שיפוץ דירה מהיסוד

[לי לה לו]

אנו חושבים לקנות דירה ישנה שזקוקה לשיפוץ רציני
כולל שירותים , מטבח אמבטיה, לשבור קירות
והחלפת רצפות , דלתות משקופים וכו
אשמח לדעת עד איזה מחיר זה יכול לעלות בין 150-200 אלף
או יותר
לגבי השיפוץ -מטבח ואמבטיה כמובן נעשה קצת מעבר לסטנדרט אבל שאר הדברים ברמה סטנדרטית
אשמח לכל מידע בנושא וכן מה המחירים של מעצבת פנים?

 

[חנה פכמן]

לא יודעת מחיר עדכני,
אבל לפני 5 שנים שיפצנו קומפלט כמו שתיארת ב 160,000, בחיפה.

 

[דריבלית]

כל אחד מה הסנטנדרט שלו

לכי לחנות ותראי מה את אוהבת
תכלי לחנות מטבחים תראי למה את מטבח ומה חשוב לך ואז תראי

לי לדוג' היה חשוב ניאגרה סמויה
במטבח טריקות שקטות
ועוד כל מיני...

יש כאלה שזה הבסיס שלהם ויש כאלה שזה לא מענין אותן בכלל

 

[שירה ב]

כמה מ"ר יש בדירה?
זה מאד משנה..

 

[מימדים]

מנסיון אין לזה ערך מוגדר
כי כל קבלן לוקח מחיר אחר (כשאני בניתי הבעתי קבלנים להצעת מחיר וההפרשים בינהם היו עצומים כשהמחיר הנמוך היה 160 אלף והגבוה 350 אלף וכל אחד מבטיח שהוא הסטנדרט הכי גבוה)
השיטה הכי טובה זה לשבת ולערוך תוכנית מדויקת מה רוצים ואיזה סטנדרט ולהביא קבלנים להצעת מחיר (זה לא עולה כסף...)

 

[ש. צ. וינמן]

-הדרך לדעת את המחיר הנכון היא.
להוציא אצל אדריכלית תוכנית (כ8000 ש"ח)
האדריכלית נותנת כתב כמויות מפורט עד לפרטים הקטנים ביותר.
את כתב הכמויות מראים למספר קבלנים ומקבלים הצעות מחיר.
בלי כתב כמויות - אי אפשר לדעת את המחיר האמיתי.
(לכל קבלן השפה שלו ב"כולל הכל" ו"סטנדרט" ועל מה שלא מדברים, לא כלול!!! ויכול להגיע להפרשים גדולים מאוד)

דירה ששיפצנו השנה - כ120 מטר.
שיפוץ מהיסוד, ולא רמה גבוהה.
הצעות המחיר החלו ב180 (בלי חומר לבן) עד ל460 כולל הכל.
בסוף זה עלה בערך 260. (לא היתה השקעה מיוחדת במטבח)

 

[שירה ב]

אי אפשר לדעת מחיר מדויק, אבל אני חושבת שכן אפשר לתת כיוון ,לפחות בין מה למה.
רק צריך לפחות לדעת מ"ר.

 

[לי לה לו]

הדירה 75 מ"ר אשמח לכל מידע גם משוער

 

[קליין]

שיפוץ דירת 75 מ"ר מהיסוד יעלה לא פחות מ 150,000 ש"ח.
זה מה שבטוח.
אם המטבח והאמבטיה מעל לסטנדרט, אפשר להוסיף למינימום 60,000 ש"ח.
מעבר לזה זה תלוי בהרבה גורמים נוספים: צורת הדירה, מיקום הדירה, מיקום עמודים, מה בדיוק הסטנדרט שלכם ועוד ועוד.

 

[שירה ב]

לפי דעתי בין 200,000 ל250,000 ש"ח

 

[ts4]

אני שיפצתי עכשיו דירה כ 100 מ"ר עלה לי בסביבות ה 220.000 ש"ח
אסלות תלויות, כמעט ובלי שבירת קירות, אבל מטבח יחסית יקר (מעל 50000) החלפת צנרת ריצוף (אני עשיתי הרוב הדבקה וזה הרבה יותר זול מלשבור ולשים חדש) צביעה מהיסוד, הוספת יחי' הורים, קרמיקה חדשה..
נראה לי מחיר סביר לסוג העבודה

 

[תכנון שרטוט]

קשה לאמוד מחיר כשאין מספיק פרטים אפילו לא מטרז
בטוח לא פחות מ150
כמו כן תלוי בהרבה גורמים שמייקרים כמו גובה קומה ,גישה למנופים, וכו' הרבה דברים מייקרים ללא כתב כמויות או תכנית אדריכלית אין דרך לדייק
והבערך- אין לו כמעט ערך במקרה זה.

 

[עושה פלאים]

תדעי לך רק, שכשיש לך תוכניות ביד תוכלי לחסוך עם זה כסף והרבה. מהנסיון שלי תוכניות עבודה יכולות לחסוך בין 30,000-50,000 ש"ח בין קבלן טוב לקבלן טוב.