האם זה הגיוני? יועצי משכנתאות אשמח לעזרתכם!

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #1
קיבלנו הצעה מעולה למשכנתא והיה לנו אישור עקרוני,
כשהתבקשנו לחתום על מסמך אחרון לפני העברת הכסף מתברר שהריביות שונות ממה שהיו באישור עקרוני,
הקבועה צמודה עלתה מ2.39 ל2.95
והקבועה לא צמודה עלתה מ2.99 ל3.10
(הבנק אומר שהעליה בגלל העוגן)
האם זה הגיוני?
זה לא עליה גדולה מידי?
ובכלל היה לנו כבר אישור עקרוני,
אז ממש מעצבן שהבנק מעלה את הריביות ממה שהוא אמר.

אשמח לשמוע את דעתכם המקצועית בעניין.
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
פתחתי בטעות בעל המחיה ועל הכלכלה
אשמח אם מנהל יוכל להעביר לפורום של יעוץ משכנתאות
תודה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
מקפיצה
ממש דחוף
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
נכתב ע"י Eclipse:
קיבלנו הצעה מעולה למשכנתא והיה לנו אישור עקרוני,
כשהתבקשנו לחתום על מסמך אחרון לפני העברת הכסף מתברר שהריביות שונות ממה שהיו באישור עקרוני,
הקבועה צמודה עלתה מ2.39 ל2.95
והקבועה לא צמודה עלתה מ2.99 ל3.10
(הבנק אומר שהעליה בגלל העוגן)
האם זה הגיוני?
זה לא עליה גדולה מידי?
ובכלל היה לנו כבר אישור עקרוני,
אז ממש מעצבן שהבנק מעלה את הריביות ממה שהוא אמר.

אשמח לשמוע את דעתכם המקצועית בעניין.
לחצ/י כדי להרחיב...
האישור עדיין בתוקף????
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
  • הוסף לסימניות
  • #7
נכתב ע"י ari1980:
רק במזרחי נתקלתי בחוצפה הזו. אני חושב שזה אפילו לא חוקי..
לחצ/י כדי להרחיב...
אז מה אני יכולה לומר להם?
שזה לא חוקי?

הם טוענים שאם אני לא מוכנה אז הם יפתחו את התיק מחדש
ובגלל שהריביות מאוד עלו
אז כבר הם לא מבטיחים לי את מה שהם נתנו...
וזה לא בנק מזרחי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
נכתב ע"י Eclipse:
אז מה אני יכולה לומר להם?
שזה לא חוקי?

הם טוענים שאם אני לא מוכנה אז הם יפתחו את התיק מחדש
ובגלל שהריביות מאוד עלו
אז כבר הם לא מבטיחים לי את מה שהם נתנו...
וזה לא בנק מזרחי.
לחצ/י כדי להרחיב...
לא יודע מה לומר.. לנסות לגשת למנהל סניף.
אולי מנהלי מרחב.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
נכתב ע"י Eclipse:
אז מה אני יכולה לומר להם?
שזה לא חוקי?

הם טוענים שאם אני לא מוכנה אז הם יפתחו את התיק מחדש
ובגלל שהריביות מאוד עלו
אז כבר הם לא מבטיחים לי את מה שהם נתנו...
וזה לא בנק מזרחי.
לחצ/י כדי להרחיב...
בטוח שזה עדיין בתוקף???
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
נכתב ע"י ari1980:
בטוח שזה עדיין בתוקף???
לחצ/י כדי להרחיב...
מבחינת תאריך הגשנו בזמן
אבל היה חסר מסמך
אז הגשנו אותו אחרי התאריך שהסתיים האישור עקרוני
אבל הם אמרו שהם שמרו לנו את הריביות
והשינוי בריביות היה רק בגלל העוגן

כך שמבחינת הרעיון זה נחשב שהאישור עקרוני בתוקף.
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
האם בכלל יש סיכוי שהבנק יחזיר את מה שהיה קודם-
אם הם אומרים לי שעל המשכנתא שלי יש הערת אזהרת רווח?
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
העוגנים משנים רק במשתנות לא בקבועות..
הם כנראה מנצלים את זה שעבר התוקף. יש לכם אישור עם תוקף חדש??
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
חוקי לחלוטין ! העוגנים עלו, גם במשתנה וגם בקבועה.
שימו לב שהמרווח נשאר אותו דבר, אם המרווח השתנה זה כבר לא בסדר.
יש לכם אישור רוצו לבצע.
מצורף המחשה עצובה (בדוגמא עבר 24 יום, אבל בפועל עדכנו לי את זה באמצע התקופה)

@ari1980 העוגנים משתנים לאחר לקיחת המשכנתא רק במשתנה, לפני ביצוע ההלוואה מה שקובע זה המרווח שמצויין באישור העקרוני. אגב עד לפני חודשיים קרה לפעמים שבזמן בין סילוק משכנתא המוכר לתשלום השני ירד הריבית בפועל.
 

קבצים מצורפים

  • עליית עוגנים.pdf
    KB 369.8 · צפיות: 63
  • הוסף לסימניות
  • #14
לנו גם עשו את המשחק הזה במזרחי, והגדילו לעשות שחיכו יום כדי שמישהי תבדוק את הטפסים ואז עבר התוקף של האישור והקפיצו את הריביות בטירוף ולצערי לא היינו חזקים כדי להילחם או לעשות את הסיבוב שוב
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
נכתב ע"י ext:
לנו גם עשו את המשחק הזה במזרחי, והגדילו לעשות שחיכו יום כדי שמישהי תבדוק את הטפסים ואז עבר התוקף של האישור והקפיצו את הריביות בטירוף ולצערי לא היינו חזקים כדי להילחם או לעשות את הסיבוב שוב
לחצ/י כדי להרחיב...
יש כאילו מה להילחם?
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
נכתב ע"י וואלך משכנתאות:
חוקי לחלוטין ! העוגנים עלו, גם במשתנה וגם בקבועה.
שימו לב שהמרווח נשאר אותו דבר, אם המרווח השתנה זה כבר לא בסדר.
יש לכם אישור רוצו לבצע.
מצורף המחשה עצובה (בדוגמא עבר 24 יום, אבל בפועל עדכנו לי את זה באמצע התקופה)

@ari1980 העוגנים משתנים לאחר לקיחת המשכנתא רק במשתנה, לפני ביצוע ההלוואה מה שקובע זה המרווח שמצויין באישור העקרוני. אגב עד לפני חודשיים קרה לפעמים שבזמן בין סילוק משכנתא המוכר לתשלום השני ירד הריבית בפועל.
לחצ/י כדי להרחיב...
ממש המחשה עצובה למה שקרא פה בחודשיים האחרונים
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
נכתב ע"י Eclipse:
קיבלנו הצעה מעולה למשכנתא והיה לנו אישור עקרוני,
כשהתבקשנו לחתום על מסמך אחרון לפני העברת הכסף מתברר שהריביות שונות ממה שהיו באישור עקרוני,
הקבועה צמודה עלתה מ2.39 ל2.95
והקבועה לא צמודה עלתה מ2.99 ל3.10
(הבנק אומר שהעליה בגלל העוגן)
האם זה הגיוני?
זה לא עליה גדולה מידי?
ובכלל היה לנו כבר אישור עקרוני,
אז ממש מעצבן שהבנק מעלה את הריביות ממה שהוא אמר.

אשמח לשמוע את דעתכם המקצועית בעניין.
לחצ/י כדי להרחיב...
לא יודעת לגבי המקרה ספציפית. מה שכן, המון דברים השתנו בתקופה האחרונה. וזה לא קשור רק לבנק ספציפית. הכל עלה.
את צריכה יעוץ משכנתא מקצועי מאד שיעשה לך סדר בדברים ויראה מה נכון ספציפית לך.
אני אישית ממליצה לך לפנות לפרקטי- המתחם לחתנים וכלות שיש להם ייעוץ משכנתא שפתוח לכלל הציבור עם BDSK שזו חברה ידועה של כלכלנים. אל תלכי למאכערים וכו'. זה ממש לא נכון בתקופה כזו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
שלום רב
בנק הפועלים הנפיק לי אישור עקרוני חדש (אחרי שפג תוקפו של האישור הקודם) , אך בעיון באישור החדש הבחנתי שהם העלו את כל הריביות , אשמח לקבל את חוות דעתכם
תודה רבה
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
נכתב ע"י מ.א.ל.:
שלום רב
בנק הפועלים הנפיק לי אישור עקרוני חדש (אחרי שפג תוקפו של האישור הקודם) , אך בעיון באישור החדש הבחנתי שהם העלו את כל הריביות , אשמח לקבל את חוות דעתכם
תודה רבה
לחצ/י כדי להרחיב...
העלו לך ברחמים ביחס למה שקורה בשוק בתקופה הזו.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.
פרסום בפרוג ←

הצטרפות לניוזלטר

מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח לימודים

מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
אליהם ממש עכשיו:

26.04

ט' אייר


קורס עימוד ועיצוב ספרים

ההרשמה בעיצומה

30.04

י"ג אייר


קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

ההרשמה בעיצומה

10.05

כ"ג אייר


קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

נפתחה ההרשמה

14.05

כ"ז אייר


קורס שמאות רכוש

נפתחה ההרשמה

14.06

כ"ט סיוון


קורס אדריכלות עיצוב פנים

נפתחה ההרשמה
לכל מסלולי הלימוד

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
סמן אחרי הקריאה
לקריאה בפורום
נקרא  2  פעמים
פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
למעלה