קבוצת אדריכלות ועיצוב פנים

הירשם עכשיו!
פורום הבית של קבוצת עיצוב פנים של פרוג המאגד אנשי המקצוע מתחום האדריכלות, עיצוב הפנים, תכנון ובניה והום סטילינג.
מנהלות הקבוצה: רותי וינברג, חדוי פלבני, לינוי אלקין
להצטרפות לקהילת אדריכלות ועיצוב פנים, לחצו כאן ←

אדריכלות ועיצוב פנים >> תוכן מקצועי

תיקי עבודות של הדמיות אדריכליות >> העבודות האחרונות, תהנו!

סלון 4.jpg
סלון1.jpg
מבט תקריב
וילה ניו-יורקית
חדר שינה Master | שילוב חומרים וטקסטורות
2 (1).jpg
1 א.jpg
מטבח.jpg
חוץ לילה.jpg
חוץ יום.jpg
חדר תינוקות.jpg
מטבח
מטבח
מטבח
מטבח
חוץ לילה
חוץ יום
חוץ חורף
חדר
לובי בר קפה.png
בריכה.png
לובי קבלה.png
  • 459
    • ה
    עשה זאת בעצמך חדר ילדים 4 מיטות
  • הטעם המושלם //
    • מישהו יכול להעלות פה שרטוט הגיוני לחדר ילדים שכולל:
    מיטת רביעייה/ קומותיים+2 נפתחות ממנה
    ארון 6 דלתות
    שולחן כתיבה
    4 מגירות
    כוורת
    חלון.

    חדר 3.5*3.5 מטר
    9 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ס
    סתיו אביב
    התכנון נראה טוב חוץ מהמעבר בין המיטה לשידה ,לא ניתן לעבור במרווח כזה
  • 45
    • י
    עשה זאת בעצמך איפוה העוקץ ?
  • ישראל123456 //
    • הנתונים:
    קרן השתלמות (=קה"ש) לעצמאי עד 20,5000 ש"ח שנתי פטור ממס על רווח הון במשיכה אחר 6 שנים.
    קופת גמל להשקעה (קופ"ג) עד כ-80,000 ש"ח שנתי פטור ממס על רווח הון בהגעה לגיל 60 ואז הפיכת ההון לקצבה (חודשית ולא למשוך בבת אחת).
    הפטור ממס הוא גם על רווחים שיצטברו אחרי התקופות הנ"ל.

    בד"כ סכום המקסימום הנ"ל מתעדכן בהתאם למדד וכדומה כך שבשנים מאוחרות יותר הוא כנראה יעלה.
    [נ.ב. לגבי קה"ש ייתכן והמדינה תפסיק אותו יום אחד כפי שכבר עלה כמה פעמים].

    כנגד קופ"ג או קה"ש ניתן ללוות בחלק מהגופים עד סכום מקביל ל-80% מהיתרה, ובקה"ש תוך 6 שנים אפשר רק עד 50% (זה המקסימום יש אופנים שרק פחות).
    הלוואות הנ"ל ניתן לקבל בבלון (ללא תשלום ככל בתקופת ההלוואה) [לזמן חלקי וניתן למחזר וכו'] בריבית של כ5% (פריים מינוס קצת). [משתנה בין הגופים].

    הנחות:
    רווח ממוצע שנתי 8% (נטו אחרי דמי ניהול) [הנחה שמרנית].

    תוכנית:

    1) בשנה הראשונה:
    א' לקיחת הלוואה בנקאית (שפיצר 7% שנתי משוער) על סכום של 100,000 ש"ח
    ב' הפקדתם לקופ"ג וקה"ש (20,500 לקה"ש + כ-80,000 לקופ"ג)
    ג' לקיחת הלוואה של 55-60 אלף מהגוף המנהל את הקופה כנגד ההפקדה, במסלול בלון בריבית של 5% (לקיחת מינוף פחות מהגבול המקסימלי כדי לא להיתקע במקרה של ירידת שוק).
    ד' החזרה של חלק הנ"ל מההלוואה לבנק.
    ה' במשך השנה תשלום לבנק (שפיצר) 12 תשלומים (מתוך 60 לדוגמה) של הלוואה שיתרתה הייתה כ-40,000

    2) בתחילת שנה הבאה והבאה וכו'
    שוב הכל אותו דבר אלא שניתן ללות כנגד קופ"ג וקה"ש קצת יותר משנה קודמת (גם כנגד הרווח של שנה קודמת).
    כך שההלוואה הבנקאית החדשה היא קטנה יותר.

    3) בשנה שישית והלאה כבר אפשרות המינוף כנגד קה"ש היא גדולה יותר.

    4) בשנה שביעית שמינית בערך כבר ניתן לפרוע לבנק את כל ההלוואות וללוות מכאן הלאה כל שנה רק מהגוף הנ"ל ולהפקיד בו שוב כנ"ל.

    שימת לב על בעיות טכניות כגון מגבלה על גודל הלוואה מקסימלית או פרוצודורת של מיחזור הלוואות שמצריך פירעון ואח"כ הלוואה מחדש, מה שיכול להיפתר חלקית על ידי פיצול לכמה גופים שונים.

    בהגעה לגיל 60 (או יותר מאוחר) היתרה שעומדת על למעלה מ-5 מיליון ש"ח (בהנחת שתחילת ההשקעה היתה בגיל 40) ניתן להפוך את כל היתרה לקצבה
    בפטור ממס.
    אלא שיש לפרוע תחילה את הלוואת הבלון לקופה וזה על ידי מכירת חלק מהיתרה עם תשלם מס של 25% ריאלי או לחלופין כדי לחסוך זאת (ולחסוך מס גם מסכום ההלוואה שתמשיך לצבור רווחים פטורים) יש לשלם ממקור חיצוני את ההלוואה שעומדת על למעלה מ-2 מיליון ש"ח.
    וזאת על ידי: 1 משיכת קה"ש שעליה אין מס (זה יהיה מקביל בערך לרבע מסכום ההלוואה הכולל את הריביות שהצטברו). 2 את יתרת ההלוואה (כ-1.6 מיליון) ניתן לפרוע על ידי לקיחת הלוואה חדשה מבנק (או מהגוף עצמו) אשר ישעבד כנגדה את הקצבה החודשית העתידית (אחר הגדרתה כקצבה מובטחת ל-240 חודש אשר אינה תלויה בחיי המבוטח).

    כך שמכאן והלאה יקוזז מהקצבה החודשית (כ-25 אלף בחודש) החזר הלוואה לבנק (כ-11 אלף בחודש).
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    ישראל123456
    הנתונים: קרן השתלמות (=קה"ש) לעצמאי עד 20,5000 ש"ח שנתי פטור ממס על רווח הון במשיכה אחר 6 שנים...
    • שאלה
    117
    • א
    עשה זאת בעצמך קורה ראשית התרוממה מעל העמוד אחרי העמסה - איך לתקן?
  • אליהו כהן //
    • בס"ד
    שלום לכולם,
    אני זקוק לעצה דחופה על בעיה בגלריה שבניתי לאחסון (לא למגורים).


    מידות החדר: 2.8 × 3 מטר
    גובה החדר מתחת לגלריה: 206 ס"מ
    גובה פנוי מעל הגלריה: כ-110 ס"מ

    מבנה הגלריה:
    • קורות ראשיות (2 יח'):פרופיל 100×100×3, אורך 3 מ'.
      • צד אחד: חצוב ~8 ס"מ עומק בקיר בלוק, ממולא במלט מהיר בלחץ.
      • צד שני: מונח על עמוד עגול Ø90×3 מ"מ.
    • בסיס העמוד: פרופיל 100×50×3 שוכב, ממולא במלט מהיר, מודבק לרצפה בסופר 7 היי טאק.
    • חיבורים: זוויות פשוטות + ברגים קודחים (גם בין העמוד לקורה וגם בין העמוד לבסיס).
      • בנוסף: 2 זוויות רחבות באמצע העמוד מחוברות לקיר שמאחוריו לפילוס ויציבות.
    • רגל אמצעית: פרופיל 40×40×3 עומד בלחץ + ברגים, באמצע כל קורה ראשית.
    • קורות משניות: 6 יח' 100×50×3.25 (מתוכן 2 בעובי 6 מ"מ), מרותכות לקורות הראשיות.
    • רצפה: פלטות סנדוויץ' עץ על הקורות המשניות.

    הבעיה: אחרי שבניתי הכל, סגרתי בגבס והתחלתי להעמיס (לא כבד מאוד – כלי בית, קופסאות, כלי עבודה), גיליתי שהקורה הראשית בצד העמוד התרוממה כס"מ מעל ראש העמוד – כלומר העמוד "באוויר" מצדו העליון.
    • הסתכלתי מהצד השני של החציבה בקיר: המלט נראה דבוק היטב לקורה, אין סימני התנתקות או סדקים.
    • הנחתי פלס: הקורה נוטה מעט מאוד לכיוון החציבה (כלומר שקעה קלות בצד הקיר).
    שאלותיי:
    1. מה הסיבה הכי סבירה להתרוממות הזו? (כיפוף הקורה? חיבור רופף?)
    2. האם אפשר לתקן זאת על ידי הכנסת חתיכת פלדה/שימים בלחץ בין ראש העמוד לקורה + חיבור זווית חזקה יותר?
    3. או שחייבים תיקון שורש (לפרק חלק, לחזק בסיס, להוסיף עמוד וכו')?
    מצורפים:
    • שרטוט ידני פשוט
    • תמונות של החדר, החיבור עם המלט המהיר והרווח שנוצר

    תודה רבה מראש על כל עצה או ניסיון דומה!
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אליהו כהן
    עכשיו אני חושב שאולי זה בגלל החום הנוראי שהקורה התחממה כשריתכתי אליה את כל הקורות המשניות ברצף...
    התחבר או הירשם כדי לכתוב כאן.
    הצטרפות לקבוצת אדריכלות ועיצוב פנים של פרוג ←
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים

    אהבת את הפורום? שתף>>

    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה