דרוש מידע איפה לפרסם דירה? ואיפה לא...

  • הוסף לסימניות
  • #21
למה שישלמו, אם אף אחד לא ביקש מהם לשלם?
נכון וזו בעיה של השוק.
אז לפחות להראות קצת אנושיות ולפרסם גם באתרים חינמיים. וכך מי שחס על כספו ומחפש בהם - ימצא, ומי ששמח לשלם למתווך שימצא לו - ישלם לו.
אולי יד2 יותר פרוץ כי זה ממש בחינם, אבל ישא ברכה עולה למחפשים 190 שח לחודש כך שרוב הפונים משם הם רציניים לגמרי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #22
אני פרסמתי בישא ברכה ויד 2
מישא ברכה לא הגיעה שום פניה
ומיד 2 הגיעה אדם אחד
וברגע שהבאתי למתווך הגיע כמה עשרות פניות ביום
אני יסביר גם למה חברת תיווך יש להם פרסום יותר חזק מגיעים ליותר אנשים
לגבי התשלום צריך לדון אולי חצי מהמשכיר וחצי מהשוכר כי תכלס שנהים מרויחים
 
  • הוסף לסימניות
  • #23
תיווך זה דבר שטוב לפעמים ללקוחות ולפעמים טוב לבעלי הדירות, ולפעמים לשניהם.
דמי התיווך נלקחים לרוב על פי ביקוש והיצע בשוק, אם יש יותר דירות יותר קל לקחת מבעל הדירה, אם יש מחסור בדירות יותר קל לקחת מהלקוחות.
לבעלי דירות זה חוסך להתרוצץ להראות את הדירה לכל מי שמבקש, לדעת לעשות משא ומתן דבר שלא כל אחד יודע וכו' וכו'
ללקוחות לא תמיד הם יכולים להגיע לכל הדירות, הם לא מכירים מספיק את השוק, המתווך יכול לכוין אותם למה שמתאים כי הוא מכיר הרבה דירות באיזור, להשוות ביניהם וכדו', וגם בסיור אחד הוא יכול לתאם להם כמה דירות בזמן אחד בלי שהם יצטרכו להתקשר לכל בעל דירה ולעשות את התיאום איתו ועוד ועוד
וחוץ מזה שכסף לא גדל על עצים מתווכים עובדים קשה קשה בלי לראות לפעמים שום תוצאות
 
  • הוסף לסימניות
  • #24
תיווך זה דבר שטוב לפעמים ללקוחות ולפעמים טוב לבעלי הדירות, ולפעמים לשניהם.
דמי התיווך נלקחים לרוב על פי ביקוש והיצע בשוק, אם יש יותר דירות יותר קל לקחת מבעל הדירה, אם יש מחסור בדירות יותר קל לקחת מהלקוחות.
לבעלי דירות זה חוסך להתרוצץ להראות את הדירה לכל מי שמבקש, לדעת לעשות משא ומתן דבר שלא כל אחד יודע וכו' וכו'
ללקוחות לא תמיד הם יכולים להגיע לכל הדירות, הם לא מכירים מספיק את השוק, המתווך יכול לכוין אותם למה שמתאים כי הוא מכיר הרבה דירות באיזור, להשוות ביניהם וכדו', וגם בסיור אחד הוא יכול לתאם להם כמה דירות בזמן אחד בלי שהם יצטרכו להתקשר לכל בעל דירה ולעשות את התיאום איתו ועוד ועוד
וחוץ מזה שכסף לא גדל על עצים מתווכים עובדים קשה קשה בלי לראות לפעמים שום תוצאות
זה די דומה לשדכנים, בעצם.
למה שנשלם לשדכן?
אפשר לחשוב מה הוא עשה.
הצליב בין בחור א' לבחורה ב'.

את ההרגשה של הניצול שיש לרוכשים כתוצאה מכך שדמי התיווך מושתים עליהם בלבד אפשר להבין.
אבל כמו שאמרו כאן, ענין של שוק.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #25
כבר כמה שנים שאני בשוק של שכירות, השכרה, מכירה, קניה.

עוד לא ראיתי דירה אחת! שלא יכולתי להגיע אליה בדרכים אחרות.
ותמיד אפשר, לתלות שלטים של "מחפשים דירה לקניה / שכירות באזור זה"

לכן תיווך אצלי יהיה ממש קו אחרון, שעד עכשיו לא יצא לי לנסות אותו.

ואת הנתינת בלעדיות קשה לי להבין, בבקשה תנסו, תצליחו תקבלו תמורה,
אבל למה לחסום אופציות אחרות?
 
  • הוסף לסימניות
  • #26
זה די דומה לשדכנים, בעצם.
למה שנשלם לשדכן?
תזכירי לי מה התעריף לשדכן...
30,000 ש"ח???
או 2% מהאושר של הזוג ;)
וחוץ מזה שכסף לא גדל על עצים מתווכים עובדים קשה קשה בלי לראות לפעמים שום תוצאות

מה זה קשור לערך הדירה???
למה אם הוא מכר דירה בדימונה הוא יקבל פחות מ10K ש"ח ואילו אם הוא מכר דירה בני ברק הוא יקבל פי 5 ?
יותר קשה לשווק דירה בדימונה מאשר בבני ברק
זה סתם תעריפים בלי קשר
וחוץ מזה אדם א' יכול לשגע אותו במשך חודשיים ובסוף לא לקנות, ואילו אדם ב' בא פעם אחת וקנה דירה והוא זה שישלם עבור החודשים שהמתווך לא הצליח לשווק את הדירה???
 
  • הוסף לסימניות
  • #27
דירה טובה לא צריכה מתווך ולכן אם זו דירה להשכרה במיקום טוב
ויש ביקוש
אין צורך במתווך כלל ועצתך נכונה לפרסם ביד 2 וכו

אם לדירה יש "בעיה" במיקום או בדירה עצמה וכו
אזי יש צורך במתווך
כל זה לעניין שכירות

לעניין קנייה ומכירה
אם זה מכירה של דירה ניתן לעבוד אם תיווך(לדעתי ואפילו רצוי) רק שצריך לשקלל את המחיר שרוצים לקבל על הדירה ולהוסיף לשם דמי תיווך
ואז בעצם מקבלים שירות חינם(מבחינתי)
אך לא כדאי להיות כפוף לבלעדיות(אלא אם כן יש בדירה בעיה כנ"ל)

לעניין קנייה
ממליץ בחום לעבוד עם מתווכים וכמה שיותר
הדבר הכי חכם זה לעבוד עם מתווכים אפשר למצוא דירות טובות
במחיר מוזל דרמטית(הרבה יותר ממה שמשלמים למתווך)
 
  • הוסף לסימניות
  • #28
אני הייתי נמנעת מלהתעסק עם מתווך שזו השיטה שלו.
זה לא שהמשוואה היא מדבר/ טילת.
מתווך טוב אמור לסנן את הלקוחות. להרחיק לא רציניים ולהביא את הרלונטיים בלבד.
אחרת מה חסכנו?

מה גם שתשלום על כל 'ביקור' ידרבן את המתווך להביא עוד ועוד מתענינים.
גם אם לא לגמרי מתאימים.
(שלא לדבר על לקוחות פיקטיבייים)
כל כך נכון
 
  • הוסף לסימניות
  • #29
לעניין קנייה
ממליץ בחום לעבוד עם מתווכים וכמה שיותר
הדבר הכי חכם זה לעבוד עם מתווכים אפשר למצוא דירות טובות
במחיר מוזל דרמטית(הרבה יותר ממה שמשלמים למתווך)

אשמח לשמוע מדוע,

ז"א מה עניין התיווך למחיר הדירה.
המוכרים יודעים את מצב השוק ולפי זה קובעים מחיר, לא?
 
  • הוסף לסימניות
  • #30
אשמח לשמוע מדוע,

ז"א מה עניין התיווך למחיר הדירה.
המוכרים יודעים את מצב השוק ולפי זה קובעים מחיר, לא?
ממש לא מדויק
נאמר זאת כך

לדירה אין מחיר אחיד כמו חלב גבינה גוטג או ביצה
ניתן להתמקח
יש שינויים במוכרים
לפעמים יש מוכרים לחוצים יותר שיעדיפו למכור בזול יותר ויש שלא וימכרו ביקר יותר
לדירה יש טווח בדרך כלל נע בין 10 לפה ו10 אחוז לפה

מה שנקרא בשפה המקצועית המחיר הנמוך והמחיר הגבוה

החכמה היא למצוא את הדירה במחיר הנמוך
ולמכור אותה במחיר הגבוה

כך דוגמה: עכשיו הייתי וראיתי מספר דירות בעיר מסוימת בארץ
ואותה דירה בדיוק אחת עלתה נניח מיליון שלש מאות חמישים (מחיר שיווק)
והאחת מליון מאתיים חמישים

והאמת שהדירה של המיליון מאתיים חמישים הייתה טובה יותר
בכמה פרמטרים
ואם המחיר היה הפוך (דהיינו שהדירה של המיליון מאתיים חמישים הייתה מיליון שלש חמישים והפוך)
זה היה הרבה מתקבל על הדעת

אבל לאחר בירור קל התברר שהמוכר הנ"ל יותר לחוץ לכסף ולכן המחיר

ואם לא הייתי הולך דרך תיווך לא הייתי מגיע לדירה הזאת
 
  • הוסף לסימניות
  • #31
ואם לא הייתי הולך דרך תיווך לא הייתי מגיע לדירה הזאת

כל ההסבר על טווח המחירים ודאי הגיוני ביותר.

אבל למה שהדירות שיותר לחוצים למכור אותם ימצאו דווקא אצל מתווכים?

יותר הגיוני שהבעלים ינסו לירות בכל התותחים, לא?
 
  • הוסף לסימניות
  • #32
כל ההסבר על טווח המחירים ודאי הגיוני ביותר.

אבל למה שהדירות שיותר לחוצים למכור אותם ימצאו דווקא אצל מתווכים?

יותר הגיוני שהבעלים ינסו לירות בכל התותחים, לא?
אחד הדברים הכי חשובים במכירות
זה לחשוב כמו הלקוח

לא יודע למה כולם חושבים שכל האנשים כאלה גאונים יזמים בעלי מרץ ל"הרוויח כמה שיותר"

יש די והותר אנשים שהם לא כאלה סוחרים מומלחים כמו האנשים פה בפרוג
שתיים-באמת יכול להיות שהדירה מפורסמת גם שלא בתיווך והוא באמת ניסה לירות בכל התותחים

תפיסקו לחשוב שאנשים כאלה גאונים
פעם שעבדתי באייבי ועשיתי דרופשיפנג מאמזון


(כלומר העברת מוצרים מאמזון לאייבי תוך גביית עמלה)
כולם שאלו אותי אז למה שמישהו יקנה ממך למה שלא יקנה מאמזון
והשאלות טובות
אבל התשובות יוֳתר טובות
 
  • הוסף לסימניות
  • #33
מאד משנה בין עיר לעיר, לא בכל עיר בארץ יש ישא ברכה, ויש ערים שדרך יד 2 עלולים להגיע שוכרים לא הגונים,
 
  • הוסף לסימניות
  • #34
אני פרסמתי בישא ברכה ויד 2
מישא ברכה לא הגיעה שום פניה
ומיד 2 הגיעה אדם אחד
וברגע שהבאתי למתווך הגיע כמה עשרות פניות ביום
אני יסביר גם למה חברת תיווך יש להם פרסום יותר חזק מגיעים ליותר אנשים
לגבי התשלום צריך לדון אולי חצי מהמשכיר וחצי מהשוכר כי תכלס שנהים מרויחים

מאד משנה בין עיר לעיר, לא בכל עיר בארץ יש ישא ברכה, ויש ערים שדרך יד 2 עלולים להגיע שוכרים לא הגונים,
בטוח זה שונה מעיר לעיר.
באזורים המרכזיים בירושלים - לדוגמא - דירה יכולה להיסגר חצי שעה אחרי שפרסמו אותה בישא ברכה.


זה די דומה לשדכנים, בעצם.
למה שנשלם לשדכן?
אפשר לחשוב מה הוא עשה.
הצליב בין בחור א' לבחורה ב'.

את ההרגשה של הניצול שיש לרוכשים כתוצאה מכך שדמי התיווך מושתים עליהם בלבד אפשר להבין.
אבל כמו שאמרו כאן, ענין של שוק.
לא דיברתי על דירות שאכן המתווך עבד,
דיברתי על מציאות שיש אזורים שלמים שרוב הדירות בתיווך, משום מה,
ומי שרוצה לנסות לחפש דירה ללא תיווך - מוטב שיתייאש מראש.
 
  • הוסף לסימניות
  • #35
פירסמתי דירה ביד 2
היו טלפונים מעטים
רוב הטלפונים היו של מתווכים
והם אלו שהביאו לי אינספור אנשים
למרות שהדירה היתה גם ביד 2
אז כנראה שיש אנשים שזו הצורה המועדפת עליהם ומוכנים לשלם על כך, לא כולם אותו דבר

(אין שום סיבה שאני אשא בעלויות הללו כיון שלא אני פניתי למתווכים אלא הם פנו אלי)
 
  • הוסף לסימניות
  • #36
אם כבר דירות ללא דמי תיווך
יש את החלק של התיוך של דירות לשבתות וחגים שיש אנשים שלוקחים ע"ז אלפי שקלים
לכן הקמנו קו חינמי של דירות להשכרה לחגים ולשבתות ללא דמי תיווך
086168800 תבדקו אותנו
אפשר לומר שאין דמי תיווך אבל אי אפשר לקרא לקו שצריך להרשם אליו בתשלום - חינמי
 
  • הוסף לסימניות
  • #37
פירסמתי דירה ביד 2
היו טלפונים מעטים
רוב הטלפונים היו של מתווכים
והם אלו שהביאו לי אינספור אנשים
למרות שהדירה היתה גם ביד 2
אז כנראה שיש אנשים שזו הצורה המועדפת עליהם ומוכנים לשלם על כך, לא כולם אותו דבר

(אין שום סיבה שאני אשא בעלויות הללו כיון שלא אני פניתי למתווכים אלא הם פנו אלי)
אפשר לשאול באיזה אזור?
 
  • הוסף לסימניות
  • #38
  • הוסף לסימניות
  • #39
ירושלים, רוממה
מוזר מאוד.
זה אחד האזורים הכי מבוקשים.
אלא אם כן הדירה שלכם היתה לא סטנדרטית (לא מרוהטת, קטנה/גדולה, יקרה).
ובאמת הצלחתם לסגור דרך מתווך? לא עוזר שהוא רק מביא מליוני אנשים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #40
לגבי קניית דירות - שמעתי מכמה בעלי ניסיון וגם נוכחתי לראות שזה נכון, שבהרבה מקומות לא שווה לעשות מנוי לישא ברכה / דירומט, כי זה מקום שאנשים שרק חושבים אולי לנסות למכור, מפרסמים בו דבר ראשון כי זה חינמי, ומפנטזים על מחיר לא ריאלי בהרבה מהמקרים. רק כשרואים שלא מצליחים משם, עוברים למתווך והוא מוריד אותם קצת מהעננים ונותן להם הערכה יותר ריאלית לשווי הנכס שלהם.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה