עזרה תמ"א 38 - מה ההגדרה של דייר סרבן

[בן המלאך]

יזם שנותן לדיירים 25 מטר בחינם, ועוד 15 מטר הוא גובה תשלום . הדייר מוכן לחתום אבל לא מוכן לשלם כסף (מחוסר אפשרות לעמוד בתשלום) על התוספת של 15 מטר. היזם תבע אותו לבית משפט שהוא דייר סרבן, האם בית משפט מקבל את הטענה הזאת ?

 

[פנינה :)]

תעביר את השאלה לפורום אדריכלים.
באופן כללי, הסמכות בידי בית המשפט לקבוע האם מדובר בסרוב סביר או סרוב בלתי סביר.
אבל אם בית המשפט יקבע שמדובר בסרוב בלתי סביר (בעיני זה תלוי בגובה התשלום אותו הדייר נדרש לשלם.) אז הוא יכול לחייב את הדייר הסרבן בתשלום נזיקין ופיצויים בגין עיכוב בניה וכדו'.
יותר מזה, בד"כ אם יש רוב של 80% בבניין, השופטים נוטים לקרוא לזה סירוב בלתי סביר, ולהאשים את הסרבן בכך שבגללו נותרו שאר הדיירים חשופים לסכנה בעת רעידת אדמה...
לכן כדאי להתייעץ עם עורך דין.

 

[Chagit Weksler]

זו שאלה לעו"ד.
הדדיר אינו סרבן לענין התמ"א אלא לענין קבלת שטחים עודפים שאינם כלולים במסגרת התמ"א.
לא בטוחה שניתן לאכוף עליו דבר כזה.

הוא לא מונע חיזוק אלא יש לו בעיה כלכלית לעמוד בתשלומים.

 

[ר גן עדן]

...

 

[ראש המדברים]

אני יכול להגיד דבר אחד אף שאני לא מכיר את החוקים
היזם גם אם כל השכנים לא ישלמו על ה - 15 מטר הוא עדיין מרוויח יפה מאד
ואם הוא כזה חברה'מן ששכנע בנין שלם לחתום לו תמורת תשלום מסויים
הוא יודע גם מה לעשות אם סרבנים....

 

[יודלה]

כל הרעיון של תמ"א 38 הוא שהיזם מקבל אישור לבנות עוד כמה קומות, והדיירים מקבלים בתמורה להסכמתם - חדר/מעלית/ וכמה עשרות מטרים בנויים, ללא לשלם אגורה,
לכן לא נשמע הגיוני לחייב דייר "סרבן" לשלם עשרות אלפי ש"ח תמורת הזכות הזאת...
כמובן שצריך לשאול עו"ד בתחום.

 

[דבר סתר]

צריך גם לשאול מה דעת ההלכה