יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[פינחס רוזנצוויג]

הוא טוען שאין כיסוי למקרה שאכן תהיה שריפה,
אם אני עושה את הביטוח רק בשביל הבנק אולי זה אחרת.

 

[A052]

צריך לבדוק בתנאי הפוליסה אם זה שזה מחולק מפריע.

 

[ari1980]

הוא טוען שאין כיסוי למקרה שאכן תהיה שריפה,
אם אני עושה את הביטוח רק בשביל הבנק אולי זה אחרת.

צודק לגמרי.
אני מבטח את הדירה עם היחידה רק במגדל (אם אני זוכר נכון) שהם נותנים כיסוי לשניהם. בכל מקרה זה דרך הסוכן שאני עובד איתו לא מעט.

 

[חיה10]

יש לי דירה שבתהליכי פינוי בינוי\תמא 38,
שוויה כ1,500,000 (בלי לתמחר את הפינוי בינוי) ועליה משכנתא של 550,000
אני מעוניין לבדוק אופציה של קניית מטרים נוספים (עבור יחידת דיור להשכרה) מהקבלן חוץ ממה שצריך במילא לתת במסגרת הפינוי בינוי.

שאלתי היא האם אוכל להגדיל את המשכנתא הנוכחית בתנאיה הטובים מן הסתם, כיון שהיא משכנתא לדיור, או שזו פרשה חדשה ואוכל לקחת רק הלוואה לכל מטרה בתנאים גרועים יותר?

 

[ג'ינג'י אמיתי]

מה אתם אומרים?
אני מעונין בהחזר חודשי באיזור ה2700
זה ההצעה מבנק הפועלים בלי יועץ.

 

[ז.א.ב משכנתאות]

מה אתם אומרים?
אני מעונין בהחזר חודשי באיזור ה2700
זה ההצעה מבנק הפועלים בלי יועץ.
צפה בקובץ המצורף 1039233

שלום ג'נג'י רואים שזה כבר הצעה יותר טובה מההצעה הקודמת שלך אבל יועץ יכול להשיג ריבית קצת יותר טובות ובכמה אחוזי מימון זה? והאם היה שווה כל הכאבי ראש ללכת לבד (עדיין לא גמרתה)

 

[ג'ינג'י אמיתי]

שלום ג'נג'י רואים שזה כבר הצעה יותר טובה מההצעה הקודמת שלך אבל יועץ יכול להשיג ריבית קצת יותר טובות ובכמה אחוזי מימון זה? והאם היה שווה כל הכאבי ראש ללכת לבד (עדיין לא גמרתה)

וואו אני ממש עובר פה סדנת חינוך... מהרגע ששאלתי את השאלה הראשונה יש פה קבוצה שרק עסוקה בלהטיף לי מוסר על כך שאני "מעז" לנסות להוציא משכנתא לבד.
אז אני אחדש לכם שיש אנשים שבשבילם הוצאה של כמה אלפי שקלים ליועץ זה דבר רציני שהם מנסים לבד לפני שהם עושים אותה.

לגבי אחוזי מימון מדובר פה על משהו באיזור ה70 אחוז מימון (כמובן שהכל תלוי בשמאות, וכשנגיע לשם גם אז אני יתייעץ אתכם בעז"ה)

ובכל אופן למי שיש הערות ענייניות על המשכנתא אני אשמח לקבל.

 

[ז.א.ב משכנתאות]

וואו אני ממש עובר פה סדנת חינוך... מהרגע ששאלתי את השאלה הראשונה יש פה קבוצה שרק עסוקה בלהטיף לי מוסר על כך שאני "מעז" לנסות להוציא משכנתא לבד.
אז אני אחדש לכם שיש אנשים שבשבילם הוצאה של כמה אלפי שקלים ליועץ זה דבר רציני שהם מנסים לבד לפני שהם עושים אותה.

לגבי אחוזי מימון מדובר פה על משהו באיזור ה70 אחוז מימון (כמובן שהכל תלוי בשמאות, וכשנגיע לשם גם אז אני יתייעץ אתכם בעז"ה)

ובכל אופן למי שיש הערות ענייניות על המשכנתא אני אשמח לקבל.

סליחה לא התכונתי שתיקח את זה ברצינות רק מה שבטוח שיועץ בלהוריד ב1% ל30 שנה זה כבר הרבה יותר מלשלם ליועץ אבל בהחלט אתה יכול לעשות את זה לבד ושיהיה עם הרבה הצלחה.

 

[ג'ינג'י אמיתי]

סליחה לא התכונתי שתיקח את זה ברצינות רק מה שבטוח שיועץ בלהוריד ב1% ל30 שנה זה כבר הרבה יותר מלשלם ליועץ אבל בהחלט אתה יכול לעשות את זה לבד ושיהיה עם הרבה הצלחה.

תגלי לי רק איפה עוד אני יכול לנסות להוריד...

 

[ז.א.ב משכנתאות]

להוריד קצת בפריים ובקבועה ל"צ .אבל נראה לי ריביות יפות

 

[ג'ינג'י אמיתי]

להוריד קצת בפריים ובקבועה ל"צ .אבל נראה לי ריביות יפות

מה את מתכוונת להוריד ריבית/חודשים/סכום?

 

[שווה מיליונים]

מה אתם אומרים על זה?
יש מה למחזר?
50%מימון

 

[הון ובית]

מה אתם אומרים על זה?
יש מה למחזר?
50%מימון

ברור.
הריביות ממש לא זולות, וגן כמות ההצמדה לא טובה.
לדעתי, המחזור במקרה הזה - על גבול החובה!!

 

[דיאלוג]

שאלת תם...
המשכנתא צריכה לרדת בעשירי לחודש וטרם זה קרה. באיזה שעה יורדת המשכנתא בדיסקונט?..

 

[מקצועי בלבד]

שאלת תם...
המשכנתא צריכה לרדת בעשירי לחודש וטרם זה קרה. באיזה שעה יורדת המשכנתא בדיסקונט?..

תראו את זה בחשבון רק מחר.
ואם המשכנתא והחשבון הם באותו בנק, תוכלו לראות את זה בסוף יום העסקים.

 

[שנינות]

קיבלתי הצעה למשכנתא.

סכום הלוואה 350,000
על דירה קיימת - לא נרכשת!!

משתנה - צמוד מדד 25 שנה ריבית 1.99 (110,000)
ריבית קבועה לא צמוד 20 שנה ריבית 2.99 (130,000)
פריים(1.22) לא צמוד 30 שנה ריבית 1.29 (110,000)

האם זה באמת כל כך משתלם כמו שאומר היועץ?

ושוב, מדובר במשכנתא על דירה קיימת ולא על הדירה הנרכשת.

 

[ari1980]

קיבלתי הצעה למשכנתא.

סכום הלוואה 350,000
על דירה קיימת - לא נרכשת!!

משתנה - צמוד מדד 25 שנה ריבית 1.99 (110,000)
ריבית קבועה לא צמוד 20 שנה ריבית 2.99 (130,000)
פריים(1.22) לא צמוד 30 שנה ריבית 1.29 (110,000)

האם זה באמת כל כך משתלם כמו שאומר היועץ?

ושוב, מדובר במשכנתא על דירה קיימת ולא על הדירה הנרכשת.

מה הכוונה קיימת. לרכישה או למיחזור לשיפוץ הרחבה או מה..
המטרה מאוד משנה את הריבית ..
ההכנסות . ההלוואות אם ישנם המצב הפיננסי . אם היו בעבר בעיות בחשבון. ועוד כל מיני פרמטרים שמשפיעים על הריביות.
אבל הכי חשוב להבין מה הכוונה קיימת. למה מטרת המשכנתא

 

[שנינות]

מה הכוונה קיימת. לרכישה או למיחזור לשיפוץ הרחבה או מה..
המטרה מאוד משנה את הריבית ..
ההכנסות . ההלוואות אם ישנם המצב הפיננסי . אם היו בעבר בעיות בחשבון. ועוד כל מיני פרמטרים שמשפיעים על הריביות.
אבל הכי חשוב להבין מה הכוונה קיימת. למה מטרת המשכנתא

רכישת דירה שניה.

לוקח משכנתא על דירה קיימת.

אין בעיה של הכנסות. אין בעיות בחשבון.

יש עוד חלק של הלוואה על הדירה הנרכשת.. טרם קיבלתי סופית את ההצעה. לכן אני שואל רק על המשכון של הדירה הקיימת לצורך רכישת דירה חדשה.

 

[ari1980]

רכישת דירה שניה.

לוקח משכנתא על דירה קיימת.

אין בעיה של הכנסות. אין בעיות בחשבון.

יש עוד חלק של הלוואה על הדירה הנרכשת.. טרם קיבלתי סופית את ההצעה. לכן אני שואל רק על המשכון של הדירה הקיימת לצורך רכישת דירה חדשה.

מסוכן מאוד.
באיזה בנק זה?? סגרו לכאורה את כל האופציות למשכן קיים. שלא תתקע..
ואם זה באמת יהיה אז זה כיום באמת הצעה טובה על קיים . בעיקר כי אין כמעט אופציות אחרות בנקאיות היום

 

[מנחם123]

אני מעוניין לקנות דירה להשקעה ולהחזיק בה כ-5 שנים, על מנת למכור אותה ברווח לאחר סיום התקופה.

מחיר הדירה כ-850,000 ש"ח, הכנסה צפויה משכירות - כ-2,100 ש"ח.


לא כדאי לקחת משכנתא רגילה לעיסקא זו, מכיון שההחזר של המשכנתא צפוי להיות לפחות כ-3500 ש"ח, היינו שאצטרך להביא בכל חודש כ-1,400 ש"ח נוספים, מֵעֶבר לשכירות.

(חוץ ממה שההכנסות שלי הן גבוליות להחזר זה.)

אי לכך, חשבתי שטוב יותר יהיה לקחת הלוואת משכנתא להחזר בבת אחת בסוף התקופה, ולשלם בינתיים רק את הריבית.

א. מה הסכום שאצטרך לשלם חודשי למשכנתא כזו ?

ב. לכמה זמן אפשר לדחות את פרעון קרן המשכנתא ?

ג. מה החסרונות ברעיון זה ?

תודה רבה !