דרוש מידע תחלופת בעלי דירה באמצע חוזה

[BIZZARC- עשירה]

אם יש חוזה עד ה25/1/2025 והדירה עכשיו נמכרה, הבעלים החדשים יכולים לדרוש מהשוכרים לצאת עד ה1/7/2024 (עוד כשבועיים)?

 

[שישפן]

אם יש חוזה לא נראלי אבל אולי תתיעצו עם עו''ד

 

[שרותי חשבונאות ושכר]

יש לכם בחוזה עם בעל הדירה הראשון סעיף שמדבר על קיצור החוזה?
גם לנו היה סיפור דומה, הקונה מחוייב לחוזה שחתמתם על בעל הדירה.

בכל מצב יש מינימום זמן מראש שצריך להודיע (נראה לי חודשיים), שבועיים זה בטוח לא הגיוני.

 

[BIZZARC- עשירה]

יש לכם בחוזה עם בעל הדירה הראשון סעיף שמדבר על קיצור החוזה?
גם לנו היה סיפור דומה, הקונה מחוייב לחוזה שחתמתם על בעל הדירה.

בכל מצב יש מינימום זמן מראש שצריך להודיע (נראה לי חודשיים), שבועיים זה בטוח לא הגיוני.

זה לא לי, אבל יש להם בחוזה סעיף שאם הם רוצים לצאת לפני שהחוזה נגמר הם צריכים למצוא שוכרים חדשים או לשלם על הזמן שנותר עד סיום החוזה.

 

[אני וביתי]

זה לא לי, אבל יש להם בחוזה סעיף שאם הם רוצים לצאת לפני שהחוזה נגמר הם צריכים למצוא שוכרים חדשים או לשלם על הזמן שנותר עד סיום החוזה.

בגדול אם בחוזה לא מוזכר אופציה לפינוי מוקדם הוא יכול לקפוץ הם לא חייבים לפנות.

 

[BIZZARC- עשירה]

בגדול אם בחוזה לא מוזכר אופציה לפינוי מוקדם הוא יכול לקפוץ הם לא חייבים לפנות.

למרות שהם לא חתמו את החוזה איתו?
כי הוא הודיע להם שזה לא קשור אליו החוזה שהם ערכו עם הבעל בית הראשון והוא רוצה להיכנס לדירה בחופש ולכן הוא צריך לשפץ עכשיו.

 

[בלדה]

סעיף שאם הם רוצים לצאת לפני שהחוזה נגמר הם צריכים למצוא שוכרים חדשים או לשלם על הזמן שנותר עד סיום החוזה.

אלו המחויבויות שלהם מול המשכיר, אבל האם אין סעיף לגבי הודעה מוקדמת של המשכיר אליהם?

לרוב החוזה מול הבעלים הראשון מחייב, גם אם הקונה לא אוהב את העניין.

 

[לא לפרסום]

למרות שהם לא חתמו את החוזה איתו?

לא "למרות" אלא "בגלל"....
יש מוסג בגמרא ואני כמעט בטוח שתופס גם בחוקי המדינה....
"מה מכר ראשון לידו...כל זכות שתבא לידו".....
זאת אומרת מה שהמוכר לא היה בידו לעשות גם הקונה לא זכאי......

 

[אני וביתי]

למרות שהם לא חתמו את החוזה איתו?
כי הוא הודיע להם שזה לא קשור אליו החוזה שהם ערכו עם הבעל בית הראשון והוא רוצה להיכנס לדירה בחופש ולכן הוא צריך לשפץ עכשיו.

מדובר בליצן? אם יש חוזה שכירות הוא בתוקף עד גמר החוזה אלא אם כן מצויין בחוזה.
אם המוכר לא סיפר לו שיש שוכרים שיתבע אותו אין לזה קשר לשוכרים הם ימשיכו לגור בנחת עד סיום החוזה.

אלו המחויבויות שלהם מול המשכיר, אבל האם אין סעיף לגבי הודעה מוקדמת של המשכיר אליהם?

לרוב החוזה מול הבעלים הראשון מחייב, גם אם הקונה לא אוהב את העניין.

למה לרוב החוזה מחייב? מתי לא?

 

[יאן]

אין לקונה זכות יותר מלמוכר
אם המוכר לא היה יכול לפנות אותם מיידי גם הקונה לא.

 

[BIZZARC- עשירה]

עברתי על החוזה אין שם שום אמירה לגבי סיום מוקדם של החוזה מצד הבעלים, רק המון דברים שהשוכר מחויב למשכיר.
הם מפחדים שהוא פשוט יביא עוד שבועיים פועלים ויתחילו להרוס את הדירה

 

[אני וביתי]

עברתי על החוזה אין שם שום אמירה לגבי סיום מוקדם של החוזה מצד הבעלים, רק המון דברים שהשוכר מחויב למשכיר.
הם מפחדים שהוא פשוט יביא עוד שבועיים פועלים ויתחילו להרוס את הדירה

לדעתי שיטת מצליח שיגידו לו שהם לא מכירים אותו לא יודעים מי הוא ואם הוא ממשיך להטריד הם מזמינים לו משטרה.
כמו שהחוזה שלהם עם המשכיר לא קשור אליו גם החוזה שלו אם המוכר לא קשור אליהם ומבחינתם הם ממשיכים לשלם את השכירות למוכר.
אם יש לו בעיה שיפנה לבית משפט.

 

[HILEL1]

ברור שהוא לא יכול לפנות אותם.

 

[ספרא רבא]

לשון הרמב"ם (הל' מכירה פי"ג הי"ז) 'שהשכירות מכירה בת יומה היא', כלומר, מכירה לזמן. זה קנוי לו עד סוף זמן השכירות.

 

[יוסיK]

ככל ואין בחוזה סעיף המאפשר פינוי מוקדם אין לקונה שום אפשרות לא חוקית ולא הלכתית לפנות אותם.
במידה ויגיעו פועלים להרוס את הדירה, ניתן להזמין משטרה, המשמעות של זה היא פלישה [של הקונה] לכל דבר ועניין + נזקים וכו'.
הוא יכול לשלם מאוד ביוקר על דבר כזה ולא סביר שהוא יעשה את זה, מקסימום יאיים, אי"צ להיבהל.
מה שכן, אפשר לנסות להבין אותו, סה"כ הוא קנה דירה שילם עליה מן הסתם לא מעט, רוצה להיכנס בתחילת שנת הלימודים שזה מאוד הגיוני מצידו, רוצה לשפץ שזה גם לגיטימי, אשוכרים ממילא יצטרכו לצאת בחורף כך שממילא יצטרכו לחפש דירה רק לא כעת ולא בהתראה כ"כ קצרה וגם לא בכפיה.
אז אולי לסכם שאתם מבינים את הלחץ וכו' אבל לא שייך לעמוד בלו"ז שהוא מבקש, ותנסו לעשות השתדלות ובלבד שיכיר בזה שאין לכם מחויבות ואם עושים לו טובה בעצם בניסיון ובמידה ויש לכם מזה נזקים הוא ישפה אתכם ע"כ, ואולי גם איזשהו פיצו הולם.

 

[מרים כהן 123]

למרות שהם לא חתמו את החוזה איתו?
כי הוא הודיע להם שזה לא קשור אליו החוזה שהם ערכו עם הבעל בית הראשון והוא רוצה להיכנס לדירה בחופש ולכן הוא צריך לשפץ עכשיו.

בעל הדירה החדש "נכנס בנעליו" של בעל הדירה הקודם
ולכן ייחשב כאילו החוזה נחתם עמו. אם לא סוכם על כך מראש, יש להתייחס להוראות החוק.
אין להם מה לחשוש כלל וכלל

 

[BIZZARC- עשירה]

ככל ואין בחוזה סעיף המאפשר פינוי מוקדם אין לקונה שום אפשרות לא חוקית ולא הלכתית לפנות אותם.
במידה ויגיעו פועלים להרוס את הדירה, ניתן להזמין משטרה, המשמעות של זה היא פלישה [של הקונה] לכל דבר ועניין + נזקים וכו'.
הוא יכול לשלם מאוד ביוקר על דבר כזה ולא סביר שהוא יעשה את זה, מקסימום יאיים, אי"צ להיבהל.
מה שכן, אפשר לנסות להבין אותו, סה"כ הוא קנה דירה שילם עליה מן הסתם לא מעט, רוצה להיכנס בתחילת שנת הלימודים שזה מאוד הגיוני מצידו, רוצה לשפץ שזה גם לגיטימי, אשוכרים ממילא יצטרכו לצאת בחורף כך שממילא יצטרכו לחפש דירה רק לא כעת ולא בהתראה כ"כ קצרה וגם לא בכפיה.
אז אולי לסכם שאתם מבינים את הלחץ וכו' אבל לא שייך לעמוד בלו"ז שהוא מבקש, ותנסו לעשות השתדלות ובלבד שיכיר בזה שאין לכם מחויבות ואם עושים לו טובה בעצם בניסיון ובמידה ויש לכם מזה נזקים הוא ישפה אתכם ע"כ, ואולי גם איזשהו פיצו הולם.

הקונה ידע שיש שוכרים ועד מתי החוזה שלהם לפני שקנה את הדירה.
והבדל של חצי שנה זה הבדל גדול מאוד. (גם מבחינת מציאת דירה בחורף ולא בקיץ וגם אצלם ספציפי זה הבדל בין לחפש דירה ולעזוב בתקופת לידה לבין לעשות את זה כמו בני אדם חצי שנה אחרי הלידה בע"ה).

 

[משה 05276]

הקונה ידע שיש שוכרים ועד מתי החוזה שלהם לפני שקנה את הדירה.
והבדל של חצי שנה זה הבדל גדול מאוד. (גם מבחינת מציאת דירה בחורף ולא בקיץ וגם אצלם ספציפי זה הבדל בין לחפש דירה ולעזוב בתקופת לידה לבין לעשות את זה כמו בני אדם חצי שנה אחרי הלידה בע"ה).

הם ממש לא חייבים לפנות
והוא לא יכול הלכתית וחוקית להוציא אותם

 

[אני וביתי]

ככל ואין בחוזה סעיף המאפשר פינוי מוקדם אין לקונה שום אפשרות לא חוקית ולא הלכתית לפנות אותם.
במידה ויגיעו פועלים להרוס את הדירה, ניתן להזמין משטרה, המשמעות של זה היא פלישה [של הקונה] לכל דבר ועניין + נזקים וכו'.
הוא יכול לשלם מאוד ביוקר על דבר כזה ולא סביר שהוא יעשה את זה, מקסימום יאיים, אי"צ להיבהל.
מה שכן, אפשר לנסות להבין אותו, סה"כ הוא קנה דירה שילם עליה מן הסתם לא מעט, רוצה להיכנס בתחילת שנת הלימודים שזה מאוד הגיוני מצידו, רוצה לשפץ שזה גם לגיטימי, אשוכרים ממילא יצטרכו לצאת בחורף כך שממילא יצטרכו לחפש דירה רק לא כעת ולא בהתראה כ"כ קצרה וגם לא בכפיה.
אז אולי לסכם שאתם מבינים את הלחץ וכו' אבל לא שייך לעמוד בלו"ז שהוא מבקש, ותנסו לעשות השתדלות ובלבד שיכיר בזה שאין לכם מחויבות ואם עושים לו טובה בעצם בניסיון ובמידה ויש לכם מזה נזקים הוא ישפה אתכם ע"כ, ואולי גם איזשהו פיצו הולם.

שידבר כמו בן אדם אולי יש מה להתחשב בו אבל אם מדבר ככה אין סיבה ואין תועלת.