דיון שוק ההון או נדל"ן?

במילה אחת: שוק ההון או נדל"ן?

  • נדל"ן

    הצבעות: 41 22.0%
  • שוקההון

    הצבעות: 86 46.2%
  • לא משנה העיקר להשקיע

    הצבעות: 59 31.7%

  • סה"כ מצביעים
    186
הרבה יותר מורכב לא לעשות טעויות בנדל"ן מאשר בשוק ההון...
ההפך הוא הנכון, בשוק ההון אפשר לעשות הרבה יותר שטויות, אפילו סוחרים בקנה מידה עצום עושים שמה את טעות החיים שלהם (היה לי חבר שהפסיד ב S&P500 למעלה מחמישים אלף ש"ח ב'ירידות של טראמפ' על אף שידע שאסור למשוך בירידות אבל הוא לא הצליח להרדם כמה לילות ברציפות והיה לו כזה יצר 'רתיחת נעורים' ללחוץ על ה'אנטר' ומכר בהפסד.

והציבור עוד לא עבר את המבחן של ירידה של 50% ב2008, כשזה יקרה נוכל לדעת אם התבגרנו או שזה לא מתאים לנו.
נ.ב. 30/90 זו לא עסקת נדל"ן זו אופציית מעו"ף
 
ההפך הוא הנכון, בשוק ההון אפשר לעשות הרבה יותר שטויות, אפילו סוחרים בקנה מידה עצום עושים שמה את טעות החיים שלהם (היה לי חבר שהפסיד ב S&P500 למעלה מחמישים אלף ש"ח ב'ירידות של טראמפ' על אף שידע שאסור למשוך בירידות אבל הוא לא הצליח להרדם כמה לילות ברציפות והיה לו כזה יצר 'רתיחת נעורים' ללחוץ על ה'אנטר' ומכר בהפסד.
בנדל"ן עיקר הטעויות קורות במהות ההשקעה.
בשוק ההון עיקר הטעויות קורות סביב אקטיביות יתר.
 
מצטער, חישבתי במחשבון שוב והתוצאה היא שיש אותו ריבית דריבית אם משקיעים הלאה את השכירות המתקבלת.
במציאות זה הרבה יותר מריבית דריבית עקב המינוף החוזר על עצמו בכל נכס.
בעליית ערך של הנכס באמת יש ריבית דריבית על כל הסכום

בתשואת שכירות הריבית דריבית היא רק על התשואה עצמה

10,000 ש״ח עם 8% ריבית שנתית

שווה הרבה יותר מאשר
10,000 ש״ח עם 5% ריבית שנתית
+ הפקדה חודשית של 25 ש״ח עם אפילו 10% תשואה

נכון שזה הרבה יותר מחישוב של שווי הדירה + כל השכירות

למה לא לטווח ארוך? אם מוכרים מיד משלמים מס שבח והיטל השבחה וכדאי מאד לא למכור כדי לא לשלם מס, גם דחיית מס עוזר מאד למקסם רווחים.
בכלל במשך הזמן יש יותר השבחה כי הערייה נותנת עוד אישור בנייה וכדו' עוד שכנים מרחיבים וכו'
זה נכון שלא משתלם למכור
אבל להכניס באותו משפט תשואה שנתית + השבחה
זה טעות
כי ההשבחה היא חד״פ ולא קשורה לתשואה
באותו מידה היא יכולה להיות בהתחלה / בסוף
ותאורטית גם קנייה-השבחה- מכירה

למה? כל מי שמשפץ את ביתו פעם ופעמים עובד בנדל"ן? קבלן מנוסה (לפי המלצות!!! בלבד) עושה את העבודה.
מניסיון, ומהיכרות עם כמה וכמה כאלה
בתקופת הזמן של הבניה זה עבודה לכל דבר
כבר חז״ל אמרו ״ישכור פועלים ואל ישב עמהם״
וככל שרוצים פחות לשבת עמהם (בעלי מקצוע מקצועיים ומפקח), זה עולה הרבה יותר
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אשכולות דומים

עריכת הנהלה:
ההודעות הועתקו מאשכול


צפה בקובץ המצורף 2193942
המערכת של אלטשולר נמצאת בעדכון, למישהו יש מידע על צפי חזרה?
בכל מקרה אין מסחר היום.
כך שדי סביר שזה תוזמן להיום בדווקא.
סיכום שנה קלנדרית בשוק ההון (2025)

מדד עולמי
קרן של בלאקרוק: 7.23% תשואה
קרנות של אינווסקו: 5.66% / 7.1% תשואה

מדד S&P 500
בעקבות ירידת הדולר והתחזקות השקל
נוצר מצב שהשנה מדד S&P 500 NTR עלה ב 17.43%!
אך הדולר שירד בכ 12.41%
הותיר בידי המשקיע הישראלי תשואה נטו של כ 5%

במציאות תשואת קרנות הסל היא אף פחות מכך
עקב הבדלים בימי ושעות המסחר בין הבורסות.
קרן של בלאקרוק: 2.41% תשואה
קרן של אינווסקו: 2.48% תשואה

מדד נאסד"ק 100
קרן של בלאקרוק: 5.15% תשואה!
קרן של אינווסקו: 5.55% תשואה!

מדד ת"א 125
קרן של קסם כשרה: 50.04%
קרן של תכלית כשרה: 50%

ביטקוין
קרן של בלאקרוק : 6.41%-

כספית
מיטב כשרה 4.54%
מגדל כשרה 4.44%

אם עדיין לא הצטרפתם למעגל המשקיעים
כנסו כאן
המשקיעים הפאסיביים מתבקשים כל העת ע"י המומחים שלא לעקוב אחר חדשות.
אמנם ברצוני לרכז אשכול שבו יהיו עדכונים חדשים ייעודים רק למה שנוגע לניהול השקעות פאסיביות - בתי מסחר / קרנות סל חדשות, ועוד.
ולא למה שקורה מסביב.

למשל
@מקור המיע האמין קיבל דיווח מחברת אינווסקו כי:
"אנחנו ננפיק 3 קרנות סל על מדדי אגח, 2 על מדדי מניות ואחת על סחורות"

נא לא לכתוב פרשנויות/שאלות.
לפרשנויות ושאלות
כנסו לנספח

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה