דרוש מידע רשיון בניה... מאיזה שכנים צריך אישור?

  • הוסף לסימניות
  • #1
אם ברצוני להרחיב את הדירה על חשבון החצר שלי, מאיזה שכנים צריך לבקש אישור?
רק לציין אני קומה תחתונה ואין שום בניין מולי...
בתכלס האם שכנים מלמעלה או מהצד יכולים למנוע בניה שזה לא לוקח מהם לא אוויר ולא אור?
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
אם ברצוני להרחיב את הדירה על חשבון החצר שלי, מאיזה שכנים צריך לבקש אישור?
רק לציין אני קומה תחתונה ואין שום בניין מולי...
בתכלס האם שכנים מלמעלה או מהצד יכולים למנוע בניה שזה לא לוקח מהם לא אוויר ולא אור?
צריך אישור מכל השכנים
אם יש מיעוט שלא מאשר עדיין בד"כ אפשר לבנות

השכנים מלמעלה ומהצד יכולים למנוע בניה אם התלונה שלהם מוצדקת. בהחלט.
ההחלטה אם זה מפריע להם לא תלויה בך.
מי שבונה הוא תמיד נגוע

בד"כ מגיעים לדיון בעירייה או בבי"ד, תלוי בעיר ובנסיבות, ושם משמיעים את 2 הצדדים.

אם את קומה תחתונה עדיין יש מעליך שכנים וזה בהחלט יקח להם את האוויר ואת הראות.
מנסיון.
גם אם לך זה ראה שרק יש מתחתם שטח בטון של התקרה שלך, בתכל'ס זה בהחלט לוקח אוויר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
יש לציין שהשכן קומה מעלי כן מאשר לי לבנות...
מה ההיגיון שצריך לבקש אישור משכן שגר 5 קומות מעלי?! מה זה אמור להפריע?
לסיכום האם יתכן שהעירייה תקבל מניעה של שכן שגר כמה קומות מעלי?
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
צריך אישור מכל השכנים
אם יש מיעוט שלא מאשר עדיין בד"כ אפשר לבנות

השכנים מלמעלה ומהצד יכולים למנוע בניה אם התלונה שלהם מוצדקת. בהחלט.
ההחלטה אם זה מפריע להם לא תלויה בך.
מי שבונה הוא תמיד נגוע

בד"כ מגיעים לדיון בעירייה או בבי"ד, תלוי בעיר ובנסיבות, ושם משמיעים את 2 הצדדים.

אם את קומה תחתונה עדיין יש מעליך שכנים וזה בהחלט יקח להם את האוויר ואת הראות.
מנסיון.
גם אם לך זה ראה שרק יש מתחתם שטח בטון של התקרה שלך, בתכל'ס זה בהחלט לוקח אוויר.

יש אנשים שמה לעשות מתנגדים ועוצרים בניה גם אם אין להם תלונה מוצדקת.
גם אם הם באגף השני.
בדוק ומנוסה.

פעם דפק אצלי שכן מהאף השני של הבנין.( אין ממשק פיזי בינינו )עם תוכנית בניה וביקש חתימה
חתמתי אפילו בלי להביט בתוכנית. מה הקשר שלי לאגף השני?? איך זה יכול להפריע לי??

אחרי שלושה ימים דפקה בדלתי שכנה ידידה - נזעמת להבין איך חתמתי על תוכנית בניה שכזו
ושאני הבאתי אותו לסף החתימות הדרוש ועכשיו היא צריכה להגיש התנגדות ולהלחם
היא היתה המומה שלא בדקתי בכלל מה יש שם בתוכנית...
ואני הייתי המומה שיש אנשים שחושבים בכלל שיש איזה צד לא לחתום לשכן על תוכנית בניה שלא קשורה אליך ולא מזיקה לך כלל....

(דרך אגב : ההתנגדות שלה נדחתה בעיריה כלא מוצדקת. בבית דין עשו כרגיל איזו פשרה)
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
מניסיוני,
כדי לבנות על החצר את צריכה 1/3 מהשכנים שיחתמו לך, ו2/3 מהם צריכים להיות מהעמודה שבה את גרה.
זו המדיניות בעירייה ירושלים, בכל אופן, משום שאת בעצם מבקשת לבנות על שטח משותף - החצר.
כמו כן, כפי שכבר נאמר כאן, כל בנאדם שמרגיש נפגע מהבנייה רשאי להתנגד, אלא שהוועדה בעירייה בוחנת את ההתנגדויות ומחליטה האם לקבל אותן או לא. גם אם הוחלט לקבל את ההתנגדות, ניתן ללכת לוועדת ערר ולערער על החלטת הוועדה......אבל מניסיון, כדאי מאד לנסות לא להגיע למצב של התנגדויות, כי בעיריית ירושלים לשם הדוגמה, מחכים מינימום חצי שנה עד שיש בכלל וועדת ההתנגדויות, וברוב המקרים זה מגיע ל8-9 חודשים...וזה ממש מעכב את התהליך.....
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
יש לציין שהשכן קומה מעלי כן מאשר לי לבנות...
מה ההיגיון שצריך לבקש אישור משכן שגר 5 קומות מעלי?! מה זה אמור להפריע?
לסיכום האם יתכן שהעירייה תקבל מניעה של שכן שגר כמה קומות מעלי?

ההיגיון קובע שהיות והבניה מתבצעת אחרי הכל ברכוש משותף (החצר היא של כולכם) -
מזמינים את כל השכנים להגיש התנגדות לתוכנית.
אם מישהו יתנגד וזה יהיה בלי הצדקה - התנגדותו תדחה.

אבל תנאי מינימלי הוא שלפחות לרוב בעלי השטח המשותף - אין התנגדות לבניה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
יש לציין שהשכן קומה מעלי כן מאשר לי לבנות...
מה ההיגיון שצריך לבקש אישור משכן שגר 5 קומות מעלי?! מה זה אמור להפריע?
לסיכום האם יתכן שהעירייה תקבל מניעה של שכן שגר כמה קומות מעלי?
זה חוק

יש אנשים שמה לעשות מתנגדים ועוצרים בניה גם אם אין להם תלונה מוצדקת.
גם אם הם באגף השני.
בדוק ומנוסה.

פעם דפק אצלי שכן מהאף השני של הבנין.( אין ממשק פיזי בינינו )עם תוכנית בניה וביקש חתימה
חתמתי אפילו בלי להביט בתוכנית. מה הקשר שלי לאגף השני?? איך זה יכול להפריע לי??

אחרי שלושה ימים דפקה בדלתי שכנה ידידה - נזעמת להבין איך חתמתי על תוכנית בניה שכזו
ושאני הבאתי אותו לסף החתימות הדרוש ועכשיו היא צריכה להגיש התנגדות ולהלחם
היא היתה המומה שלא בדקתי בכלל מה יש שם בתוכנית...
ואני הייתי המומה שיש אנשים שחושבים בכלל שיש איזה צד לא לחתום לשכן על תוכנית בניה שלא קשורה אליך ולא מזיקה לך כלל....

(דרך אגב : ההתנגדות שלה נדחתה בעיריה כלא מוצדקת. בבית דין עשו כרגיל איזו פשרה)
ויש אנשים שמתנגדים לחלוטין בצדק.
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
ויש אנשים שמתנגדים לחלוטין בצדק.

ברור שיש התנגדויות בצדק.
יש לצערינו יותר מדי הרבה כאלו שלא.

שאל השואל מה אכפת לשכן מקומה ה' ....
לרוב לא תמצא לו סיבה צודקת ש"תעבור" ועדת התנגדות.
ובכל זאת - יש כאלו שמתנגדים.
ולפעמים מונעים את השגת הרוב הראשוני ...
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
הסכמת השכנים בבניין מתחלקת לשני סוגי הסכמה:
יחסית בתחילת התהליך תידרשי להביא חתימות שכנים כאמור, בגלל הבנייה בחצר.
ללא החתימות התהליך לא יתקדם בעירייה.
אבל זה לא קשור להתנגדויות.
אחרי שהתכנית מאושרת עקרונית ומוגשות התכניות לעירייה,
תצטרכו לפרסם את התכנית שלכם, על גבי שלטים בבניין ובשלושה עיתונים, במשך חודש. (חברת פרסום עושה זאת עבורכם) במהלך החודש הזה כל אדם שיראה עצמו נפגע מהתכנית יכול להתנגד.
מניסיוני, (אני אדריכלית) הרבה פעמים שכנים מגישים התנגדויות ותוקעים את התהליך, ואז כשהשכן מגיע אליהם ויושב איתם ומראה להם את התכניות ומוכיח להם שהם לא נפגעים, הם מוותרים על ההתנגדות, לעיתים בתנאים מסוימים. (כמו למשל בתנאי שתישאר למתנגד מרפסת סוכה בגודל מסוים וכו')
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
אני רואה שלחלק לא הובנתי מספיק
הכוונה שהחצר היא חצר פרטית השייכת לי...
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
אני רואה שלחלק לא הובנתי מספיק
הכוונה שהחצר היא חצר פרטית השייכת לי...
זה לא משנה
גם בניה על החצר הפרטית שלך מצריכה אישור של השכנים.

ברור שיש התנגדויות בצדק.
יש לצערינו יותר מדי הרבה כאלו שלא.

שאל השואל מה אכפת לשכן מקומה ה' ....
לרוב לא תמצא לו סיבה צודקת ש"תעבור" ועדת התנגדות.
ובכל זאת - יש כאלו שמתנגדים.
ולפעמים מונעים את השגת הרוב הראשוני ...
רק מציינת-
הרבה פעמים מה שנראה למי שרוצה לבנות לא הגיוני ולא בצדק זה לא באמת כך.
הרבה פעמים זה בצדק, למרות שהצד הבונה לא מאמין בזה.
הוא נגוע.
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
אם את בונה שם יחידה, זה יוצר עומס על מערכת הביוב של הבניין ועוד
לכן יש כאלו שמתנגדים [חוץ מהצרי-עין שמתנגדים לכל בניה]
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
שאל השואל מה אכפת לשכן מקומה ה' ....
לרוב לא תמצא לו סיבה צודקת ש"תעבור" ועדת התנגדות.
ובכל זאת - יש כאלו שמתנגדים.
ולפעמים מונעים את השגת הרוב הראשוני ...
באופן אישי, קשה לי להתנגד לשכן שמעוניין לבנות,
אבל אני ממש מבין שיש אנשים שלא מעוניינים לגור בסטייל של 'מחנה פליטים'.
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
נושא מענין.
אולי תשאל את אדריכל שלך ? כי זה משתנה ממקרה למקרה ומעיר לעיר.
יש מצב שאם יש תב"ע מאושרת מספיק רק פרסום, או אפילו לא צריך בכלל חתימות... יש מצבים שבהם מעדיפים לשלוח מכתב בדואר רשום לשכנים. כל אחד כותב מהנסיון שלו, בפועל לא בטוח שמה שהתאים למישהו אחד מתאים גם לשני.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה