עזרה תימחור מ"ר גג

[אם פי 17]

אנחנו רוצים לבנות על הגג והשכנים מתנגדים (לא מאנ"ש).
חשבנו להציע להם תמורה כספית.
שמאי רוצה 4000 ש"ח+מע"מ רק כדי להעריך את שווי הגג.
אני רוצה לחסוך את זה.
יש למישהו מושג איך אני יודעת כמה שווה מ"ר לא בנוי על הגג שאין להם גישה אליו.
אחוזים כלשהם?
(כי הם בקומה ראשונה ומה יעשו בדיוק עם הגג???)


אשמח לתשובות או לחווייות אישיות מניסיונכם...

 

[Chan]

את מב"ב?
אם כן יש שמאי מאד נחמד בשם שלנג
אפשר להתקשר אליו בטלפון הוא יענה לך בערך לפי נתוני הרחוב\ האזור וכו'

 

[אם פי 17]

אני לא מב"ב.
אבל אולי הוא יוכל לעזור לי ג"כ. יש לך מס' שלו?

 

[שיפי פוקסמן]

זה נתון שתלוי בכל כך הרבה משתנים - אין אפשרות לענות על דבר כזה באוויר.

 

[גלגל הצבעים]

ביקשת עצות וחוויות, אז ככה.

אם תסתכל על המצב במשקפיים נכונות - העבודה בשכנוע תהיה לך יותר קלה.
שכנים מתנגדים לבניה על הגג הם לא "צרי עין".

א. הגג שייך גם לשכן שלך, זוהי זכות ממונית, והוא לא חייב למכור לך את זה בעד שום מחיר שבעולם, וזה בכלל לא משנה אם יש לו או אין לו מה לעשות עם זה.
ב. לשכנע בן אדם ולהפציר בו למכור לך את זה - זה איסור דאורייתא של "לא תחמוד", וכ"ש אם זה נעשה ע"י מניפולציות של "אתה צר עין" והפעלת לחץ חברתי וקהילתי וכד'.
ג. לאנשים יש תמיד פחד וחשש שהם יתחרטו על זה שהסכימו למכור, והם יפסידו מזה [לפעמים זה מוצדק תמ"א 38 וכד'], ולכן מי שלא זקוק לכסף נזיל מיידי - אין הגיון שהוא ירצה למכור את זה בשום מחיר.
ד. ככל שתשכנע אותו ש"מה יש לך כבר לעשות עם זה" אתה גורם לתוצאה הפוכה, הוא מרגיש שאתה רודף אותו ומכריח אותו לנמק ולהתנצל למה הוא לא רוצה למכור לך מה ששיך לו. התירוצים שהוא אומר לך זה לא הסיבה האמיתית, לכן אל תחפש לפתור אותם.
ה. כשבאים בצורה נכונה, עם הצעת תשלום הוגנת פלוס, ובצורה מכובדת ככל עסקת נדל"ן [ולא בתור "דמי שוחד לשכן הסרבן והקמצן"], עם הסבר מפורט מה אתה רוצה לעשות וכמה זה יעזור לך, עם נכונות לחתום איתו אצל עו"ד [על חשבונך] על חוזה עם התחיבות שלך להמנע מדברים שיכולים להפריע לו בשיפוצים ובהמשך. ולתת לו אפשרות לסרב,
ו. ואם הוא מסרב, תתן מקום לזכותו הלגיטימית, אל תסיט ותדבר עליו מאחורי הגב, ותנסה לגשת אליו לאחר חצי שנה.

בהצלחה