזיל לך בצורה שיהיה כדאיות כלכלית לשלם לו כדי לקבל דרכו את ההוזלה.
3. להבין - איזה טעות עשיתם שהלכתם לבד, ועכשיו כבר אי אפשר להוזיל.
הסניף שלך בנק נוסף ועוד מקום נוסף לפחות!)
איזה מבין הבנקים? כל בנק זול וייחודי בעסקאות שונות..תלוי בהכנסות, בתקופות, בהצמדות, ועוד.. אז איך תדע שקיבלת את הטוב והנכון?! אם לא היית בכל הבנקים - ולא הצגת נכון את העסקה וההכנסות בפניהם כדי שייתנו לך את הזול שלהם..
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
1.מה הדירוג הפנימי שלך בבחשבון(לא הדירוג אשראי הכללי אלא ספציפית בחשבונך
שיכול להיות לעיתים גבוה מדירוג הכללי לפעמים נמוך יותר.
אפשר לשאול מפורש את הפקיד על זה לרוב הם עונים.
הדירוג הפנימי חשוב - אבל הוא לא קובע את סיכון העסקה, ישנם עוד פרמטרים.
גם כשהם עונים, הם עונים בכלליות: טוב, לא טוב. וכו. כדי שלא תתמקח איתם על זה. יש לזה הגדרות ברורות יותר.
רק באופן כללי נציין שזה פשוט מדהים ההבדלים במדיניות
זה נכון!
ואפשר לדעת את זה תוך שיחה קצרה
זה לא נכון! ישנם הדלי מדיניות ברמת בדיקות נתוני האשראי והמסתעף, שלא יגלו לך, ולא תדע את הניואנסים, עד שלא תהיה חבר ממש של הבנקאי/מנהל שם.

בהצלחה בדרך!
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
מניסיונכם העשיר, האם עדיף לקחת משכנתא בסניף שלך בבנק למרות שזה סניף מרכזי מכיון שאתה כבר מוכר שם וכו', כמובן במידה ואתה בבנק שנותן ריביות טובות במשכנתאות,
או לחילופין, עדיף לחפש סניף שנמצא באיזור פחות מרכזי בעיר או אפילו ללכת לעיר אחרת בפריפריה העיקר שבגלל המיקום שלו יש לסניף שם צורך גדול יותר בגיוס לקוחות למשכנתאות מה שכמובן ישפר את הריביות?
זה תלוי בנק וסניף וצריך לדעת מה המצב שעכשיו הולך עם הם רעבים
בקיצור לך לאיש מקצוע
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה