דרוש מידע שינוי יעוד ממחסן ומרפסת מקורה בבני ברק

[שמח-לעזור]

אשמח ליעוץ ועזרה מהמומחים

קניתי דירה מקבלן שניצל את כל זכויות הבניה במגרש
שחלק מהדירה רשום כמחסן וחלק כמרפסת מקורה
ופיצלתי בחזרה את החלק של המחסן ליחידת דיור
(הכניסה לשניהם מהדלת המקורית)

הבעיה היא בשמאות משכנתא (וממילא גם במחיר הדירה)

השאלה היא
האם ניתן לשנות יעוד של כל השטח לדירת מגורים אחת?
האם הפיצול מקשה או מקל על העניין? (שימוש חורג)
אם אפשרי, מה התהליך והעלויות שלו?

בנוסף
לא היה סוכה בדירה
אז הוצאתי מרפסת
מה התהליך והעלויות של הוצאת היתר?

תודה רבה מראש!

 

[שמח-לעזור]

הבנתי שלשנות יעוד בבנין שנוצלו כל האחוזים
זה מאוד קשה
עדיין אשמח לשמוע מכלי ראשון

בנוסף חשוב לי להבין את ההשלכות על השמאות
בין מחסן צמוד עם כניסה מתוך הדירה
למחסן שהפך ליחידת דיור


בנוגע למרפסת
זה נשמע יותר פשוט
אשמח לקבל המלצה על איש מקצוע בתחום
והסבר על התהליך

תודה לעונים

 

[פערי רינגל אדריכלות]

למרפסת ניתן להוציא היתר אם היא עומדת במרווחים ואינה חורגת מקו בניין
לצורך המרת שטח המחסן לעיקרי צריך זכויות בניה ואם אין זה אומר שינוי תבע או להחזיר למצב המקורי
לגבי תוספת יח"ד צריך לבדוק בתבע האם ניתן להוסיף יח"ד
וזה לא שימוש חורג שימוש חורג זה מסחר או ציבורי באזור מגורים

 

[שמח-לעזור]

@פערי רינגל אדריכלות תודה על המענה!

אם אין סוכה חוץ מהמרפסת
כמה זמן וכסף לוקח התהליך אישור בבני ברק?

שינוי תב״ע / הוספת יחי״ד
כנ״ל כמה העלות והזמן?

 

[יעקב הרמתי]

צריך זכויות בניה

איך אפשר לדעת אם בתא שטח מסוים קיים זכויות בנייה או לא?

 

[פערי רינגל אדריכלות]

גם אם אין סוכה חוץ מהמרפסת היא אמורה לעמוד בתקנות
ניתן לבדוק אותם לפי גוש חלקה והתבע שחלה במקום
אישור בבני ברק לוקח כשנה לדעתי שינוי תבע לוקח יותר

מאוד תלוי בנתונים במגרש
@יעקב הרמתי זכויות בניה ניתן לבדוק לפי התבע שחלה במקום והאם ההיתרים שיצאו ניצלו את כל השטחים
כל מגרש לגופו

 

[שמח-לעזור]

גם אם אין סוכה חוץ מהמרפסת היא אמורה לעמוד בתקנות
ניתן לבדוק אותם לפי גוש חלקה והתבע שחלה במקום
אישור בבני ברק לוקח כשנה לדעתי שינוי תבע לוקח יותר

יש מה לנסות לבד?
כמה יעלה איש מקצוע מומלץ?

 

[פערי רינגל אדריכלות]

יש מה לנסות לבד?
כמה יעלה איש מקצוע מומלץ?

אי אפשר להגיש היתר / שינוי תבע לבד צריך בשביל זה להיות הנדסאי או אדריכל
עלות של התהליך תלויה במורכבות של ההכשרה אם ניתן להכשיר בקלות או לא שינוי תבע / היתר
תפנה לאדריכלית לקבלת הצעת מחיר