יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[estiesti]

זה דרך יועץ?

כן

 

[...Naomi]

איך זה?

70% מימון:
507 אשח - פריים - 20 שנה - 1.3% (פריים -0.3)
345 אשח - קבועה לא צמודה - 14 שנה - 2.85%
163 אשח - משתנה צמודה - 30 שנה - 2.74% (מסלול זה יסולק במלואו מייד)

 

[הון ובית]

איך זה?

70% מימון:
507 אשח - פריים - 20 שנה - 1.3% (פריים -0.3)
345 אשח - קבועה לא צמודה - 14 שנה - 2.85%
163 אשח - משתנה צמודה - 30 שנה - 2.74% (מסלול זה יסולק במלואו מייד)

מצויין

 

[מנחם123]

כמו שאמרת. אכן אני יועץ משכנתאות. וככזה אני מניח שהוא יועץ שעשה את העבודה שלו. להביא לך הצעה מצוינת. זה שאתה הורדת בקלות את הבנקאי שלך זה בדיוק בגלל שהיועץ ההוא הביא לך הצעה שבלעדיה ההצעה המקורית הייתה פחות טובה.. זה בדיוק העניין שזה נראה לך בקלי קלות. ואני כיועץ מאמין שהוא עשה את העבודה שלו המקצועית וירד לך ההצעה בקלות בגלל העבודה שלו ..

העניין הוא שברור שכל עובד שיהיה, בכל תחום עבודה שהיא, משקיע את מיטב יכולתו כשיש עליו פיקוח, וכשאין עליו פיקוח הוא מתאמץ פחות - זה לא משנה אם הוא מתכנת מחשבים, משגיח כשרות, רב'ה בחיידר או כל עבודה אחרת שתהיה (הכוונה היא גם כשהוא ישר והגון. פשוט, זה טבע האדם.)

ויועץ משכנתאות, בדרך כלל, נמצא בלי שום פיקוח על העבודה שלו, מכיון שהלקוח לא מתמצא איזה ריביות אפשר להשיג (בכלל, ולפי הנתונים הספציפיים שלו בפרט), וכשהיועץ מספר לו שהוא השיג לו ריביות מצויינות, הלקוח מקבל את זה בעיניים עצומות בלי שום בדיקה.

ונא לא להיתמם ולומר שיועצי משכנתאות בנויים מחומר מיוחד, שונה משאר הבריות.


לכן, כשאני אקח יועץ משכנתאות, אני תמיד אנסה לראות אם אני לא מצליח להשיג בעצמי ריבית טובה יותר - ככה אוכל לבדוק אם היועץ באמת עשה את המקסימום ולא עשה לעצמו "הנחה" בעבודה, ואולי גם אאתגר את היועץ שינסה לעשות עבודה טובה יותר ...

אחזור שוב: זו לא ביקורת על יועצים לא ישרים. אלא זה פשוט ניתוח של טבע האדם באשר הוא, גם כשהוא אדם ישר והגון.

 

[משתמש רמה ה]

אם אפשר חו"ד
רציתי לקחת פחות מ45% אחוז משכנתא
מה אומרים המומחים לזה
630 א
1 פריים 290 א לשלושים שנה 1.3%
2 קל"צ 193א ל 12 שנים 3.05%
3 מ"צ 97א ל30 שנה 2.74 את המ"צ אני רוצה למחזר עוד 5 שנים
4 הלוואה מהבנק 50א ל10 שנים פריים מינוס 0.5 (1.1)

 

[קופיקס]

התבקשתי ע"י חבר לשמוע דעת המומחים , הבנתי שאין לו אפשרות לקבל משכנתא בכל הבנקים האם התמהיל שהיועץ עשה זה סביר או שזה מצב גרוע [יתכן ביחס לנתונים של הלקוח]

 

[קופיקס]

שייך להודעה הקודמת בטעות לא צירפתי שם

 

[הון ובית]

התבקשתי ע"י חבר לשמוע דעת המומחים , הבנתי שאין לו אפשרות לקבל משכנתא בכל הבנקים האם התמהיל שהיועץ עשה זה סביר או שזה מצב גרוע [יתכן ביחס לנתונים של הלקוח]

ללא שנדע מהם נתוני הלקוח, איך נוכל לענות אם זו הצעה טובה או לא??

 

[ari1980]

העניין הוא שברור שכל עובד שיהיה, בכל תחום עבודה שהיא, משקיע את מיטב יכולתו כשיש עליו פיקוח, וכשאין עליו פיקוח הוא מתאמץ פחות - זה לא משנה אם הוא מתכנת מחשבים, משגיח כשרות, רב'ה בחיידר או כל עבודה אחרת שתהיה (הכוונה היא גם כשהוא ישר והגון. פשוט, זה טבע האדם.)

ויועץ משכנתאות, בדרך כלל, נמצא בלי שום פיקוח על העבודה שלו, מכיון שהלקוח לא מתמצא איזה ריביות אפשר להשיג (בכלל, ולפי הנתונים הספציפיים שלו בפרט), וכשהיועץ מספר לו שהוא השיג לו ריביות מצויינות, הלקוח מקבל את זה בעיניים עצומות בלי שום בדיקה.

ונא לא להיתמם ולומר שיועצי משכנתאות בנויים מחומר מיוחד, שונה משאר הבריות.


לכן, כשאני אקח יועץ משכנתאות, אני תמיד אנסה לראות אם אני לא מצליח להשיג בעצמי ריבית טובה יותר - ככה אוכל לבדוק אם היועץ באמת עשה את המקסימום ולא עשה לעצמו "הנחה" בעבודה, ואולי גם אאתגר את היועץ שינסה לעשות עבודה טובה יותר ...

אחזור שוב: זו לא ביקורת על יועצים לא ישרים. אלא זה פשוט ניתוח של טבע האדם באשר הוא, גם כשהוא אדם ישר והגון.

רק להבין. אם ככה למה הלכת ליועץ???

 

[מנחם123]

אני לא בטוח שקראת את מה שכתבתי ...






אכתוב שוב בקצרה, שיהיה חד יותר:

אני רוצה יועץ, אבל יועץ שמרגיש שהלקוח שלו יודע מה קורה, ושמרגיש שהוא צריך לעבוד קשה להוכיח את עצמו. - בדרך זו, היועץ יצדיק את השכר שהוא לוקח.

 

[יוני אישזב]

אני לא בטוח שקראת את מה שכתבתי ...






אכתוב שוב בקצרה, שיהיה חד יותר:

אני רוצה יועץ, אבל יועץ שמרגיש שהלקוח שלו יודע מה קורה, ושמרגיש שהוא צריך לעבוד קשה להוכיח את עצמו. - בדרך זו, היועץ יצדיק את השכר שהוא לוקח.

הרבה יועצים בונים על אנשים שלא מבינים יותר מידי בנושא המשכנתאות ודוחפים להם תמהיל שהבנקאי דחף להם אני לא רוצה להכליל את כל היועצים אבל בכללי כך זה עושה רושם

 

[ari1980]

התבקשתי ע"י חבר לשמוע דעת המומחים , הבנתי שאין לו אפשרות לקבל משכנתא בכל הבנקים האם התמהיל שהיועץ עשה זה סביר או שזה מצב גרוע [יתכן ביחס לנתונים של הלקוח]

אם כמו שאתה אומר שהבנקים לא אישרו אותו , אז תגיד תודה שהיועץ הצליח.
במצבים כאלה לוקחים מה שרק אפשר. מסדרים חשבון למצב אופטימלי לתקופה מסוימת ואז ממחזרים אם המצב בשוק כמובן ישפר

 

[ari1980]

אני לא בטוח שקראת את מה שכתבתי ...






אכתוב שוב בקצרה, שיהיה חד יותר:

אני רוצה יועץ, אבל יועץ שמרגיש שהלקוח שלו יודע מה קורה, ושמרגיש שהוא צריך לעבוד קשה להוכיח את עצמו. - בדרך זו, היועץ יצדיק את השכר שהוא לוקח.

אני כן הבנתי דבר אחד. שאיתגרת את היועץ שלקחת ושיפר לך משכנתא שעשית לבד וזה על ידי אישור שהיועץ בעצמו נתן לך..

להבא במקום לאתגר אותו בצורה שלדעתי אסורה,, תעשה לעצמך עבודה קצת תבדוק יועצים על ידי משכנתאות שכבר עשו. תבדוק בשוק אם זה הצעות טובות ואז תיגש אליהם.

 

[קופיקס]

ללא שנדע מהם נתוני הלקוח, איך נוכל לענות אם זו הצעה טובה או לא??

השאלה באופן כללי בלי להכיר את הלקוח האם ההצעה נראת גרועה [ואין ברירה] או סבירה או אפילו טובה ומה לדעתכם היה אפשר לעשות בכדי לשנות לטובה תודה לכולם

 

[קופיקס]

הוא לא ניסה בבנקים לבד, אלא פנה מיד ליועץ היועץ טען לאור נתוני האשראי שלו שלכאו' אפשר רק מזרחי
באם ההצעה נראת מאד גרוע אז עדין כנראה יש מה לנסות לשפר, היועץ מקבל הרבה מאד כסף על העבודה ורוצים להוציא את המקסימום. תודה
נא לתת תשובה ענינית לגוף ההצעה איך היא נראת

 

[סופר חיובי]

שלום וברכה יש לי הצעה ל67% משכנתא מהדירה כמיליון מאה בערך משכנתא
החזר חודשי 4400 ל30 שנה
ההצעה היא 60% פריים 2% אחוז
ו40% אחוז קבוע לא צמוד 3.5 %
אם אפשר לשמוע על זה אם זה טוב רע או סטנדרטי,
ממש אשמח לשמוע.

 

[מנחם123]

הוצע לי לקנות דירה להשקעה:

א. האם אפשר כיום לקבל משכנתא בלי הון עצמי (אולי ע"י שעבוד נכס קיים, או בדרך אחרת)?

ב. ברצוני לרשום את הדירה ע"ש בתי, בת 18, בלי הכנסות (למטרת חסכון במיסוי, כמובן). האם אפשרי מבחינת המשכנתא ?

תודה !

 

[שרלה]

הצעה שקיבלתי - אשמח לשמוע מה דעת המומחים, תודה

משכנתא - 870,000 ש"ח , 75% מימון

פריים - 390,000 ש"ח ל- 30 שנה לפי 1.6%
קבועה לא צמודה 290,000 ש"ח ל- 22 שנה לפי 3.3%
משתנה לא צמודה 190,000 ש"ח ל- 25 שנה לפי 3.6%

החזר חודשי - 3,870 ש"ח

 

[מ.א.ל.]

שלום רב
קיבלתי אישור עקרוני מבנק הפועלים , אשמח לדעת האם מדובר בהצעה טובה או לא,
מחיר ההלוואה הוא: 910,000 ש"ח , שליש ל-240 חודשים ושני שליש ל-360 חודשים
כשההחזר החודשי הוא - 4121.27
מצ"ב האישור
תודה רבה

 

[הון ובית]

שלום רב
קיבלתי אישור עקרוני מבנק הפועלים , אשמח לדעת האם מדובר בהצעה טובה או לא,
מחיר ההלוואה הוא: 910,000 ש"ח , שליש ל-240 חודשים ושני שליש ל-360 חודשים
כשההחזר החודשי הוא - 4121.27
מצ"ב האישור
תודה רבה

ראשית, יש באישור את פרטיכם האישיים. אם זה חשוב לכם - תסירו, ותעלו רק את התמהיל.
שנית, תמהיל נחמד. מצד אחד רק שליש קבועה, מצד שני שישית הצמדה. וכלל הריביות סבירות מינוס...
לא מכיר את הסיפור מקרוב, ולכן קשה להחוות דעה אם יש עוד הרבה מה לשפר.