מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[מאן דאמר]

מה בקשר למשפרי דיור, יש בשבילם משהו שווה בהגרלות עכשיו?

 

[שתים]

אגב אני רואה שההגרלה בכרמיאל 1914 היא באזור החרדי.
(לא באזור של הישיבה אלא באזור של הקהילה הותיקה).
שזו גם השקעה שווה.
ובכרמיאל עכשיו עלו המחירים.

 

[פנטזיה 3D]

אני רק רוצה לעלות נקודה למחשבה יש פה הרבה שממליצים להכנס לדירות בירושלים תל אביב וכן על זה הדרך צריך להכניס למכלול השיקולים גם את השיקול של מה היכולת הכלכלית לעמוד במשכנתא עד שימצאו שוכרים וכן על זה הדרך
לשם דוגמא זוג עם הון עצמי של 200K שזוכים בדירה בירושלים יצטרכו להוציא משכנתא של מינימום מיליון וחצי לערך
שההחזר הוא בסביבות ה7500K לחודש ומה יקרה עד שהדירה מוכנה וכן אם ח"ו לא מוצאים שוכר איזה חצי שנה ..
עם כל הכבוד לשיקולי רווח במספרים תמיד צריך לזכור גם לשקלל את הצד השני
בשם ר חיים גרינמן שמעתי שהיה אומר תמיד לקנות דירה להשקעה רק במקום שבמקרה הכי גרוע (אם אין שוכרים וכדו') אפשר לעבור לגור באיזור..
ולכן לפעמים עדיף ללכת על קטן ובטוח כמו טבריה ורכסים ששם הרוח קטן יותר אבל גם הסיכון קטן משמעותית..

אין דבר כזה 200K הון עצמי בירושלים.
לפי התקנון של מחיר למשתכן דירה שהשווי עולה על 1.8K אין את ההטבה של 90 אחוז מימון.
לתשומת ליבם של כל אלו שחושבים להירשם בירושלים וכדו'.
יצטרכו להביא הון עצמי של מינימום 450,000 ש"ח בנוסף למשכנתא עם החזר חודשי של 5000-6000.

 

[פנטזיה 3D]

אין דבר כזה 200K הון עצמי בירושלים.
לפי התקנון של מחיר למשתכן דירה שהשווי עולה על 1.8K אין את ההטבה של 90 אחוז מימון.
לתשומת ליבם של כל אלו שחושבים להירשם בירושלים וכדו'.
יצטרכו להביא הון עצמי של מינימום 450,000 ש"ח

מתוך אתר של משרד הבינוי והשיכון:

מימון משכנתא בשיעור גבוה בתוכניות "דירה בהנחה"​

על פי הנחיות בנק ישראל, שיעור המימון של המשכנתא לא יעלה על 75% ממחיר הדירה.
המשכנתא כוללת את המשכנתא הניתנת לזכאים (כולל מענקים מותנים), וכן הלוואות משלימות ממקורות הבנקים.

אולם, באישור של בנק ישראל, הזכאים רשאים לקבל משכנתא בשיעור גבוה יותר מכללים אלה, כדי לסייע להם במימון רכישת הדירה.

הגובה המרבי של המשכנתא ייקבע לפי שווי השוק של הדירה (שייקבע על ידי הערכת שמאי) ולא לפי מחיר רכישתה. הקלה זו מאפשרת שיעור מימון גבוה יותר מ-75% מהתשלום עבור הדירה הנרכשת.

ההקלה מותנית בכך שהזכאים ישלמו לפני קבלת המשכנתא 100,000 ש"ח לפחות ממקורותיהם העצמיים (הון עצמי), ובתנאי ששווי הדירה לא יעלה על 1.8 מיליון ש"ח.

במקרה שבו הערכת השמאי עולה על 1.8 מיליון ש"ח, יעמוד שווי הנכס לצורך חישוב תקרת המשכנתא יעמוד על 1.8 מיליון ש"ח או על מחיר הרכישה, הגבוה מביניהם.

על הרוכש לשלם ממקורותיו העצמיים את ההון המינימלי הנדרש, בהתאם להנחיות בנק ישראל החלות על אותה העסקה (כאשר סכום זה שונה בין חסרי דירה למשפרי דיור), ורק לאחר מכן ניתן יהיה לשחרר את המענק.

 

[כבש]

התכוונת מתאימים לליטאים...

ממש לא!
בטבריה יש המון חסידים כולל בקרית דגל התורה
יש שם תולדות אהרן ,מתמידים ,מודזיץ , וסלאנים ויש גם ת"ת כלל חסידי
חוץ מקרית צאנז ובשיכון ד' שיש הרבה קרלין
ובאחיסמך למי שלא יודע יש קהילה די גדולה של פרושים וגם קהילה כלל חסידית (יחסית קטנה)

 

[ירמי וולדמן]

אני רק רוצה לעלות נקודה למחשבה יש פה הרבה שממליצים להכנס לדירות בירושלים תל אביב וכן על זה הדרך צריך להכניס למכלול השיקולים גם את השיקול של מה היכולת הכלכלית לעמוד במשכנתא עד שימצאו שוכרים וכן על זה הדרך
לשם דוגמא זוג עם הון עצמי של 200K שזוכים בדירה בירושלים יצטרכו להוציא משכנתא של מינימום מיליון וחצי לערך
שההחזר הוא בסביבות ה7500K לחודש ומה יקרה עד שהדירה מוכנה וכן אם ח"ו לא מוצאים שוכר איזה חצי שנה ..
עם כל הכבוד לשיקולי רווח במספרים תמיד צריך לזכור גם לשקלל את הצד השני
בשם ר חיים גרינמן שמעתי שהיה אומר תמיד לקנות דירה להשקעה רק במקום שבמקרה הכי גרוע (אם אין שוכרים וכדו') אפשר לעבור לגור באיזור..
ולכן לפעמים עדיף ללכת על קטן ובטוח כמו טבריה ורכסים ששם הרוח קטן יותר אבל גם הסיכון קטן משמעותית..

נקודה מאוד חשובה

 

[ייד]

מאחר ונכתבו כאן הרבה שטויות אכתוב מה שאני יודע,
1.גבעת המטוס בתור השקעה אמורה להיות שכונה מצוינת במרכז ירושלים החילונית, (לא באזור עטרות בכלל) כמובן שאם יהיו הרבה זוכים חרדיים ותכנון מותאם אפשר יהיה לחרד את השכונה, אבל א״א לקחת את זה בחשבון.
2.באר יעקב וראשון לציון הם ערים יקרות וצומחות במרכז הארץ עם ביקושים מאוד גבוהים
3.רכסים יש לה ביקוש מאוד ספציפי ומוגבל, ובונים שם הרבה, אולי יותר מהביקוש.
4.בכלל ככל שהעיר יותר בפריפריה הרווח להשקעה קטן יותר והביקוש כנ״ל (לדוגמא: טבריה בית שאן דימונה ורכסים).
5. בבני ברק לא מדובר על ק.הרצוג ולא על פ.כץ אלא הרבה הרבה אחרי, שטח פינתי אחרי אם המושבות במקביל לק.אילון אבל יותר מאחורה, ליד הרכבת, לא אזור חרדי בכלל כי אם להיפך, אבל נבנה כשכונה נפרדת לחרדים, לדעתי זה עדין שווה להשקעה ולו בגלל שזה במרכז וקוראים לזה ב״ב, למרות שזה לא בדיוק מרחק הליכה.
6.גני יער סמוכה לאחיסמך אבל לא בדקתי לאיזה גובה מתוכננים שם הפרויקטים, עכ״פ זו שכונה נפרדת לחלוטין.

חשוב לזכור! שהשכרה של בית למי שאינו שומר תו״מ זו בעיה הלכתית חמורה ויש לקחת את זה בחשבון!! (כמעט בכל עיר יש גם דתיים אבל צריך למצוא אותם ולפעמים להוריד במחיר...)
וכן מדובר בהתעסקות עם אוכלוסיה שונה ממה שאנחנו רגילים.

לדעתי בכל ההרלות יהיו הרבה נרשמים ולכן א״א לחשבן סיכויי זכיה, והכל כמובן בידי שמים.

 

[י. טל]

רציתי לשאול, האם זוג שלא נרשם עד עכשיו לזכאות לדירה (והם זכאים...) עדיין יכולים להירשם לזכאות ולהספיק להירשם להגרלות אלו?
או שמדובר בכאלו שכבר נרשמו בעבר וכיום כבר אין אפשרות?

בדר"כ לוקח כעשרה ימים מה שאומר שלא תספיקו...
אבל עדיף לכם למהר עכשיו אחרת לא תספיקו את ההגרלה הבאה...
(מנסיון מר של כמה חברים)

 

[דדד]

ההגרלות ברכסים ובאשדוד- לעניות דעתי, המשתלמות מכולן.
לא יועצת, לא ממליצה וכו'.

 

[י. טל]

מישהו טען לי היום שהרווח הכי גדול בהגרלה הזו טמון בבאר יעקב ....
יש למישהו מידע על זה ?
האם כדאי לקחת בחשבון סכויי זכיה יותר גבוהים בגין הגדרת בן מקום ?

 

[בעצם היום]

מי שיש לו תעודת מחיר למשתכן בתוקף,
האם היא תקפה גם להגרלות "דירה בהנחה", או שיש צורך להנפיק תעודת זכאות חדשה.
אודה למידע

 

[פנטזיה 3D]

מי שיש לו תעודת מחיר למשתכן בתוקף,
האם היא תקפה גם להגרלות "דירה בהנחה", או שיש צורך להנפיק תעודת זכאות חדשה.
אודה למידע

כן, אין צורך להנפיק חדש.

 

[רות סגיס]

אין שום הגרלות למשפרי דיור עכשיו???

 

[כמו הרוח]

מידע חשוב
שכונת בן שמן אכן צמודה לשכונת גני יער החילונית
והיא מתוכננת להיות שכונה חילונית
בנינים גבוהים טכנולוגיוצ שלא מתאימות כלל לציבור חרדי הן מבחינת שבת וכו
כך שלגור שם זה לא אופציה
להשקעה שווה מאוד

 

[חולדה הנביאה]

לא בטוח
אם היה מדובר באזור חרדי זה כמובן יותר משתלם
אבל יתכן שהאזור הזה הוא גם רווחי
אולי מישהו שמכיר את כנרת פוריה ישמח להעניק לנו את חוות דעתו

לפי מה שבררתי ההגרלות העכשוויות בטבריה הן בשכונת טבריה המושבה.
שכונת המושבה בטבריה היא שכונה בבנייה שמורכבת ברובה מדירות צמודות קרקע שנקנו בעיקר ע"י חרדים.
לדברי תושבי האזור, לשכונה זו יש פוטנציאל אדיר להצליח כשכונה חרדית מן המניין כי היא ממוקמת באזור עם אוויר טוב ונוף יפיפה וקרובה מאד לכל הריכוזים החרדיים בטבריה עילית: קרלין, צאנז וקרית דגל התורה מה שמקל מאד על ההתפתחות החרדית מכיוון וקיימים כבר מוסדות חינוך לכל המגזרים, וכן בתי כנסת וכל הנצרך.
חשוב שכמה שיותר חרדים יירשמו להגרלות האלו - ככל שיזכו יותר חרדים הפוטנציאל של המקום יגדל הרבה יותר.

מבחינת מחירי הדירות זה מחירים שלא מכירים אותם היום בכלל בריכוזים חרדיים. (ומדובר באזור בעל ריכוז חרדי מובהק וגדול יחסית)

 

[מטרת העל!]

מה לגבי חיפה?
שואלת למשהו שלא מחובר, והוא בן המקום.
1.האם סיכויי הזכיה שלו גדולים יותר?
2.המחירים באזור נראים יקרים מאוד, אך גם המחיר למטר כרגע גבוה-אזור ה-13.
משהו מתמצא האם האזור מבוקש? יוקרתי?

 

[אפיק הפקות]

בדר"כ לוקח כעשרה ימים מה שאומר שלא תספיקו...
אבל עדיף לכם למהר עכשיו אחרת לא תספיקו את ההגרלה הבאה...
(מנסיון מר של כמה חברים)

אנחנו נרשמנו וקבלנו תוך יומיים

 

[חלב מוקצף]

לפי מה שבררתי ההגרלות העכשוויות בטבריה הן בשכונת טבריה המושבה.
שכונת המושבה בטבריה היא שכונה בבנייה שמורכבת ברובה מדירות צמודות קרקע שנקנו בעיקר ע"י חרדים.
לדברי תושבי האזור, לשכונה זו יש פוטנציאל אדיר להצליח כשכונה חרדית מן המניין כי היא ממוקמת באזור עם אוויר טוב ונוף יפיפה וקרובה מאד לכל הריכוזים החרדיים בטבריה עילית: קרלין, צאנז וקרית דגל התורה מה שמקל מאד על ההתפתחות החרדית מכיוון וקיימים כבר מוסדות חינוך לכל המגזרים, וכן בתי כנסת וכל הנצרך.
חשוב שכמה שיותר חרדים יירשמו להגרלות האלו - ככל שיזכו יותר חרדים הפוטנציאל של המקום יגדל הרבה יותר.

מבחינת מחירי הדירות זה מחירים שלא מכירים אותם היום בכלל בריכוזים חרדיים. (ומדובר באזור בעל ריכוז חרדי מובהק וגדול יחסית)

יש לדברים מקור מוסמך?

 

[עולם כמנהגו נוהג]

6.גני יער סמוכה לאחיסמך אבל לא בדקתי לאיזה גובה מתוכננים שם הפרויקטים, עכ״פ זו שכונה נפרדת לחלוטין.

וכל הפרויקטים בלוד הם באזור הזה?

ואם כן, לכאורה מבחינת סיכויים שם זה כמעט הכי שווה

 

[אלעזר 1]

5. בבני ברק לא מדובר על ק.הרצוג ולא על פ.כץ אלא הרבה הרבה אחרי, שטח פינתי אחרי אם המושבות במקביל לק.אילון אבל יותר מאחורה, ליד הרכבת, לא אזור חרדי בכלל כי אם להיפך, אבל נבנה כשכונה נפרדת לחרדים, לדעתי זה עדין שווה להשקעה ולו בגלל שזה במרכז וקוראים לזה ב״ב, למרות שזה לא בדיוק מרחק הליכה.

מדובר בשטח מוניציפאלי של בני ברק והעירייה מקדמת עליו כבר כמה שנים שכונה חדשה שמיועדת למגזר החרדי בלבד.
לעירייה סיכומים עם מספר ישיבות ומוסדות שיעברו לשם תמורת הטבות שונות כדי לבסס את האופי החרדי של המקום. לקרוא לזה 'לא חרדי' זו מניפולציה, מכיוון שמדובר בשטח שאינו בנוי כלל אך התוכניות תוכננו לפרטי פרטים כך שהמקום ישא אופי חרדי 'בני ברקי'.