קבוצת קנייה - הר יונה

[קדימון]

לא מדובר בהתארגנות של עשירים.

כמעט לכל אחד יש מאיפה לקחת מימון אם זה למשכן את הדירה הקיימת, או הלוואות, הרעיון הוא שאף אחד לא יכול לתקוע את הקבוצה בגלל בעיה במימון.

 

[קדימון]

לגבי מס רכישה:

כשקונים דירה שנייה יש 8% מס.
אם קבלן בונה 1000 דירות הוא לא משלם מס רכישה.
השאלה האם כש1000 אנשים שיש להם מניות בחברה שבונה 1000 דירות לכל אחד מנייה בשווי של דירה אחת.
ואח"כ הם מעבירים את הדירות לילדים אחרי שהם מגיעים לגיל 18.
האם גם אז צריך לשלם 8% ?

 

[yonatanr]

התמחור הזול בסוף יוצא יקר.
יש עלויות שנוספות מעבר ולא לוקחים את זה בחשבון
וכל נזק שקורה זה על גב הרוכשים.
כל מי שקנה בעשר שנים האחרונות ונכווה יגיד לכם את אותו דבר.
הפתרון הוא קבלן שיגש למכרז,
אבל יצא לכם יותר יקר ויותר בטוח.

הכל תלוי במארגני קבוצת הרכישה.
מאות הרוכשים בקבוצת הרכישה של 'ועד משתכני אחיסמך' שלב ב' יאמרו שהיה שווה כל שקל, כשבתוך שנתיים וחצי הם קיבלו דירות חדשות במרכז הארץ במחיר זול מאד.

 

[szn]

לגבי מס רכישה:

כשקונים דירה שנייה יש 8% מס.
אם קבלן בונה 1000 דירות הוא לא משלם מס רכישה.
השאלה האם כש1000 אנשים שיש להם מניות בחברה שבונה 1000 דירות לכל אחד מנייה בשווי של דירה אחת.
ואח"כ הם מעבירים את הדירות לילדים.
האם גם אז צריך לשלם 8% ?

לפי הידוע לי בקבוצת רכישה משלמים מס רכישה 6% רק על הקרקע.

(שמעתי שרצו לשנות את זה לא ידוע מה יצא בסוף)

 

[קדימון]

לפי הידוע לי בקבוצת רכישה משלמים מס רכישה 6% רק על הקרקע.

(שמעתי שרצו לשנות את זה לא ידוע מה יצא בסוף)

וכמה קבלן משלם ?

 

[szn]

וכמה קבלן משלם ?

6%

 

[קדימון]

6%

וחוץ מזה יש 8% על דירה שניה ?

 

[הנדלניסט]

הרעיון הוא מעולה אבל צריך גורמים שינהלו את הקבוצות רכישה כמו חברת ציפחה מלכתחילה במידה ואין מנהלים מראש שבנו פרויקטים בכזה סדר גודל חבל על המאמץ

 

[קדימון]

הרעיון הוא מעולה אבל צריך גורמים שינהלו את הקבוצות רכישה כמו חברת ציפחה מלכתחילה במידה ואין מנהלים מראש שבנו פרויקטים בכזה סדר גודל חבל על המאמץ

רשמנו כבר

זה לא חייב להיות קבוצת רכישה, זה גם יכול להיות התארגנות מול קבלן שיודע שיש לו כמות רוכשים, שגם מביאים איתם את הכסף ואז הוא יכול לתמחר את המכרז במחיר יותר זול.

הכל פתוח לדיון
אדרבא שכל אחד יכתוב איפה יכול להיות בעיה, כך יש יותר סיכויים שנראה סוף סוף את האור בקצה המנהרה עם מחירי דירות שפויים.

 

[szn]

וחוץ מזה יש 8% על דירה שניה ?

הקבלן לא משלם על הדירות מס
רק מי שקונה ממנו דירה להשקעה משלם

 

[קדימון]

הקבלן לא משלם על הדירות מס
רק מי שקונה ממנו דירה להשקעה משלם

נכון.
אבל אם אני קונה בקבוצת רכישה דירה שנייה על שמי, כי הילד שלי מתחת לגיל 18.
אז אני צריך לשלם גם מס רכישה 8%.
ואת זה אני מנסה לחסוך.

 

[szn]

נכון.
אבל אם אני קונה בקבוצת רכישה דירה שנייה על שמי, כי הילד שלי מתחת לגיל 18.
אז אני צריך לשלם גם מס רכישה 8%.
ואת זה אני מנסה לחסוך.%

אם קנית את הקרקע יחד עם כולם ויש לך זכות ל-2 דירות תשלם רק 6% ולא 8%

 

[קדימון]

אם קנית את הקרקע יחד עם כולם ויש לך זכות ל-2 דירות תשלם רק 6% ולא 8%

עד כמה שידוע לי יש מס רכישה על הקרקע 6%, וחוץ מס דירה שנייה 8%.
כך שמי שקונה דירה שנייה יצטרך לשלם 6% + 8%.

הכוונה כאן זה על מס דירה שנייה, ולא מס רכישה על הקרקע.

כשקונים דירה שנייה יש 8% מס.
אם קבלן בונה 1000 דירות הוא לא משלם מס רכישה.
השאלה האם כש1000 אנשים שיש להם מניות בחברה שבונה 1000 דירות לכל אחד מנייה בשווי של דירה אחת.
ואח"כ הם מעבירים את הדירות לילדים אחרי שהם מגיעים לגיל 18.
האם גם אז צריך לשלם 8% ?

 

[szn]

הכוונה כאן זה על מס דירה שנייה, ולא מס רכישה על הקרקע.

אבל לא קנית דירה רק קנית קרקע

 

[קדימון]

אבל לא קנית דירה רק קנית קרקע

ועל זה אני בונה דירה.
שאם זה הדירה השנייה שלי, אז במצב רגיל צריך לשלם עוד 8% מס.
ובתכנון נכון אפשר אולי לחסוך את זה.