זרקור מקומי מחירי הנדל"ן במודיעין עילית - מה הסיפור?

[תמי פ]

להשכיר דירה של 5 חדרים באמת קשה יותר.
למכור דירות גדולות וזה לא משנה אם זה 3+ יחידה או 5 גם קשה מסיבה אחת:
המוכרים רוצים המון כסף שאין אפשרות לשלם, דורשים על הדירות האלו בין 2 ל 2.5,
ובלי שום הצדקה!
יש המון אנשים שמאוד היו רוצים לעשות שיפור דיור ולקנות דירות גדולות יותר, המחירים לא מאפשרים להם.
יש הבדלים במחירים בין השכונות, נראה לי שברכפלד הכי יקר.

חזון דוד שערי תשובה ונאות הפסגה החדשות נראה לי יותר יקרות.

וגם בברכפלד תלוי איזה אזורים

 

[מה שאני]

או לחכות קצת שהמחירים יעלו?

ודאי שכל יום שעובר המחיר עולה זה כבר שיקול אישי האם לחכות לגבי כמה יעלה וכן המחיר כרגע צריך לבדוק מול המתווכים

 

[אברך.]

יש לי דירה בנתיה"מ ישנה ודרושה שיפוץ, אני מעוניין למכור את הדירה באיזשהוא שלב שווה לי למכור עכשיו או לחכות קצת שהמחירים יעלו?
מה אמור להיות המחיר של הדירה בערך?
[הדירה רשומה בעירייה 97 מטר מרובע אבל השמאי קבע שזה רק 82 מטר מרובע.
3 חדרי שינה, חדר אחד היה מרפסת ונסגרה לחדר]

ודאי שכל יום שעובר המחיר עולה זה כבר שיקול אישי האם לחכות לגבי כמה יעלה וכן המחיר כרגע צריך לבדוק מול המתווכים

מחיר הנכס ברור שצריך מתווך שיעריך בדיוק את שווי הנכס, אני שואל בערך כמה אמור לעלות הדירה?

 

[מה שאני]

מחיר הנכס ברור שצריך מתווך שיעריך בדיוק את שווי הנכס, אני שואל בערך כמה אמור לעלות הדירה?

רק מי שמכיר את האזור של הדירה ידע לענות מקצועי

 

[אברך.]

למי שמכיר - בנתיבות המשפט ליד חזון דוד, מיקום ממש מעולה

 

[מה שאני]

וברור שאחרי שתאשר את המרפסת עיין אשכול סמוך גם המחיר יעלה
ולמה שלא תשאל מתווכים

 

[שוקולד חלב]

בשנת 2008 דירת 3 חדרים חדשה בעיר עלתה 470,000 אלף ש"ח והיום 13 שנה אחרי המחיר לאותה דירה עומד על 1,600,000 , עליית מחיר של כ- 100 אל"ש לשנה .

?????
בתקופה הזו אני קניתי 3 חדרים אבל ביותר מ600,000
איפה היה 470?

 

[אברך.]

וברור שאחרי שתאשר את המרפסת עיין אשכול סמוך גם המחיר יעלה
ולמה שלא תשאל מתווכים

זה הענין ולכן אני מעוניין להוציא אישור, אני רוצה להמתין קצת עם המכירה של הנכס ולכן אני עדיין לא פונה למתווכים.

 

[דותוש']

הכי יקר בגן הדסים/נאות הפיסגה
מחירים הזוים
אחרי זה שערי תשובה/חזון דוד
אחרי זה גרין פארק
ברכפלד לא כזה יקר
והאזורים הישנים זולים מכמה סיבות:
1.דירות לא מתוכננות טוב מטבחים פיצים,אין מרפסת וכו'
2.ישנות ומוזנחות
3.האזורים הממש זולים בד"כ אלו שכונות בעיתיות עם נוער מתמודד וכו'

 

[חני 0278]

בלת"ק חלקי
האזורים היקרים יותר אלו בד"כ האזורים החדשים - שאגת אריה, שערי תשובה, נופי עילית, גן הדסים וכו'.
הזולים אלו בד"כ האזורים הישנים יותר - אבני נזר, אור החיים, משך חכמה והאזור.
יש הרבה פרמטרים - גודל הדירות (במ"ר), מרפסת, ועוד.

 

[פרוג א]

באמת לא מובן כל כך למה האזורים הישנים זולים יותר.
הרחובות שם הרבה יותר מרווחים יש הרבה מקום בין בנין לבנין. הרבה חניה.
דירות גדולות ב20 מטר מהדירות החדשות.
להרבה דירות יש שתי מרפסות אחת מקורה ואחת סוכה.

 

[טוב מאוד]

באמת לא מובן כל כך למה האזורים הישנים זולים יותר.
הרחובות שם הרבה יותר מרווחים יש הרבה מקום בין בנין לבנין. הרבה חניה.
דירות גדולות ב20 מטר מהדירות החדשות.
להרבה דירות יש שתי מרפסות אחת מקורה ואחת סוכה.

הסיבה פשוטה.
אדם שקונה דירה רוצה חברה בגילו...
באזורים הישנים זה אנשים מבוגרים יחסית, ובאזורים החדשים זה אנשים באזור ה30+...

 

[ליטאי פשוט]

יש לי דירה בנתיה"מ ישנה ודרושה שיפוץ, אני מעוניין למכור את הדירה באיזשהוא שלב שווה לי למכור עכשיו או לחכות קצת שהמחירים יעלו?
מה אמור להיות המחיר של הדירה בערך?
[הדירה רשומה בעירייה 97 מטר מרובע אבל השמאי קבע שזה רק 82 מטר מרובע.
3 חדרי שינה, חדר אחד היה מרפסת ונסגרה לחדר]

איפה בנתיבות המשפט? באיזה מספר?
כי מ99 ומטה הדירות יותר זולות (1.3+-) וב-101-103 הם ממש זולות (אם הדירה פונה לביהכ"נ)
ו105 ומעלה הם כבר יותר יקרות (1.4+-)

 

[פרוג א]

הסיבה פשוטה.
אדם שקונה דירה רוצה חברה בגילו...
באזורים הישנים זה אנשים מבוגרים יחסית, ובאזורים החדשים זה אנשים באזור ה30+...

עד כדי ויתור על נתוני הדירה שהוא משקיע בה מליון וחצי ש"ח?
נשגב מבינת אנוש

 

[אדריכלות מזווית אחרת]

עד כדי ויתור על נתוני הדירה שהוא משקיע בה מליון וחצי ש"ח?
נשגב מבינת אנוש

למה לא?
זה החברה של הילדים שלו!

 

[פרוג א]

למה לא?
זה החברה של הילדים שלו!

ממש לא.
אולי החברה של עצמו.
גם לאנשים בני 40 יש ילדים בטווח הגילאים הזה.
הראיה לכך זה הגני ילדים המפוצצים באזור הזה - 30-35 ילדות בגן.

 

[פרוג א]

חוץ מזה באזורים אלה קונים עכשיו גם הרבה צעירים.
אוכלוסיה יכולה להשתנות אבל דירה ורחוב לא.
לעניות דעתי שיקול של חברה זה שיקול קצר רואי.

 

[אדריכלות מזווית אחרת]

אולי,
ובהחלט אנשים היום אוהבים דירות חדשות ורעננות, מה לעשות...................

 

[פרוג א]

זה עוד יותר לא מובן.
כי בפער הזה אפשר לקנות דירה ישנה ושלפץ אותה כל אחד כראות עיניו.

 

[chavy l]

זה הענין ולכן אני מעוניין להוציא אישור, אני רוצה להמתין קצת עם המכירה של הנכס ולכן אני עדיין לא פונה למתווכים.

בכמה את מוכר?
ואם אפשר עוד נתונים על הדירה