מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[פנטזיה 3D]

 

[צחית]

אם אנשים יראו שהמקום חרדי והאוכלוסייה טובה אז הם יבוא לגור.
יש שם כמה גדלים של בניינים, הזולים יותר זה בניינים קטנים יותר.

ובטבריה יבנו עם מרפסות סוכה?

 

[אהרן2]

יש לציין כי ההגרלות בערים אופקים, טבריה , עכו , דימונה , בית שאן ולוד – בן שמן, מתקיימות לאחר ההגרלה בבני ברק

מאיפה הם יודעים א"ז?

 

[אשדודי וירושלמי]

מאיפה הם יודעים א"ז?

זה כתוב באתר הרשמי

​

​ לראשונה בסדרת הגרלות זו ניתנת עדיפות מוחלטת לנכים רתוקים, ועל כל 30 דירות תוקצה דירה אחת המיועדת לנכה רתוק, בהתאם לכללי התוכנית.

​ סדר ההגרלות נקבע לפי גודל היישוב – תחילה היישוב שמספר תושביו הוא הגדול ביותר, ובסוף היישוב שבו מספר התושבים שלו הוא הנמוך ביותר (לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה). סדר ההגרלות הסופי שמור לשיקול דעתו של משרד הבינוי והשיכון. מדוע סדר ההגרלות חשוב? כדאי לכם לשים לב גם לסדר ההגרלות בעת בחירת שלושת היישובים, מפני שאם תזכו בפרויקט אחד, תוסרו מכל הרשמותיכם לפרויקטים אחרים, גם אם הייתם מעוניינים בהם יותר.

 

[צחית]

כשנרשמים להגרלות יש לוודא כי נרשמתם לכל הפרוייקטים בעיר המבוקשת. ההגבלה היא על 3 ערים ולא על 3 פרוייקטים. עוד יש לציין כי ההגרלות בערים אופקים, טבריה , עכו , דימונה , בית שאן ולוד – בן שמן, מתקיימות לאחר ההגרלה בבני ברק וההרשמה להן אינה פוגעת בסיכויי הזכייה בבני ברק.

אולי יודעים לומר (או מי שלא עסקן) האם ההגרלה ברכסים ליפני בני ברק או לא, (לא ניחושים) ???

 

[לייבובוש]

לדעתי שווה גם בנתיבות,היום בשכונה החדשה שהיא קרובה לקהילה 3חד' מתקרב ל1M...ויש הרבה חרדים שהולכים לשם

 

[מאירלה]

מישהו יודע אם באופקים זה באזור קרוב לחרדי? וכמה קומות יש בכל בנין

 

[צחית]

זה כתוב באתר הרשמי

מצ"ב התקנון של הגרלות

 

[צחי קרמר]

מאיפה הם יודעים א"ז?

זה לפי מספר התושבים בעיר
ואפשר לסמוך על החתומים בהודעה שהם מכירים את הנתונים

 

[די]

האם זה נכון שבמכרזים האחרונים הקבלנים התחייבו לתמסירה תוך 40 חודשים, מה שמחייב אותם להתקדם בעניין ההיתרים?

תמיד התחייבו על זה אבל אין אכיפה, ובנוסף, מה קורה אם הקבלן מתקדם אבל הועדה המחוזית/מקומית לא נותנת היתר..

 

[מתכנתנת בכירה]

מאיזה גיל רווק יכול להרשם?

 

[אהרן2]

מאיזה גיל רווק יכול להרשם?

35
ורק למשתפר (אא"ט)

 

[חולדה הנביאה]

ובטבריה יבנו עם מרפסות סוכה?

כתוב באתר של ההגרלות שהדירות בטבריה המושבה הן לפני קבלת היתר, ואם כך הקבלן עוד לא תכנן את הדירות ויוכל לתכנן אותן לפי דרישות הזוכים ואם כך במידה ורוב הזוכים יהיו חרדים יש מצב רציני וסבירות גבוהה שיהיו מרפסות סוכה

 

[י. טל]

משהו מוזר....
הנה מה שמופיע באתר ההרשמה להגרלות בתחתית העמוד...

לטענת חבר שלי שבדק מול חברת עמידר מה אומר הכוכבית הזאת, הם טענו כי המחיר המופיע באתר הוא לפני ההנחה של תוכנית דירה בהנחה...
כלומר אחרי המחירים המופיעים יש עוד הנחה של 20% או 300,000 ש"ח (הזול מביניהם)...
הדבר לכאו' תמוה מאוד......
יש מישהו שבירר את זה ?
מה זה אומר הכוכבית הזו ?

 

[חלב מוקצף]

משהו מוזר....
הנה מה שמופיע באתר ההרשמה להגרלות בתחתית העמוד...
צפה בקובץ המצורף 1090247

לטענת חבר שלי שבדק מול חברת עמידר מה אומר הכוכבית הזאת, הם טענו כי המחיר המופיע באתר הוא לפני ההנחה של תוכנית דירה בהנחה...
כלומר אחרי המחירים המופיעים יש עוד הנחה של 20% או 300,000 ש"ח (הזול מביניהם)...
הדבר לכאו' תמוה מאוד......
יש מישהו שבירר את זה ?
מה זה אומר הכוכבית הזו ?

באמת מעניין
מישהו יודע?

 

[מה שאני]

מייל שקיבלתי מחיה ברנדויין

אם אתם זוג צעיר שמחפשים דירה ראשונה או הורים לזוג כזה,
בוודאי שכבר נרשמתם להגרלות של מחיר למשתכן שעלו עכשיו לאויר במסות גדולות

(ואם לא, אז רוצו להוציא תעודת זכאות ולהרשם)
הרישום מסתיים בשבוע הקרוב. שימו לב לא להחמיץ את תאריך הרישום.
כאן הקישור לאתר הרישום

בסוף המייל הזה יש הפניה למי שיכול ליעץ באופן ממוקד לשאלת המיקום. (לא אני..)

בהגרלה הזו הממשלה הוציאה לשוק כעשרת אלפים דירות בהנחה משמעותית לחסרי דיור.
זו הזדמנות מצוינת לנסות להגיע לדירה במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק.
יש גם הטבה במשכנתא, לפיה, ניתן להגיע למימון של עד 90% ממחיר הדירה.

חשוב לדעת גם מה החסרונות,
מי שקונה דירה בתוכניות האלו מתחייב לא למכור אותה במהלך חמש שנים אחרי קבלת המפתח, או שבע שנים ממועד הזכיה.
הקנס על מכירה מוקדמת עלול להגיע עד 400 אלף ש"ח.
ועוד יותר חשוב, לקחת בחשבון את ההחזרים שאתם מתחייבים אליהם לעשרות שנים.
אל תתחייבו למה ש"גדול" עליכם.
קחו בחשבון גם את משך הזמן הארוך שאמור לארוך עד לקבלת היתר בניה ומפתח.
בפרויקטים שאינם מוגדרים כצביון חרדי, אין התאמה לשומרי תורה ומצוות במטבח, אין סוכה ועוד.
(לפעמים גם החלוקה של הדירה אינה מותאמת) מה שעשוי לגרור הוצאות משמעותיות


איפה כדאי להרשם?
הנטיה אצל רבים מאתנו להרשם להגרלה במקום שהיינו רוצים לגור / ליד ההורים / מקום מוכר וכו'

אבל אם אתם מנסים להפיק את מירב הריווחיות מההגרלה כדירה להשקעה
ולממש את הפוטנציאל האדיר שגלום בהגרלות מחיר למשתכן.

כדאי מאד לגשת לענין בגישה מושכלת, ולנצל את הזדמנות הנדירה.

סדר הערים: ניתן להרשם לשלוש ערים בלבד (בכל עיר בה נרשמים ניתן להרשם לכל הפרויקטים בעיר).
סדר ההגרלות הינו מהעיר הגדולה לקטנה (לפי כמות תושבים).
ברגע שזוכים בהגרלה מסוימת, שמכם יוסר באופן אוטומטי משאר ההגרלות,
כך שאם אתם מעוניינים לזכות בהגרלות בעיר מסוימת לא מומלץ להרשם להגרלות בערים הגדולות יותר,
שכן אם תזכו בהן לא תשתתפו בהגרלות בעיר בה אתם חפצים.
לדוגמא, אם אתם מעוניינים לזכות בבני ברק לא בטוח שמומלץ לכם להרשם לירושלים, חיפה ואשדוד.

מה שבעיקר צריך לבדוק:

א.מחיר הדירות הצפוי לאחר הבניה, וההפרש בינו לבין מחיר הזכיה של הקבלן בהתחשב בשכונה הספציפית ובמכלול הנתונים,
ההפרש בכדאיות ההגרלות משמעותי מאד,מבדיקה מעמיקה שערכנו נמצא כי במקרים מסוימים מגיע לכדי הפרשים עצומים בין הגרלה אחת לאחרת.

מומלץ לעשות בדיקה מעמיקה ולא גישושים ברשת שהרבה פעמים רחוק מלשקף את המציאות המדויקת, או שמדובר בשכונה שעדין לא נבנתה ואין נתונים לגביה.
(בהמשך במייל יש קישורים למי שבכל זאת רוצה לראות מה המידע שמופיע באתרים השונים)

ב. מספר הדירות בכל ההגרלות באותו העיר (בדרך כלל זה אותם הנרשמים כך שבעצם זה כמו הגרלה אחת גדולה)

ג. מספר הנרשמים בכל עיר, ככל שיש יותר נרשמים קטנים סיכויי הזכיה.

שקלול של שלושת גורמים אלו ישקף פחות או יותר אתסיכויי ההזכיה .

כמובן שיש גורמים רבים נוספים אבל קצרה היריעה.


ב. השקעה או מגורים:
נתון נוסף המשפיע על ההחלטה הינה השאלה האם אתם מעונינים בדירה למטרת מגורים או השקעה.
כיוון שבהגרלות אלו אין דירות רבות המתאימות לציבור החרדי
(מלבד ההגרלה בבני ברק ובעפולה)
רבים מן הסתם יחפצו לבדוק את האפשרות לרכוש דירה להשקעה.

ככל שמטרת הרכישה היא להשקעה ולא למגורים,
אין סיבה של ממש להתקבע דווקא לערים המוכרות לכם,
ויש לבדוק היכן ההשקעה המשתלמת ביותר שתהיה גם נוחה לניהול,
כך יתכן שתגלו כי ההשקעה למשל ב'אור יהודה' (עם מחיר של פחות מ 11,000 ₪ למטר לעיר במרכז הארץ)
עדיפה ורווחית בהרבה על פני ערים אחרות המוכרות לכם יותר.

נתון נוסף שיש לקחת בחשבון בעת רכישת דירה להשקעה,
מלבד גובה הנחה המגולם בשווי הדירה, היא היכולת למצוא שוכרים לדירה במחיר הוגן.
אם אתם קונים את הדירה להשקעה ולא למגורים
מומלץ להגיע לפגישת יעוץ לוודא שהעיר בה אתם חושבים להרשם להגרלה, מבוקשת בשכירות ובמכירה בעתיד.
וכן, על מנת לשמוע מהי היכולת להשכיר דירות, כמה ההטבה במחיר לעומת השוק וכו'.

מה הרווח הכספי למי שזוכה?
הרבה שאלו אותי, איך בודקים את הרווח.

בשבילכם, כאן חישוב זהיר לדוגמא על כמה ערים:



1. אשדוד.

מתפרסמת הצעה של "מגרש אימונים" במחיר של כ 13-14 אלף ש"ח למטר.

לפי מדלן המחיר הממוצע הוא לפי 19 אלף למטר לדירות חדשות. ו 17 אלף לדירה יד שניה.

הנחה של כ 4,000 ש"ח למטר.



2. ירושלים

הדירות שמתפרסמות הן בשכונת גבעת המטוס.

איפה זה? ליד שכונת גילה.

המחיר בערך 17 אלף למטר.

גבעת המטוס היא שכונה חדשה. לא מופיעים נתונים ברשות המיסים על עיסקאות שנעשו שם.

לכן בדקתי על שכונת גילה השכנה.

מחיר שוק הממוצע בגילה הוא 23 אלף למטר.

לפי זה, ההנחה היא של כ 6,000 ש"ח למטר.



3. בני ברק

הם מציעים בכ- 15 אלף למטר. בקרית הרצוג.

לפי מדלן מחיר השוק הוא 23 אלף למטר.

הנחה של כ 8,000 ש"ח למטר !!



4. מעלה אדומים

מחיר מוצע פחות מ-14 אלף למטר.

מחיר שוק הוא כ 18 אלף למטר.

הנחה של 4,000 ש"ח למטר.



בטבריה ובכרמיאל ההנחה היא בערך 2,500 ש"ח הנחה למטר.

מסתבר שוב, שבערי המרכז הרווחים גבוהים יותר.

אבל סיכויי הזכיה מעטים יותר.

לכן, חשוב לתכנן בחכמה לאיזה הגרלות להרשם.



היות וניתן להירשם לכל היותר ל-3 יישובים.

כדאי להירשם לערים המבוקשות ועוד איזה יישוב פחות מבוקש.

לפי מה שתראו הכי פחות נרשמים (כמות הנרשמים מופיעה און-ליין באתר).

וכך תגדילו את הסיכוי לזכות באיזושהי דירה.



מאיפה שואבים מידע כמה הדירות שוות עכשיו?

או באתר הזה של רשות המיסים - מידע נדל"ן

שם מתפרסמות עיסקאות לפי מה שדווח בפועל.

מה שמתפרסם שם, זה מחיר המינימום.

כי תשלום המיסים, הוא לפי הדיווח.



או לחילופין,

באתר יד 2

ובאתר מדלן

שם מתפרסמות גם דירות למכירה וגם מידע שהצטבר מאתרים אחרים.

שם המחירים המתפרסמים הם היקרים יותר.

כי זה מחיר מבוקש לדירה. וממש לא בהכרח מחיר הסגירה.



מה עושים אנשים יסודיים?

משווים בין האתרים. מבררים אצל מקומיים כמה שווה דירה חדשה במיקום הזה.

ולפי זה מגיעים לסכום ההנחה.

מה עושה מי שאין לו סבלנות? נרשם לפי תחושת בטן.



היות ולא קל לקבל את ההחלטה, יש מי ש"הרים את הכפפה" ויכול לתת יעוץ אישי מותאם לנושא הזה.
גילוי נאות, אני לא קניתי מעולם דירה בתוכניות של מחיר למשתכן. אין לי זכאות.
ולכן, אינני יודעת לייעץ בתחום ספציפי זה.
המייל שכתבתי כאן מתבסס על מידע ששאבתי ממאות אנשים ששיתפו אותי בנושא.
אבל יש מי שכן יודע ליעץ בתחום.


אחד הלקוחות שלי, הר"ר ישראל קרויזר שליט"א עשה עבודה מקצועית ומקיפה
שכללה שיחות עם מתווכים מקומיים, ובדיקות מקיפות על ההצעות בתוכנית של מחיר למשתכן.
הוא בנה תוכנה שמחשבת את הנתונים בצורה מדהימה עבודה יפה כזו, חבל שתשאר במגירה לשימוש אישי.
המלצתי לו בחום ליעץ גם לאחרים שמתלבטים לאיזו הגרלה מתאים להם להרשם.
אם אתם רוצים לקבל בתשלום יעוץ מעשי יותר ומותאם אישית לאפשרויות המימון שלכם
בהתאמה לנתונים מדויקים על ההגרלות היותר משתלמות שווה לכם לכתוב לו כאן מייל ולקבוע איתו זמן ליעוץ אישי או לטלפון שלו- 052-7640168
כך או כך, עם תפילה עמוקה שתצליחו לקנות דירה בלי חובות.
איתכם בכל צעד עד לקבלת המעטפה עם הצ'קים.

ח. ברנדויין

 

[צחית]

יודעים מה ההפרש על רכסים?

 

[ישראלג]

כמות הנרשמים מופיעה און-ליין באתר).

איך אני רואה את זה?
אפשר קישור?

 

[ישראלג]

לאיזה פרויקטים כבר יש התר בניה?

 

[צחית]

איך אני רואה את זה?
אפשר קישור?

בכל ההגרלה בנפרד אתה לוחץ בצד שמאל פרטים ובדף שנפתח צד ימין למטה כתוב
וכתוב שם גם עם יש היתר (לבנתיים במה שאני הסתכלתי לא היה באף אחד היתר לא בדקתי הכל)