מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[עולם כמנהגו נוהג]

רכסים גם ממש שווה

והשכירות שם? מה הממוצע

 

[אהרן2]

בני ברק - שווה מאוד
ירושלים - זה ליד קבר רחל, מעבר לקו הירוק, במקום שולי מאוד
לא בטוח שזה כזה מקום מוצלח
תל אביב - זה דרום תל אביב, מקום פחות אטרקטיבי

יש קו מנחה בין רמת הבטחון לרמת השטויות (זה נכון גם לגבי כותבים אחרים כאן)
לשתוק זו גם יכולת

באופן כללי כמעט הכל משתלם מאוד
ביחס לעדיפים בין הטובים:

בני ברק - שווה מאוד

דומה או מעט פחות משתלם משאר הפרויקטים במרכז (באר יעקב, ראשון, אור יהודה)

ירושלים - זה ליד קבר רחל, מעבר לקו הירוק, במקום שולי מאוד
לא בטוח שזה כזה מקום מוצלח

"לא בטוח" זה בטוח לא סיבה לכתוב.
במקום השולי הזה גרים אלפים רבים
המחירים בחומת שמואל, וברמת רחל הסמוכה הם 20-25 למטר.

תל אביב - זה דרום תל אביב, מקום פחות אטרקטיבי

המחיר במשתכן פחות מחצי ממחיר השוק היום!!
הוא גם בעל הסיכוים הגבוהים ביותר להמשיך ולעלות, גם אם בשאר הארץ יתמתן.

אל תאמינו לי, תתחילו עם גוגל חברינו היקר

 

[מטרת העל!]

תכלס,
1.מה הכי שווה?
2.ואיפה יש סיכויי זכיה גבוהים?
3.זו ההגרלה היחידה בתקופה הקרובה?
4.מאיפה לקחתם שאפשר להרשם רק ב-3 ערים? ואם כן, נניח ההגרלה בירושלים, מחולקת להרבה הגרלות, כשנרשמים לכל הגרלה בנפרד זה לא חלק מהחישוב של ה3 ערים, כלומר ניתן להרשם לכל ההגרלות שבאותה העיר כפול 3 ערים?

 

[12HAVA]

מידע עדכני של מדלן על כתובת בישראל לפני רכישה או השכרה של דירה! היכנסו לאתר ולמדו על בתי הספר, תחבורה, קהילה ועוד - כל מה שצריך לדעת לפני שמקבלים החלטה

מידע עדכני על כתובת באת מדלן: דירות שנמכרו, נכסים למכירה ומידע על בתי ספר, תחבורה, קהילה ועוד – כל מה שצריך לדעת לפני שמקבלים החלטה.

www.madlan.co.il

שווה לבדוק במדלן יש שם את כל המידע שקיים על כל איזור- מחיר קניה, שכירות ועוד..

 

[נדוניה כהלכה]

איפה יש סיכויי זכיה גבוהים?

אפשר לבדוק כמה דירות מוצעות וכמה נרשמו להגרלה

זו ההגרלה היחידה בתקופה הקרובה?

אמרו שיהיה עוד הגרלות. אבל לכאורה בכל מקרה כדאי להשתתף בכמה שיותר הגרלות כדי לשפר את הסיכויים, כי עדיף לזכות בדירה גם במקום פחות שווה מאשר לא לזכות בכלל.. אם רוצים אפשר לבטל אחר כך

(לא יועץ לא ממליץ, אין לי רשיון...)

 

[RUTIE]

תכלס,
1.מה הכי שווה?
2.ואיפה יש סיכויי זכיה גבוהים?
3.זו ההגרלה היחידה בתקופה הקרובה?
4.מאיפה לקחתם שאפשר להרשם רק ב-3 ערים? ואם כן, נניח ההגרלה בירושלים, מחולקת להרבה הגרלות, כשנרשמים לכל הגרלה בנפרד זה לא חלק מהחישוב של ה3 ערים, כלומר ניתן להרשם לכל ההגרלות שבאותה העיר כפול 3 ערים?

אפשר להרשם ל-3 ישובים אבל להיכנס לכל ההגרלות באותם ישובים ולכן אפשר להרשם לכל ההגרלות בירושלים + עוד 2 ישובים

 

[RUTIE]

בלוד השכונות בן שמן וגני יער נראות קרובות במפה לאחיסמך. איזו אוכלוסיה יש שם?

 

[כבש]

בטבריה זה ממש קרוב לשכונה החרדית החדשה
מרחק הליכה של כ10 דק'
צריכים לארגן שהציבור החרדי יירשם לשם
(אני אישית כבר שמעתני על הרבה שנרשמו שם)

 

[כבש]

למעשה יש לפחות 3 אזורים שמתאימים לציבור החרדי
1.לוד ממש ליד אחיסמך
2.טבריה ממש ליד פוריה של דגל התורה
3.רכסים

 

[12HAVA]

אשדוד ממש שווה
סתכלו

https://www.madlan.co.il/area-info/%D7%A9%D7%9B%D7%95%D7%A0%D7%94-%D7%A8%D7%95%D7%91%D7%A2-%D7%92-%D7%90%D7%A9%D7%93%D7%95%D7%93-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C?term=%D7%A9%D7%9B%D7%95%D7%A0%D7%94-%D7%A8%D7%95%D7%91%D7%A2-%D7%92-%D7%90%D7%A9%D7%93%D7%95%D7%93-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C&tracking_search_source=check_address&marketplace=residential

 

[מולטי תקשורת]

אני רק רוצה לעלות נקודה למחשבה יש פה הרבה שממליצים להכנס לדירות בירושלים תל אביב וכן על זה הדרך צריך להכניס למכלול השיקולים גם את השיקול של מה היכולת הכלכלית לעמוד במשכנתא עד שימצאו שוכרים וכן על זה הדרך
לשם דוגמא זוג עם הון עצמי של 200K שזוכים בדירה בירושלים יצטרכו להוציא משכנתא של מינימום מיליון וחצי לערך
שההחזר הוא בסביבות ה7500K לחודש ומה יקרה עד שהדירה מוכנה וכן אם ח"ו לא מוצאים שוכר איזה חצי שנה ..
עם כל הכבוד לשיקולי רווח במספרים תמיד צריך לזכור גם לשקלל את הצד השני
בשם ר חיים גרינמן שמעתי שהיה אומר תמיד לקנות דירה להשקעה רק במקום שבמקרה הכי גרוע (אם אין שוכרים וכדו') אפשר לעבור לגור באיזור..
ולכן לפעמים עדיף ללכת על קטן ובטוח כמו טבריה ורכסים ששם הרוח קטן יותר אבל גם הסיכון קטן משמעותית..

 

[12HAVA]

מידע על גבעת המטוס

גבעת המטוס – שכונה אסטרטגית; מהקפאה להפשרה - המרכז הירושלמי לענייני חוץ וביטחון

חוקר המרכז סוקר את החשיבות האסטרטגית של שכונת המטוס שהוקפאה לאורך שש שנים ומסביר מדוע לא נבנתה עד עתה

jcpa.org.il

 

[מטרת העל!]

התכוונת מתאימים לליטאים...

למעשה יש לפחות 3 אזורים שמתאימים לציבור החרדי
1.לוד ממש ליד אחיסמך
2.טבריה ממש ליד פוריה של דגל התורה
3.רכסים

 

[מטרת העל!]

אמרו שתהיה הגרלה באלעד, מה איתה?

 

[שתים]

ההגרלות ברכסים זה ליד האזור החרדי?

רכסים היא עיר חרדית כולה. ובאזור ההוא של ההגרלות אמורים להבנות עוד הרבה פרוקייטים.
זה שכונה שלמה שאושרה כמדומני בימי דרעי.

והשכירות שם? מה הממוצע

השכירות נמוכה! שימו לב!
רכסים זה למגורים או להשקעה למכירה, השכירות היא כ2500-3000 עבור דירת 3 חדרים ממוצעת.

לכן לפעמים עדיף ללכת על קטן ובטוח כמו טבריה ורכסים ששם הרוח קטן יותר אבל גם הסיכון קטן משמעותית..

כפי שכבר הסברתי,
הרווח העתידי ברכסים ממכירה הוא גבוה מאוד.
מדובר במחיר של כ6 אלף למטר, שזה אומר 600 אלף לדירת 100 מטר,
בעוד שמחיר של דירה כזו בפרוייקט רגיל (כדוגמת ISA שמפרסם פה בפרוג) מתחיל מ1.2 מליון,
ואנשים קונים במחירים האלה = רווח של 100 אחוז.
יש המון אנשים שרוצים לגור ברכסים. היא המרכז של הצפון והעיר החרדית היחידה, ולכן היא מתפתחת מאוד יפה.

 

[אהרן2]

תודה על המידע החשוב!

השכירות נמוכה! שימו לב!
רכסים זה למגורים או להשקעה למכירה, השכירות היא כ2500-3000 עבור דירת 3 חדרים ממוצעת.

5-6% זה נמוך??

 

[מטרת העל!]

בתור חסידית, יש לי מה לחפש ברכסים?
אולי אפשר לארגן קבוצה שתכנס למחיר למשתכן?

 

[אחינו כל בית ישראל]

מה אם אופקים
ואגב כולם מדברים על איפה הכי משתלם בני ברק תל אביב וכדומה אבל לא לוקחים בחשבון כמה אנשים יכנסו להגרלות שם לדעתי צריך להכנס לפחות למקום אחד קצת יותר נידח ששם יש לכם הרבה יותר סיכוי לזכות

 

[די]

המחירים בחומת שמואל, וברמת רחל הסמוכה הם 20-25 למטר.

בהגרלות המחיר הממוצע בגבעת המטוס הוא 17 למ"ר, אם בשוק חופשי זה 20 למ"ר אין פה רווח גדול.

 

[שתים]

תודה על המידע החשוב!


5-6% זה נמוך??

כמובן שעבור מחיר למשתכן זה תשואה גבוהה יותר מהשוק החופשי, שכחתי מהנקודה הזו.
תודה!

בתור חסידית, יש לי מה לחפש ברכסים?
אולי אפשר לארגן קבוצה שתכנס למחיר למשתכן?

אין חסידים בכלל ברכסים,
אדרבה תארגנו.