האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[ירמי וולדמן]

מעניין.
איזה משפרי דיור קונים דירת 3 חדרים?!?!? ממה הם משתפרים אם כך?
גם 4 חדרים לא כל כך
- נראה לי שרוב משפרי הדיור בציבור החרדי עוברים ל5 חדרים לפחות.

מדובר על 3 עם אופציה
וחוץ מזה זה שיפור מבחינת המקום
לגור במרכז
בעיר שיש בה הכול

 

[VIP+]

היכן הם כל אותם מצקצקי לשון הבאים בטענות על המחירים בד מכל הערים החרדיות המחירים שם הכי זולים
[אני מדבר לא על דירות הענק אלא על 3.4.5 חד רגילות]

 

[אהבת עולם]

איזה משפרי דיור קונים דירת 3 חדרים?!?!? ממה הם משתפרים אם כך?

משפרי דיור זו הגדרה נורא רחבה..
אם נניח יש לי דירה בעפולה או חריש, לקנות בבית שמש בתוספת כסף זה שיפור בשבילי

 

[דינדושה]

מעניין.
איזה משפרי דיור קונים דירת 3 חדרים?!?!? ממה הם משתפרים אם כך?
גם 4 חדרים לא כל כך
- נראה לי שרוב משפרי הדיור בציבור החרדי עוברים ל5 חדרים לפחות.​

אחותי שיפרתי דיור מדירה של 2 חדרים 50 מ"ר לדירת 3 חדרים 80 מ"ר

 

[shimשימי]

היכן הם כל אותם מצקצקי לשון הבאים בטענות על המחירים בד מכל הערים החרדיות המחירים שם הכי זולים
[אני מדבר לא על דירות הענק אלא על 3.4.5 חד רגילות]

אני דווקא לא הייתי ממצקצקי הלשון
וטענתי שהמחירים מוצדקים

אבל דירת שלשה חדרים במיליון שמונה מאות זה יותר יקר מבני ברק

 

[דוד קץ]

אני דווקא לא הייתי ממצקצקי הלשון
וטענתי שהמחירים מוצדקים

אבל דירת שלשה חדרים במיליון שמונה מאות זה יותר יקר מבני ברק

בבני ברק תקבלו במחיר הזה דירה של אולי 70 מטר שהסיד כבר נקלף מזמן.

 

[shimשימי]

בבני ברק תקבלו במחיר הזה דירה של אולי 70 מטר שהסיד כבר נקלף מזמן.

אתה כנראה לא גר בבני ברק
ולכן אתה טוען את מה שאתה טוען

בתור אחד שגר שם אפשר לקבל דירות חדשות
לעוד שנתיים 3 חדרים ב1.6M 1.5
בפרדס כץ

 

[מוישי פרומן]

אתה כנראה לא גר בבני ברק
ולכן אתה טוען את מה שאתה טוען

בתור אחד שגר שם אפשר לקבל דירות חדשות
לעוד שנתיים 3 חדרים ב1.6M 1.5
בפרדס כץ

ההשוואה שלך לא נכונה
תשווה את רחוב הרצל לפרדס כת

 

[shimשימי]

ההשוואה שלך לא נכונה
תשווה את רחוב הרצל לפרדס כת

ברור שהשוואה לא מדוייקת לחלוטין
בא נאמר כך
אני מכיר מישהו שמכר דירת 4 חדרים 100 מטר
בבנין חדש עם מעלית פלוס מרפסת חזית(שזה פלוס אדיר בבני ברק)
במיקום מצויין (צירלסון)
קרוב לזבוטינסקי אזור שקט

ב2.250000

אז כנראה ש3 חדרים יעלה באזור ה1.7-1.8
אבל עדיין לדעתי יש הבדל בין בני ברק לבית שמש
במובן שיש בבני ברק את מכלול השירותים הקיימים
מה שיקח לבית שמש עוד כמה שנים טובות אם בכלל להגיע לרמה של בני ברק

 

[VIP+]

ההשוואה צריכה להיות כך
רק בניינים חדשים בבני ברק
רק באיזור חרדי לגמריי רק עם מעלית
וכן הלאה

ובעניין המחיר שאתה מכיר מישהו,
איך 4 חד עולה 2250000 ו3 יעלה חצי מיליון פחות ,קצת משעשע לשלם על עוד 12 מטר לפי 50,000 למטר

 

[shimשימי]

ההשוואה צריכה להיות כך
רק בניינים חדשים בבני ברק
רק באיזור חרדי לגמריי רק עם מעלית
וכן הלאה

ובעניין המחיר שאתה מכיר מישהו,
איך 4 חד עולה 2250000 ו3 יעלה חצי מיליון פחות ,קצת משעשע לשלם על עוד 12 מטר לפי 50,000 למטר

כי זה דירה חזיתית פלוס מרפסת בבנין חדש
אם נוריד את את זה דירת 3 חדרים זה לא צריך להיות 88 מטר אלא אפילו 80
אז כמו שאמרתי

ודיברתי על אזור חרדי לגמרי

 

[shimשימי]

אתה משווה דירה חדשה באזור ישן לאזור חדש,
רמה ד היא שכונה חדשה והמקבילה שלה בבני ברק זה הפרוייקט של הנגבי מאחורי קריית הרצוג
ושם עולה 4 חדרים 2.550.000!!!

אל תשווה בכלל
שם זה אזור מטורף מטורף מטורף קרוב למקומות הכי אטרקטייבים במרחק נגיעה
מהתחבורה מהמרכזי קניות קרוב להכל
וגם קרוב לפארק רידינג
ובכלל הרמת גימור שם היא גבוהה ביותר

אז אין מה להשוות
צריך להשוות דירה חדשה רגילה בד
לדירה חדשה רגילה בבני ברק

 

[פנטזיה 3D]

במובן שיש בבני ברק את מכלול השירותים הקיימים
מה שיקח לבית שמש עוד כמה שנים טובות אם בכלל להגיע לרמה של בני ברק

מה יש בבני ברק שאין בבית שמש?
חוץ מצפיפות ולחות גבוה

 

[shimשימי]

מה יש בבני ברק שאין בבית שמש?
חוץ מצפיפות ולחות גבוה

נמצאת במרכז
יש בית חולים בעיר ובסביבה הקרובה
מוסדות מפותחים

 

[Deleted member 64624]

מה יש בבני ברק שאין בבית שמש?
חוץ מצפיפות ולחות גבוה

כן ממש אין הבדל..........
היא בסך הכל רק במרכז גוש דן...

מבחינה חרדית כמעט שאין הבדל,
ולכן לפי התגובה שלך נראה שכסיף זה פתרון מצויין, כי הרצון העיקרי של הציבור זה לגור בעיר חרדית גדולה ולא משנה כל כך איפה המיקום שלה,
אבל חוץ מזה ההבדל מבחינה כללית,
דהיינו תעסוקה, תחבורה, רפואה, שירותים ממשלתיים, מסחר ועוד הוא ענק!

 

[די]

שם זה אזור מטורף מטורף מטורף קרוב למקומות הכי אטרקטייבים במרחק נגיעה
מהתחבורה מהמרכזי קניות קרוב להכל
וגם קרוב לפארק רידינג
ובכלל הרמת גימור שם היא גבוהה ביותר

למה אתה לא שואל מדוע דירות חדשות ברוממה עולות 35 למ"ר, ובפרויקט הכי יוקרתי של בני ברק שהכי קרוב להייטק ולקניות וכו' עולה רק 25 למ"ר? הרי בגוש דן יש הרבה יותר הייטק ותעסוקה מירושלים? ואל תאמר שבירושלים קונים חוצניקים וכו' כי אם כן מקסימום המחיר אמור להיות שווה (היתרונות מתקזזים) אבל כזה הפרש ולטובת ירושלים?
אלא צריך לומר שעם כל הכבוד לבני ברק לא כולם רוצים לגור שם.
ואת זה תתרץ גם על בית שמש שלכן המחירים כמעט משתווים כי היתרונות שלהם מתקזזים (יותר תעסוקה וכו' בבני ברק, מול עיר יותר יפה בבית שמש).

 

[shimשימי]

למה אתה לא שואל מדוע דירות חדשות ברוממה עולות 35 למ"ר, ובפרויקט הכי יוקרתי של בני ברק שהכי קרוב להייטק ולקניות וכו' עולה רק 25 למ"ר? הרי בגוש דן יש הרבה יותר הייטק ותעסוקה מירושלים? ואל תאמר שבירושלים קונים חוצניקים וכו' כי אם כן מקסימום המחיר אמור להיות שווה (היתרונות מתקזזים) אבל כזה הפרש ולטובת ירושלים?
אלא צריך לומר שעם כל הכבוד לבני ברק לא כולם רוצים לגור שם.
ואת זה תתרץ גם על בית שמש שלכן המחירים כמעט משתווים כי היתרונות שלהם מתקזזים (יותר תעסוקה וכו' בבני ברק, מול עיר יותר יפה בבית שמש).

מה זה "אל תאמר שבירושלים יש קונים חוצניקים"
זה בדיוק התשובה

המחיר לא אמור להיות שווה בכלל כי לחוצניקים לא חסר כסף ותעסוקה עבורם זה בכלל לא העניין
עיקר העניין עבורם זה ירושלים עיר הקודש הכותל ותופעת העדר שכאשר נכנסו לשם חוצניקים אז כבר
ממילא כל השאר בעקבותיהם לאותו מקום


ברור שיש עוד דברים חוץ מתעסוקה
אבל לזוג הצעיר שיוצא לתחילת חייהם איפה עדיף לגור??
האם במקום יפה מטופח גדול חדש (בינתיים עד שיתחילו כל החריגות בנייה)
עם מזג אוויר מדהים אבל במיקום לא משהו מבחינת תעסוקה
או לגור במקום ישן צפוף מוזנח
אבל מצד שני מיקום פצצה מבחינת תעסוקה(אגב לבני ברק יתרונונת רבים נוספים מלבד התעסוקה
כמו מוסדות לימוד מפותחים בתי כנסיות בתי מדרשות כוללים ישיבות כל שתי מטר לכלל הציבורים
תחבורה מרכזים רפואיים ועוד ועוד שום מה זוכרים רק את הצפיפות שלה)

 

[די]

זה כמו שנשאל למה המחירים ברובע היהודי עולים כל כך יקר למרות שאין שם תעסוקה

לדעתי הרובע היהודי זה נישה קטנה ואם היו ברובע היהודי מאות אלפי דירות ברור שהמחירים לא היו כאלו.
לעומת רוממה שזה שכונה ענקית ועם כל הכבוד לאמריקאים יש גם הרבה ישראלים שגרים שם (גם זו"צים), וגם בשכונות ירושלים כמו רמת שלמה שאין שם אמריקאים המחיר לא נמוך מבני ברק למרות שבגוש דן יש הרבה יותר תעסוקה מירושלים, וכן בתי חולים הרבה יותר מפותחים וכו' כמו שכתבת.

 

[szn]

למה אתה לא שואל מדוע דירות חדשות ברוממה עולות 35 למ"ר, ובפרויקט הכי יוקרתי של בני ברק שהכי קרוב להייטק ולקניות וכו' עולה רק 25 למ"ר?

אם כבר תשוו כמה עולה מ"ר ברחוב הסמוך בעיר הסמוכה לפרויקט הכי יוקרתי בב"ב.

(בת"א יש מקומות שהמחיר למ"ר כבר 55-60 אלף, בי-ם לא מתקרבים למחיר הזה)

 

[shimשימי]

לדעתי הרובע היהודי זה נישה קטנה ואם היו ברובע היהודי מאות אלפי דירות ברור שהמחירים לא היו כאלו.
לעומת רוממה שזה שכונה ענקית ועם כל הכבוד לאמריקאים יש גם הרבה ישראלים שגרים שם (גם זו"צים), וגם בשכונות ירושלים כמו רמת שלמה שאין שם אמריקאים המחיר לא נמוך מבני ברק למרות שבגוש דן יש הרבה יותר תעסוקה מירושלים, וכן בתי חולים הרבה יותר מפותחים וכו' כמו שכתבת.

תראה אין וויכוח שעדיף לגור בירושלים (ואפילו בבית שמש )למי שיכול כלכלית
הנקודה היא שאחד השיקולים המרכזיים של זו"צ הוא מקום עבודה
ובבית שמש המצב קשה מאוד מהבחינה הזאת
ואת זה אני אומר מידיעה שדיברתי עם אנשים שגרים שם

כל מה שאמרת על רוממה על רמת שלמה וכו
אני מכיר את האנשים שגרים שם
ובדרך כלל מדובר על "החברה הגבוהה יותר" שאין להם בכלל בעיה של עבודה
מה שאומר שבמקומות האלה יש ביקוש גדול בגלל דברים אחרים (אוכלסייה מיקום וכו)

זו"צ רגיל(שזה הרוב) יעדיף מקום שלא יהיה בעיות של עבודה ואם יש באותו המחיר עדיף (לדעתי) את בני ברק