יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[רמה ד']

מה אתם אומרים על זה??

 

[A052]

אתם בסיכון גדול מאד הן בגלל עליית הריבית והן בגלל עליית המדד.

 

[רמה ד']

תסביר את עצמך מבחינת מה?

 

[A052]

פשוט מאד, מסלול אחד צמוד לפריים וכל עליה בפריים (מה שצפוי לדעת רוב המומחים החל מהתקופה הקרובה) תשפיע מאד על ההחזר.
והשאר צמוד למדד שכבר ב2021 עלה ב2.5 מה שמעלה את קרן ההלוואה ואת הריבית בהתאם, ויעלה את סכום ההחזר.

 

[רמה ד']

עדיף לקחת כעת לא צמוד מדד והריבית תיהיה יותר גבוהה מאשר להתחיל ככה וברגע שהריביות עולות עושים מיד מיחזור??

 

[A052]

עדיף לקחת כעת לא צמוד מדד והריבית תיהיה יותר גבוהה מאשר להתחיל ככה וברגע שהריביות עולות עושים מיד מיחזור??

אני לא יועץ.

אבל ודאי שעדיף לקחת לפי עכשיו ולא לפי מתי שכבר הכל יעלה עוד יותר.

 

[רמה ד']

נו
עם לפי עכשיו אז מה שהראתי יותר משתלם מאשר לעשות לא צמוד והריביות תהיו יותר גבוהות ??לא??

 

[A052]

ממש לא.

המדד רצוי מבחינת הממשלה שיעלה בכל שנה עד 3%, היו שנים שעלה ב5% והיו גם בהרבה יותר.
הריבית עכשיו לא תהיה 8% קלץ אלא מקסימום 4-4.5

 

[מנחם123]

תכל'ס, מה אומרים ה"מבינים":

האם עדיף לקחת משכנתא צמודה למדד או לא צמודה ?

אני הייתי חושב (בתור אחד שלא מבין ולא מתמצא בסוגיא) שאין הבדל ביניהם, כיון שהבנק משקלל את הסיכוי לעליית המדד במשך השנים, ומעלה את הריבית בהתאם.

אבל מה התשובה באמת לדעתכם ?

ישר כח.

 

[נב]

שלום לכולם,
אני רוצה לקחת משכנתא על דירה קיימת עבור רכישת דירה נוספת.
אם אני רוצה להוציא כמשכנתא לכל מטרה, עבור איזה מטרה להגיד לבנק שלוקחים את הכסף? שיפוצים והרחבה צריכים הוכחות ...(מדובר על משהו כמו 500 אש"ח).
וכן איפה אפשר להשיג ריביות טובות יותר בבנק או בחוץ בנקאי?

 

[הון ובית]

שלום לכולם,
אני רוצה לקחת משכנתא על דירה קיימת עבור רכישת דירה נוספת.
אם אני רוצה להוציא כמשכנתא לכל מטרה, עבור איזה מטרה להגיד לבנק שלוקחים את הכסף? שיפוצים והרחבה צריכים הוכחות ...(מדובר על משהו כמו 500 אש"ח).
וכן איפה אפשר להשיג ריביות טובות יותר בבנק או בחוץ בנקאי?

1. שיפוצים והרחבה לא בהכרח צריכים הוכחות.. צריך לדעת איך והיכן להוציא אותם.
2. בדר"כ בבנק הריביות זולות יותר, אבל לא בהכרח בכלל! בפרט בכל מטרה.
חייבים להכיר את האופציות השונות שמשתנות לפי פרמטרים מסויימים (כמו דרגה ראשונה/שניה, ועוד), ולעשות משוואות נכונות.
בפרטי אוכל להרחיב יותר keseffchacham בג'מייל.

 

[shimשימי]

א. ניתן לגרור משכנתא קיימת לדירה החדשה. בתנאי ששווי הדירה החדשה אינו נמוך משווי הדירה הנוכחית.

אולי תיקנו אותך בזה
אבל אני היום לומד ייעוץ משכנתאות והמורה שם אמר שהוא גם חשב ככה הרבה זמן
וזה לא נכון ועל פי הוראות בנק ישראל אם הבנק נותן אחוזי מימון כאלו גם אם הדירה השניה שווה פחות
הבנק מחוייב על פי הוראות בנק ישראל לתת משכנתא

ויתר על כן אף אם יש ירידה באיכות הבטוחה במידה לדוגמה דירה בטאבו להעביר למינהל
אם אותו בנק נותן משכנתאות לסוג הבטוחה השני
הוא לא יוכל לסרב לגרור את המשכנתא

 

[shimשימי]

הנה המקור

 

[אקסלנט]

יש לי שאלה
אשמח עם מישהו כאן מהמומחים יוכל לענות לי

נתונים:
הון עצמי נמוך כ-100 אל"ש
יכולת החזר גבוהה כ-11 אל"ש
האם יש סיכוי לרכישת דירה בשווי 1,900,000 ??

 

[A052]

סיכוי תמיד יש.
בדרך הטבע לא, עד שיהיה לכם לפחות עוד 400-500K

 

[הון ובית]

יש לי שאלה
אשמח עם מישהו כאן מהמומחים יוכל לענות לי

נתונים:
הון עצמי נמוך כ-100 אל"ש
יכולת החזר גבוהה כ-11 אל"ש
האם יש סיכוי לרכישת דירה בשווי 1,900,000 ??

רק עם הלוואות משלימות מתאימות.
לא בהפרש גדול ממה שיש לכם.

 

[אקסלנט]

סיכוי תמיד יש.
בדרך הטבע לא, עד שיהיה לכם לפחות עוד 400-500K

ייאוש...

רק עם הלוואות משלימות מתאימות.
לא בהפרש גדול ממה שיש לכם.

הבנק נותן לי מיידית הלוואה של 260 אל"ש באשראי ברגע, אבל בריבית גבוהה 4.5%
מאיפה עוד ניתן לגייס הלוואות משלימות? (כבר ניסיתי אצל המשפחה וחברים, אין סיכוי)

 

[הון ובית]

ייאוש...

הבנק נותן לי מיידית הלוואה של 260 אל"ש באשראי ברגע, אבל בריבית גבוהה 4.5%
מאיפה עוד ניתן לגייס הלוואות משלימות? (כבר ניסיתי אצל המשפחה וחברים, אין סיכוי)

אני יכול - בעז"ה כמובן.. - לנסות להוציא לך:
1. הלוואה של 200,000 אלף ש"ח בריבית של 2.6% + 75,000 ₪ בריבית 0.6% !!
2. כל השאר משכנתאי, בריביות טובות (חוץ מסכום קטן שיהיה בריבית גבוהה קצת).
תופר לך את כל ה1,900,000 ₪.
מתאים ??
העיקר - "אין שום ייאוש בעולם כלל.."

 

[מ.א.ל.]

שלום רב
אני צריך להוציא עכשיו משכנתא על סכום של 900,000 ש"ח
אשמח לדעת איזה מסמכים אני צריך לבקש מהקבלן.
תודה רבה

 

[תלמיד מירושלים]

זכיתי מחיר למשתכן דירה950 יש לי100 הייתי באבטלה עד לפני חודש בשביל לימודים ולאישתי אין הכנסות
מה עדיף לחכות כדי שיהיה 3 או 4 חודשי עבודה לפני משכנתה או להגיש ככה
עוד משהוא יש לי הלוואה בריבית P+2.6 של 90 אלף עדיף לסגור לפני המשכנתא או להשאיר ככה