תכנון יחידת דיור - מה כדאי

[משרד.]

יחידה בגודל 50 מ"ר בבני ברק
איך ומה מומלץ לתכנן אותה?
חדר שינה הורים + חדר רחצה + סלון ומטבח גדולים
חדר שינה הורים + חדר רחצה + סלון ומטבח רגילים + חצי חדר
למה יש יותר ביקוש ?
אשמח לשמוע את דעתכן מתוך נסיון
תודה !

 

[רחל1234]

חדר שינה הורים + חדר רחצה + סלון ומטבח רגילים + חצי חדר

 

[משרד.]

תודה רבה על ההענות המהירה !
זה לפי טעמך האישי ?
או שבאמת יש לזה יותר ביקוש ?

 

[משרד.]

והאם יש ביקוש יותר לסלון ומטבח מופרדים
או ביחד ?
תודה

 

[רחלה.]

חדר שינה הורים + חדר רחצה + סלון ומטבח רגילים + חצי חדר

מסיון,
היחידות האלו נחטפות.

 

[רחלה.]

והאם יש ביקוש יותר לסלון ומטבח מופרדים

תלוי אם החלוקה לא מקטינה מאד את החללים שנוצרו.

 

[משרד.]

עוד שאלה...
הדירה היא 150 מ"ר
עדיף לחלק אותה ל 3 יחידות דיור ?
או ל 2 דירות בינוניות ?
תודה !

 

[AutoCAD]

עדיף לחלק לכמה שיותר יחידות. כך התשואה תהיה גבוהה יותר.
אלא אם כן אתם מעדיפים ראש שקט ולא להתעסק עם זה הרבה-
אז תלכו על 2 דירות גדולות וכך תהנו משוכרים לטווח ארוך.

 

[רותי וינברג]

בד"כ באזורי ביקוש התמורה החודשית ל-3 יח' קטנות גבוהה מזו של 2 גדולות יותר.
אבל צריך לעשות סקר שוק קטן באזור הספציפי שלכם, מה המחירים לכל סוג וגודל.

כנ"ל לגבי חצי חדר נוסף- אם שאר החללים בגודל סביר יש עדיפות לעוד חדרון שמאפשר לזוג להשאר גם עם ילד או שניים

 

[ליבה ארזי]

השאלה אם ב-3 יחידות יש לכם אפשרות לאיוורור נורמלי לכולן? (ז"א חלונות...)

 

[חן 1]

ואולי לקחת בחשבון גם שהשוכרים ליחידות קטנות עוזבים יותר מהר בד"כ..

 

[HANF]

לי לקחת בחשבון גם שהשוכרים ליחידות קטנות עוזבים יותר מהר בד"כ.

אבל גם הורסים פחות את הדירה...

 

[פנינה שיר]

אני גרתי ביחידה של 45 מטר ועוד עם עמודים(קומת קרקע). היה שם חוץ מסלון מטבח וחדר שינה, עוד חדר פיצי, שנכנס בו ארון 2 דלתות, ועוד מיטת תינוק ועוד עריסת תינוק וגם שטיח למשחקים. ולא היה שם חלון החוצה אלא חלון לתוך היחידה.
והיתה שם גם ספה קטנה זוגית לפי גודל.(מפנק מאד מאד)
וגם ספריה עם ויטרנה חמודה להדליק פמוטים.
ועוד טיפ ענק!!! שירותים נפרד מהאמבטיה! ועוד טיפ אפשר לשים מכונת כביסה במטבח.
הרבה הצלחה בבניה

 

[במשרה מלאה]

אפשר לחלק ל 75 מ"ר ולהפוך לדירת 3.5 חד' תשואה ב"ב 4700 ש"ח.
דירת 4 חד' המחיר 5200-5500
דירת 3 חד' המחיר 4300