מחיר למשתכן מחיר למשתכן בבני ברק?....!

מצב
הנושא נעול.
אני יודע שאלה שפתחו את האיגוד מדובר באברכים יר''ש אברכי כולל
שרוצם להציב צביון רוחני
ולגבי הקבוצה ברמה ד' מי שנרשם אליהם חסכו מלא מלא כסף אפי' שהם הרוויחו
 
אני יודע שאלה שפתחו את האיגוד מדובר באברכים יר''ש אברכי כולל
שרוצם להציב צביון רוחני
ולגבי הקבוצה ברמה ד' מי שנרשם אליהם חסכו מלא מלא כסף אפי' שהם הרוויחו
לדעתי מכיון שזה מחיר למשתכן את לא יכול לעשות צביון מה שבא לך
רק לפתוח חיידר פרטי אבל בית ספר וכו .אין לך הרבה ברירות
 
לדעתי מכיון שזה מחיר למשתכן את לא יכול לעשות צביון מה שבא לך
רק לפתוח חיידר פרטי אבל בית ספר וכו .אין לך הרבה ברירות
א. גם בית ספר אפשר לפתוח פרטי
ב. להביא שוכרים ולהרחיק בעייתיים אפשר גם אפשר,
אין שכונה איכותית בארץ שלא קדם לה הרבה עבודת שטח ומלחמות לסינון אוכלוסיה.
 
א. גם בית ספר אפשר לפתוח פרטי
ב. להביא שוכרים ולהרחיק בעייתיים אפשר גם אפשר,
אין שכונה איכותית בארץ שלא קדם לה הרבה עבודת שטח ומלחמות לסינון אוכלוסיה.
א. אתה בכלל מכיר בית ספר פרטי ?
כמה יש בבני ברק אולי אחד (ואולי חסידי .)
ב. ברגע שיש לו זוכה שהדירה שלו איך אתה יכול להגיד לו מה לעשות
גם אם אתה רוצה איך אפשר לסננון הוא מביא מי בא לו
אגב . אני גם בעד איגוד אבל פחות מאמין בזה
חוץ מ..י מזגנים, סורגים, שאפשר לקנות ביותר זול
 
המטרה של האיגוד כמו שהבנתי זה גם לצביון שזה אפשרי ברגע שיש לך קבוצה גדולה שזהלפחות40 אחוז מהוכים חוץ מזה שאפשר גם בחלק הגשמי להוריד מחירים וכו'
 
לא
יש בעולם שתי סוגים של אנשים
יש אנשים , שתמיד יסתכלו איפה נמצא הטוב שקיים בעולם , וייהנו מהעולם הנפלא שהקב"ה נתן לנו , ויודו על כל דבר טוב שהם מקבלים .
ויש אנשים מסוג אחר , הם תמיד יחפשו איפה לקטר, איפה להתלונן ... , ואיפה כל הזמן דופקים אותם .... ,


אף אחד לא מחפש , לקחת לך כסף על הדרך !!!

אני יכול לכתוב מהניסיון שלנו ברמה ד' בבית שמש


אני ביחד עם עוד כמה שכנים , עשינו משא ומתן , כדי ליצור קבוצה , ולהוזיל את העלות , של הבדיקה של החברה שעושה את הבדיקות של הבדק-בית .
ובסייעתא דשמיא הצלחנו ליצור קבוצה אצל חברה איכותית מאוד במחיר ממש מוזל
(אני בכוונה לא כותב איזה חברה , אפילו שהיא מאוד מומלצת !!! , כי זה לא הענין כאן )

ומה שהרווחתי , זה שגם אני ההיתי חלק מהקבוצה ושילמתי את המחיר הזול
אני לא קיבלתי הנחה מעבר לשאר הרוכשים
ושילמתי את המחיר הזול שהצלחנו בסייעתא דשמיא להשיג עבור הקבוצה , בדיוק כמו כל שאר השכנים
(אם אתה רוצה , תשלח לי לפרטי , ואני ישלח לך את הקבלה על התשלום שלי לחברה של הבדק בית , ותראה ששילמתי בדיוק כמו כולם !!!)

אז מה הרווחתי ? - שבסייעתא דשמיא הצלחנו להוזיל את העלות של הבדיקה ב50%
מה שאר השכנים הרויחו ? - אותו דבר , ששילמו על הבדיקה פחות מ 50%


אני רוצה להיות כנה ופתוח , היה קבוצה שעשינו בהקשר לדבר אחר , ושמה גם כן הצלחנו ליצור מחיר קבוצתי מאוד זול , ושמה , החליט בעל החנות לתת לי הנחה מעבר למחיר של הקבוצה וקיבלתי מחיר יותר זול מעבר למחיר שסוכם עבור חברי הקבוצה , כי אני אירגנתי את הקבוצה ,
שוב ,
מה אני הרווחתי ? - שיצרתי קבוצה עם מחירים מאוד זולים ושהיה לי הנחה רצינית
מה שאר השכנים הרויחו ? - שגם להם היה הנחה גדולה ונחסך להם כ 30% מהמחיר שהם היו אמורים לשלם אם הם היו באים ללא קבוצה

עכשיו יבואו אנשים מהסוג הראשון שהזכרתי למעלה , ויגידו "יישר כוח" , "תודה רבה" , "בזכותך חסכנו הרבה כסף"
ומצד שני יבואו אנשים מהסוג השני שהזכרתי למעלה , ויגידו "עושים עלינו כסף" , "הכל אינטרסים" , "כולם נגדך"
רבותיי , ככה זה העולם שלנו ....
לדוגמא - @אני ש.@ כנראה שייך לסוג הראשון של האנשים

לא מעניין אותו מה קורה בצלחת של המארגן של הקבוצה ...!!!
אלא העיקר בשורה התחתונה - אנשים שקנו דרך קבוצה , חסכו מלא מלא כסף !!!!!



אני יוסיף ויכתוב - אנחנו עשינו את הקבוצות רק על דברים שאני ההיתי צריך לדירה שלי
והמטרה היתה כדי להוזיל את המחיר ולשלם מחיר מוזל כמו שאר חברי הקבוצה (כמו שהיה בבדק בית שעשינו )
ולפעמים גם קיבלתי הנחות מעבר לכולם .
אבל ממש לא כביזנעס' , (אין לי זמן לכל הדברים האלה )

לעומת זאת היו אחרים שממש לקחו את זה לפרנסה ולביזנעס' - יצרו קבוצות עבור כל דבר שרק זז (הדברת מזיקים , ווילונות , מוצרי חשמל למיניהם וסוגיהם... , קרמיקות , מקלחונים , פוליש , דלתות , מיטות לחדרי שינה , מיזרונים , יועצי משכנתא , ועוד , ועוד , ועוד ,)
וגם הם - בעצם עושים דבר נפלא - זה נכון שהם מרוויחים מכל זה , אבל בשורה התחתונה , אם אדם פתאום צריך קרמיקות לבית , והוא הולך לחנות ידועה טובה ואיכותית בבית שמש ,ובזכות אותו חברמן שאירגן קבוצה לקרמיקות הוא מקבל באותו חנות הנחה רצינית על הקניה שלו , אז זה דבר נפלא , מבורך , וטוב !!! (וגם טוב שעל הדרך עוד יהודי שעזר לו להגיע להנחה הזאת , ירוויח כמה שקלים)

בקיצור - מה שאני רוצה להגיד לכם , בשבילכם כדאי שיהיה לכם כמה שיותר קבוצות
ושעל כל תחום יהיה כמה קבוצות
לדוגמא - שיהיה בסורגים קבוצה אצל חברה פלונית , וקבוצה נוספת אצל חברה אלמונית ....

ככה אתם תרוויחו שיהיה תחרות בין הקבוצות , ואז תהינו ממחירים יותר זולים
ותרוויחו גם שירות יותר טוב , כי כשחברה/חנות יודעים שבאותו מחתם/פרוייקט יש קבוצה שעשו במקום אחר
אז כמובן שהם יתנו 200% של שירות ואיכות
כי הרי הם יודעים שיש עוד קבוצה , ויש לאנשים עוד אופציה איפה לעשות ...
ומכיוון , שבקבוצה הם מסתכלים על כל לקוח , לא במשקפיים של לקוח בודד , אלא במשקפיים של 100 לקוחות
ויש להם את הידיעה שאם הם יעשו טוב , אז יבואו עוד 100 לקוחות , ואם הם לא יעשו הכי טוב ששייך...
אז הם מפסידים לא רק לקוח אחד , אלא את כל ה100 לקוחות וזה גורם להם למקסם את השירות והאיכות שלהם , כי הרי הם ירצו שכולם יבואו אליהם !!!

טיפ שלי לסיום , תדאגו שיהיה כמה שיותר קבוצות , אתם רק תרוויחו מזה !!!
א. בגלל התחרות שתיווצר , אתם תרויחו מחירים יותר זולים , ושירות יותר טוב וכמו שהסברתי
ב. כי לפעמים יש אנשים שצריכים דברים מסויימים שאינם נמצאים בקבוצה שכבר התארגנה ( לדוגמא - עשיתם קבוצה בהקשר של סורגים אצל חברת XXXXX שהיא הכי טובה וזולה , ופתאום מישהו צריך סורגים שקופים וחברת XXXX אינה עושה סורגים שקופים , אז לכן כדאי שתהיה עוד קבוצה , שאז כל אחד יוכל למצוא את מה שהוא צריך במחיר מוזל ובשירות מצויין !!! וככה כל תושב ורוכש יוכל למצוא בדיוק את מה שהוא מחפש ובדיוק את מה שהוא החליט שהוא צריך .

וכמובן שהקבוצה שתביא את המחיר הכי זול ביחד עם השירות והאיכות הטובה ביותר , אליה יגיעו בסופו של דבר רוב האנשים .
לא אמרתי שהמחיר שלך לא זול,
אבל חייב גילוי נאות!!!!
כשפותחים קבוצת צ׳אט ואומרים שזה התאגדות בשביל ציביון זה שקר!!!
ואם לדוגמא אחר כך מישהו אחר כותב בקבוצה המלצה על בעל עסק (מעשים שהיו לא קשור אלי.)
וזוכה להתקפות או מוצא מהקבוצה כי פותח הקבוצה משווק בנפרד,
זה דבר מכוער,
לכן, אם אני צריך מוצר ותתן עליו מחיר טוב אני ירוץ לקנות,
אבל בבקשה לא לשקר, תגיד אני משווק/מארגן קבוצות/בעל עניין/אינטרס כזה וכזה ואז תמכור את מרכולתך, ומי שירצה יקנה.
 
למי שאמר פה שהקבוצה נפתחה לצביון זה שקר
הוא כותב במפורש שזה גם לצביון רוחני (שמי שגר שם באזור מבין מה זה אומר) וגם לדברים הגשמיים
אין פה שום אינטרסים ס''ה זה הוקם ע''י כמה חברה שזכו שם ורוצים לעזור
 
שימו לב מי עומד מאחורי ההתאגדות הזו הם לא מזדהים ולא כלום
כל היוזרים שכותבים בעד ההתאגדות הם יוזרים חדשים ודי ברור שהם שתולים....
שוב יכול להיות שזה מעולה אבל חייבים לבדוק מי עומד מאחורי זה ומה האינטרסים שלו
 
אני לא מבינה.. גם אם זה מישהו שיש לו אינטרנס
אתה לא חייב לקנות מהמבצעים שהם יעשו...
 
שלום חברים משהו יודע מה קורה אם התביעה בענין פרפסת הסוכה
 
שימו לב מי עומד מאחורי ההתאגדות הזו הם לא מזדהים ולא כלום
כל היוזרים שכותבים בעד ההתאגדות הם יוזרים חדשים ודי ברור שהם שתולים....
שוב יכול להיות שזה מעולה אבל חייבים לבדוק מי עומד מאחורי זה ומה האינטרסים שלו
ופיפציק זה השם שלך?! ברור שלא!

ככה זה בחיים: אנשים לא מזדהים מטעמי צינעת הפרט ולאו דווקא בגלל אינטרסים אפלים.

חבר שלח לי איזו מהומת אלוקים הולכת בקבוצת וואטס אפ של "מחיר למשתכן ב"ב חילונים"

מתברר שההתנגדות נובעת בעיקר מפחד מהחרדים שיקחו להם את השכונה.
 

קבצים מצורפים

  • S20304-09212303.jpg
    S20304-09212303.jpg
    KB 417.2 · צפיות: 149
א. אתה בכלל מכיר בית ספר פרטי ?
כמה יש בבני ברק אולי אחד (ואולי חסידי .)
ב. ברגע שיש לו זוכה שהדירה שלו איך אתה יכול להגיד לו מה לעשות
גם אם אתה רוצה איך אפשר לסננון הוא מביא מי בא לו
אגב . אני גם בעד איגוד אבל פחות מאמין בזה
חוץ מ..י מזגנים, סורגים, שאפשר לקנות ביותר זול
א.יש בכל הארץ, בבני ברק עולה לי בראש כרגע 4 אני מאמין שיש עוד,
כשצריך פותחים
ב. צביון זה דבר שנקבע בעמל, בסוף כל אחד גר בשכונה בסגנון שלו,
אין שכונות מעורבות היום כמעט בארץ,
יש מתחרד ויש מתחלן אין מעורב לאורך זמן,
וגם בתוך הציבור שלנו בדר״כ השכונות מחולקות לפי סגנון,
ואת זה קובעים המתיישבים הראשונים בדרכים שלא תמיד מפרסמים אותם בגלוי...
גם פה יש כאלה שכבר עובדים על זה מזמן, ולא מהצד החרדי...
 
דברתי היום עם נציג של משמרת השבת לגבי המשאבות מים
והוא אמר לי שהקבלן לפני שבועיים התחייב שיהיה התקן שלהם
ושהקבלן שלח הודעה לזוכים.
מי שקיבל הודעה כזו ויוכל לעלות אותה נודה לו מאוד.
 
דיברתי היום עם מי שעומד מאחורי האיגוד
אין שום אינטרסים בזה
הרעיון הוא דבר ראשון לאגד ולעת כולנו יחד מה ומי הם הזוכים
כמו שכתבו למעלה מה הצביון
(ואני ממש לא משתמשת חדשה )
ומאחר ולא היה לנו כנס זוכים אז להכיר את שאר הזוכים
מתכננים כנס זוכים מהאיגוד
אני לא מצליחה להבין מדוע פנו אליו אנשים מהנציגות הראשונה ואיימו אליו בתביעה על כך שהם הראשונים שפתחו איגוד והבלעדיים לייצג אותנו בכל פורום וכו'
גם אני הצטרפתי לקבוצה הראשונה נראה לי מ100 ראשונים אבל מכאן עד לדרוש ממנו כבר פעם שלישית היום לסגור את האיגוד מוגזם!!!!
אני לא רוצה להרחיב אבל קורה משהו בקבוצה בוואצפ וכד' הם מפחדים מזה מאד
 
נערך לאחרונה ב:

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

כידוע שיש הצפה של מחיר למשתכן המחירים יורדים עד כ-20 %
בדקתי מחיר למשתכן בפריפריות החרדיות וגליתי שיש אלפי יח"ד שהולכים להשתחרר ואם במרכז שזה פחות להשקעה המחירים ירדו כ,ש בפריפריה שיש יותר להשקעה במחיר למשתכן (בנוסך להמון משקיעים בשוק החופשי)
וכידוע שהפרפריה בשנים האחרונות יותר מהכפילה את עצמה וזה בגלל ההשקעות (לא ביקוש)
כמו"כ יש ערים שיש בהם קהילה חרדים שבסמוך אליה בנו המון במחיר למשתכן שאם ירד שם המחיר זה ישפיע על החרדי או שיחרדו שם וכמו אופקים ונתיבות (נווה שרון בנתיבות 30% חרדי וגם חריש בזכות המחיר למשתכן שחרדים זכו שם)
חריש היא הדוגמא המוצלחת של ירידת מחירים בגלל מחיר למשתכן שהשתחרר והשקעות ירדה מהשיא ב-11 % והעיקר הירידה לפנינו
אומרים שכחלון בנה על ירדות בשחרור של המחיר למשתכן ואין להם שום בעיה למכור פחות ממחיר השוק ולהוריד מחירים כי הם קנו בחצי מחיר
להערכתי שנת 29 תהיה ירידה משמעותית בפריפריות במיוחד אלו
הפתרון: מדברים הרבה על לעבור לפריפריה -כדאי ,אבל שווה לבדוק קודם את המקום ולכן תשכרו ואל תקנו (המחירים בפריפריה בשכירות מאד זולים ובוודאי בפרויקטים החדשים שיש הצפה של שכירות )
צרפתי כאן ממחיר למשתכן (7 שנים מהזכיה)
עכו כ-1000 יח"ד משתחחר ב-29
עפולה עילית כ-250 יח"ד ב-26/7
ועוד כ-250 יח"ד ב-29
בנוסף לשאר העיר שזה אלפי יח"ד
רכסים- גבעת הפרסה ב-22 כ-300 יח"ד ורוב הדירות שם מחיר למשתכן (והרוב לא בני מקום)
ב-24 כ-400 יח"ד
ב17-18 כ-400 יח"ד (השתחררו כבר יותר זולים ממחיר השוק)
חריש - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-19
אופקים כללי - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-25 (25- צביון חרדי)
נתיבות כללי - עד 20 הרוב וזה אלפי יח"ד
טבריה המושבה ועוד

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה